• Verkocht

Leliestraat 79 1541 CK Koog aan de Zaan Oud Koog

Uitgelichte kenmerken

  • 117 m² wonen
  • 125 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 350.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 mei 2023
Verkoopdatum
16 juni 2023
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Zo op het oog toont deze hoekwoning aan de Leliestraat in Koog aan de Zaan de typerende kenmerken die jaren '30 woningen zo aantrekkelijk maken. Een bordesje naar de getoogde voordeur met glas-in-lood. Een erker met daarboven de rijkdom van een balkon. De gemetselde plantenbakken en het brede dakoverstek. Dat de woning achter de gevel beschikt over twee keukens, twee badkamers en drie slaapkamers is echter een complete verrassing.

Wij realiseren ons dat dit misschien een beetje teveel van het goede is. De spoeling is nu eenmaal dun van mensen die hun tienerkinderen zelfstandigheid gunnen maar ze toch graag nog onder de vleugels houden. Of hierin een oplossing zien voor de doorgaans voor de jeugd moeizame start op de woningmarkt. Wie gewoon een lekker ruim gezinshuis zoekt, met een fijne tuin op het zuiden plus een flink dakterras met dezelfde oriëntatie, kan hier uitstekend uit de voeten. Het is een woonhuis, met 1 meterkast, 1 CV-installatie, 1 wasmachine aansluiting en een veelvoud aan indelingsmogelijkheden. De nieuwe, aangebouwde schuur heeft beneden slapen mogelijk gemaakt, maar kan prima dienstdoen als bijkeuken of thuiswerkplek. Sterker nog, als schuur, maar dat is wel een beetje zonde van de afwerking. Hier is namelijk onderhoudsarm kunststof verwerkt, net als bij de ramen, deuren en kozijnen van de eerste verdieping. Zet dit proces door en het energielabel springt terug in het alfabet. Met dalende energiebehoefte en stijgend wooncomfort als resultaat.

Indeling:
De begane grond wordt gekarakteriseerd door echt hout. Tot aan de fraaie parketvloer in de L-vormige doorzonwoonkamer met dubbele openslaande deuren naar de tuin op het zuiden. De prima uitgeruste open keuken is in een hoek opgesteld. Een tussendeur leidt naar de voormalige schuur welke momenteel in gebruik is als slaapkamer. Het toilet op deze woonlaag is uitgebreid met een douche en een wastafel.
Boven zien we eigenlijk eenzelfde keuken, maar dan een tikkie moderner. De hoekopstelling met werkblad met een RVS look en de inductie kookplaat kan natuurlijk ook prima een verdieping afdalen. Dan wordt deze ruimte een hele grote of twee nog steeds riante slaapvertrekken. Hier leidt de openslaande deur naar een bevlonderd dakterras op het zonnige zuiden.
De voorslaapkamer heeft een openslaande deur naar het balkon aan de voorzijde. Daarnaast ligt de hoofdbadkamer. Compleet betegeld en luxe uitgevoerd met zowel een douche als een ligbad. En een hangend tweede toilet.
De tweede verdieping is met een vaste trap te bereiken. Bij het isoleren van het dak heeft deze ruimte sfeer gekregen door de balken van de dakconstructie in het zicht te houden. Licht komt van verschillende dakramen. De CV-installatie zit in een van de vaste kasten. Deze verdieping is als leefruimte ingericht en gedecoreerd met een fraaie laminaatvloer. Lekker slapen, hangen, huiswerken, gamen, chillen... Komen we toch weer uit bij de jeugd.

De Leliestraat ligt centraal in Oud-Koog, en is daardoor een gewilde plek om te wonen. Sfeer en gezelligheid voeren de boventoon. Om de hoek ligt de winkelstraat met verswinkels en speciaalzaken. Ook de supermarkten zijn snel te bereiken. De supersnelle ontsluiting naar steden als Zaandam en Amsterdam heeft er natuurlijk ook mee te maken. Zowel per snelweg als per spoor, het NS station ligt aan het begin van de straat op slechts een paar minuten lopen.

Bijzonderheden:
- woonoppervlakte 117 m2;
- inhoud 421 m3;
- perceelgrootte 125 m2 eigen grond;
- achtertuin en dakterras op het zuiden;
- heel veel indelingsmogelijkheden, waaronder beneden slapen;
- Fundering is onderzocht in 2001. Cat. 1 (ruim voldoende). Uitslag onderzoek Fundering in goede staat. Verwachte
restlevensduur 25 jaar of meer. Woning is recent in monitoring opgenomen door gemeente Zaanstad
- aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.991
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
117 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
21 m²
Perceel
125 m²
Inhoud
421 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

KOOG AAN DE ZAAN C 3025
Kadastrale kaart
Oppervlakte
125 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
47 m² (8 meter diep en 5,9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.