• Verkocht

Irisstraat 51 1541 AM Koog aan de Zaan Oud Koog

Uitgelichte kenmerken

  • 86 m² wonen
  • 114 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 300.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 december 2021
Verkoopdatum
22 december 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Deze karakteristieke jaren '30 erkerwoning is gelegen aan een rustige straat in de populaire Bloemenbuurt in Oud Koog. De woning heeft een bruto oppervlakte van maar liefst 123 m² en is gelegen op een perceel van 114 m² eigen grond. De goed bemeten achtertuin gesitueerd op het zuiden, door deze gunstige zonligging kan je hier van 's ochtends vroeg tot 's avonds laat genieten van de zon. De woning is gedateerd maar heeft absoluut de potentie om verbouwd te worden tot jouw eigen droomhuis. De basis hiervoor is al gelegd want de fundering is door de huidige eigenaar vernieuwd. Verder is het huidige woonoppervlakte van 83 m² aanzienlijk te vergroten door middels van een vergunningsvrije uitbouw op de begane grond en eventueel dakkapellen op de zolderverdieping.

LIGGING
De woning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke Bloemenbuurt in Koog aan de Zaan. De woonwijk is zeer centraal gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A7 & A8) en openbaar vervoer. Het NS-Station Koog aan de Zaan en Station Zaandam Kogerveld zijn beide op 5 fietsminuten afstand gelegen en Amsterdam Centraal is binnen een kwartier te bereiken met de trein. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik zoals basisscholen, kinderopvang, supermarkt en sportverenigingen. De woning bevindt zich op fietsafstand van het nieuwe centrum van Zaandam met een groot winkelaanbod waaronder alle bekende winkelketens. Ook voor gezellig uitgaan en lekker eten ben je ook in Zaandam op het juiste adres. En wil je naar de film dan stap je zo binnen bij de Filmfabriek of Pathé Zaandam. Kunst en cultuur is ruimschoots voor handen dankzij het aanbod van het Zaantheater, Fluxus en het Hembrugterrein.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Op 5 minuten afstand bevinden zich twee NS Stations; Station Zaandam Kogerveld met treinverbindingen naar Purmerend/Hoorn en Amsterdam/Schiphol/Rotterdam C.S. En station Zaandam Kogerveld (Zaandam-Enkhuizen). Op enkele minuten lopen staan haltes voor busvervoer naar Zaandam C.S., de zaanregio en Amsterdam. Het NS-station Zaandam is een intercitystation met snelle verbindingen met de grote steden in de Randstad. Amsterdam Sloterdijk is binnen 7 minuten bereikbaar, Amsterdam binnen 12 minuten en Schiphol binnen 17 minuten. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A7/A8, dankzij de Tweede Coentunnel is Amsterdam met zo'n 10 autominuten te bereiken en Schiphol binnen 20 minuten.

INDELING
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De goed bemeten woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een erker en aan de achterzijde is er via de dubbele openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin. De half open keuken is voorzien van een eenvoudige keukenblok en een deur die eveneens toegang geeft tot de achtertuin. Achterin de tuin staat een grote houten berging met een betonvloer en elektra.

Eerste verdieping:
Via de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douche en een wastafel.

Tweede verdieping:
De grote zolderruimte is voorzien van een dakraam, bergruimte en de wasmachine aansluiting. Door middel van het plaatsen van dakkapellen is het mogelijk om het woonoppervlakte behoorlijk te vergroten.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op 114 m² eigen grond.

INDICATIEVE AFMETINGEN (gemeten conform NEN2580)
• Bruto vloeroppervlakte woning: 123 m².
• Gebruiksoppervlakte wonen: 86 m².
• Externe bergruimte: 6 m².
• Bruto inhoud woning: 299 m³.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1937.
• De achtertuin is gesitueerd op het zuiden.
• Elektra: 5 groepen + aardlekschakelaar.
• Nieuwe fundering.
• Verwarming door middel van een gaskachel, warm water middels een boiler en geiser.
• Energielabel: verkoper zal zorgdragen voor een definitief energielabel.
• Parkeren: gratis parkeergelegenheid op de openbare weg.
• Notaris: naar keuze koper.

Oplevering: in overleg.

Voorbehoud
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoekplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 300.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.488
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1937
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
86 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
114 m²
Inhoud
299 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en TV kabel

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Elektrische boiler en geiser

Kadastrale gegevens

KOOG AAN DE ZAAN C 4945
Kadastrale kaart
Oppervlakte
114 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
55 m² (11 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

De Makelaers BV

Bel 020-215 6 215
Dhr. Doornebosch en mevr. Doornebosch-Eshuijs
Irisstraat 51
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
We hadden twee makelaars uitgenodigd. De grondige voorbereiding van David van de Wetering voor ons eerste gesprek, zijn kennis van de markt, de heldere visie op de te volgen verkoopaanpak en de prettige stijl van overleg maakten onze keuze voor "de Makelaers" eenvoudig. Tijdens het hele traject zijn we steeds goed en direct geïnformeerd. Het was een heel realistische benadering en de ervaring van onze makelaar David van de Wetering was prettig . Ook de ondersteuning van de medewerkers op kantoor was zeer accuraat en snel. De Makelaers is echt een aanrader voor een goed resultaat.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.