de Boomgaard 14 2396 VR Koudekerk aan den Rijn Koudekerk aan den Rijn-Zuid

BIEDEN VANAF € 375.000,-
Royale gezinswoning met heel veel mogelijkheden en met diepe zonnige achtertuin op het westen.

Deze woning ligt in een autoluwe woonerf en dit maakt het tot een geschikte omgeving om kinderen op te laten opgroeien. De woning ligt op een paar minuten lopen van de supermarkt en ook scholen en diverse voorzieningen zijn nabij. Ook zijn er in de buurt sportaccommodaties te vinden zoals o.a. het openlucht zwembad, de tennis- en voetbalvereniging.

Kortom: een prachtige locatie in een pittoresk dorp in hartje Randstad, geschikt voor gezinnen met (opgroeiende) kinderen. Door de goede ontsluiting via de Maximabrug naar de N11, rijdt u zo naar de snelwegen A4 en A12.

SAMENGEVAT
- Eengezinswoning met diepe achtertuin op het westen
- Ruime 2e verdieping
- De woning heeft betonnen (verdiepings) vloeren
- Badkamer met 2e toilet
- Houten kozijnen met dubbel glas
- Energielabel C
- Gelegen in kindvriendelijk woonerf
- Centraal gelegen nabij vele voorzieningen

De INDELING is als volgt:

De begane grond:
De voordeur van de woning is te bereiken via de aanbouw.
Een ruime hal met gestoffeerde trap geeft toegang tot de woonkamer en de toiletruimte.
De betegelde toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en heeft een fonteintje.

De begane grond is deels v.v. een vinylvloer en heeft een verlaagd plafond waarbij de afwerking houten witte schrootjes zijn.

De woonkamer:
De ruime woonkamer is van het type doorzon en beschikt over een handige trapkast. Dankzij de grote raampartijen is de woonkamer heerlijk licht.

De keuken:
Aan de achterzijde ligt de keuken. Deze is vanuit de woonkamer te bereiken.
De keuken heeft een steenkleurig aanrechtblad met een enkele spoelbak/mengkraan. Verder beschikt de keuken over diverse laden, kasten en een apothekerskast.
De indeling is in parallelle uitvoering geplaatst met aan de andere zijde een kastenblok van gelijkwaardige stijl.

U treft hier tenslotte de volgende inbouwapparatuur:
• een 4-pits gaskookplaat
• een RVS afzuigkap
• een vaatwasser
• een close-in-keuken-boiler
• een koel-& vriescombinatie met 3 laden

1e verdieping:
Op de slaapverdieping komt u op de gestoffeerde overloop met vaste trap naar bovengelegen verdieping.
Aan de voorzijde is de eerste slaapkamer gesitueerd. Aan de achterzijde de tweede en derde slaapkamer.

De badkamer:
De badkamer is voorzien van een betegelde vloer en wanden. Het plafond is verlaagd met sfeervolle inbouwspotjes.

Het sanitair bestaat uit:
• een praktisch ingedeelde inloopdouche met hand- en regendouche
• een wastafelmeubel met bijpassende (spiegel)kast
• een 2e toilet met wandcloset
• een designradiator

2e verdieping:
Via een vaste gestoffeerde open trap bereikt u de overloop. Hier treft u de opstelplaats voor de cv-combiketel. Er is bergruimte op deze verdieping aanwezig.
Verder beschikt deze verdieping over een vierde slaapkamer.

De tuin:
De zonnige achtertuin ligt op het westen en is diep waardoor u altijd wel een plekje in de zon kan vinden. Aan de woningzijde treft u een groot terras met zonwering. Via een bestraat pad met aan weerszijden groene borders loopt u naar de stenen berging en het achterom. Aan 1 zijde van de tuin is de schutting recentelijk vernieuwd.

De berging:
In de achtertuin staat een stenen berging van circa 5.5 m². Aan de achterzijde is een afsluitbare poortdeur naar het achterom.

Bijzonderheden:
Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorg samengesteld. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Er wordt door De Wekker Wonen dan ook geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Het meetrapport is bij de makelaar aanwezig.