• Verkocht

Breestraat 11 1541 EA Koog aan de Zaan Oud Koog

Uitgelichte kenmerken

  • 106 m² wonen
  • 113 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 375.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 maart 2022
Verkoopdatum
25 maart 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Bij deze jaren 30-woning is de charme ten volle bewaard gebleven! Niet in de laatste plaats door de naastgelegen steeg die ook nog eens voor extra ruime slaapkamers zorgt. Daarnaast is de woning future-proof met een herstelde fundering, vernieuwde badkamer en elektrische installatie.

De sfeervolle woonkamer is zonnig en licht door de erker vóór en de grote raampartij aan de achterzijde. Het plafond wordt sierlijk omlijst en op de vloer liggen brede delen houtlaminaat. De openslaande deuren leiden naar de zonnige tuin op het westen, welke is voorzien van elektrisch zonnescherm. De open keuken heeft een hoekopstelling en is uitgerust met o.a. een 5-pits kookplaat, ingebouwde combi-oven/magnetron en vaatwasser.

Vanuit de statige gang leidt een rechte trap naar boven. Daar vinden we twee ruime slaapkamers en een werkkamer. De achterkamer strekt zich uit over de steeg en dat merk je! Daarnaast hebben alle kamers rechte muren, gestukte wanden en een doorlopende laminaatvloer met v-groef. De kozijnen zijn recent vervangen en voorzien van HR++ glas. Ook hier is de sfeer behouden met authentieke balkenplafonds, originele deuren en inbouwkasten.
De badkamer is in 2019 volledig onder handen genomen en uitgerust met een ruime douche, luxe wastafelmeubel en tweede toilet. De speelse betegeling en designradiator maken het helemaal af.
Op zolder bevindt zich de derde slaapkamer, met dakkapel. De royale voorzolder zou zomaar een heerlijke werkplek kunnen zijn, of om te vormen tot vierde slaapkamer. Hier is ook de wasmachineaansluiting en cv-opstelling.

Zowel woning, als voor- en achtertuin zijn prima ingedeeld, gedecoreerd en onderhouden en dus zó te betrekken. De perfecte basis voor een thuis!

Indeling:
Begane grond: entree. Hal met meterkast. Gelambriseerde trapopgang. Trapkast. Toilet met fontein. Doorzonwoonkamer met erker aan de voorzijde, centraal geplaatste schouw (niet in gebruik) en dubbele openslaande deuren aan de achterzijde. Boogverbinding met keuken in hoekopstelling. Werkblad met ronde spoelbak en gas-op-glas kookplaat met afzuigkap. Ingebouwde combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Achterdeur naar volledig omheinde en keurig bestrate tuin op het westen, voorzien van een houten berging met elektra en poort naar inpandige steeg.
1e verdieping: overloop met vide. Luxe betegelde badkamer met ruime douche, voorzien van glazen wanden, wastafel met ladenmeubel en spiegelkast met verlichting, verticale radiator en tweede toilet (wandcloset). Ruime slaapkamer aan tuinzijde. Vaste trap naar zolderverdieping. Tweede slaapkamer en werkkamer.
2e verdieping: overloop met vide. Voorzolder met dakraam (mogelijkheid leefvertrek/vierde slaapkamer). Berging met aansluitingen wasmachine en droger. Tweede berging met opstelling CV-installatie (2010). Derde slaapkamer met dakkapel.

De Breestraat ligt dwars op de doorgaande weg in Koog aan de Zaan, in een heerlijk jaren dertig-buurtje. Dit is oud-Koog zoals alle Zaankanters het kennen en minnen. Veel volwassen groen, brede stoepen en diepe voortuinen. Verswinkels en supermarkt liggen op loopafstand, net als scholen, speeltuin en kinderopvang. Voor de echte shopbeleving, smaaksensatie of uitgaansleven ligt het Zaandamse stadshart op fietsafstand.
Oud-Koog is ook een uitstekende woonplek voor forenzen. Zeker als je kiest voor het openbaar vervoer. Het NS station ligt namelijk op exact vier minuten lopen en Amsterdam CS is slechts 15 minuten verder. Wie toch liever met de auto reist, heeft het net zo makkelijk; de opritten naar zowel de A7 als de A8 zijn snel te bereiken. Binnen een kwartier ben je in Amsterdam!

Bijzonderheden:
- woonoppervlakte 107 m2;
- inhoud 376 m3;
- perceeloppervlakte 113 m2 eigen grond;
- beschutte tuin op het westen;
- herstelde fundering (2003);
- kunststof kozijnen met HR++ op 1e verdieping (2018);
- vernieuwde meterkast (2018);
- vernieuwde badkamer (2019);
- buitenschilderwerk 2020;
- grotendeels geïsoleerd en voorzien van dubbel glas, energielabel C;
- dichtbij scholen, supermarkten, NS station en snelweg;
- oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.538
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1932
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
106 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
113 m²
Inhoud
367 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR Proline (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

KOOG AAN DE ZAAN C 4190
Kadastrale kaart
Oppervlakte
113 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
27 m² (5 meter diep en 5,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.