Middelland 13 2931 AK Krimpen aan de Lek Industrieterrein Krimpen

VRIJSTAANDE WONING MET 173 M² AAN WOONOPPERVLAKTE EN EEN HEERLIJKE TUIN

GERENOVEERD, GEMODERNISEERD EN GEÏSOLEERD
Dit charmante jaren '30 huis, ligt aan de rand van Krimpen aan de Lek. Het huis heeft onlangs een flinke renovatie ondergaan, waarbij zorgvuldig is omgegaan met de originele kenmerken. Met een riante woonoppervlakte van 173 m² biedt dit huis een ruimtelijk gevoel en diverse mogelijkheden voor de indeling, zoals een salon aan huis of een apart gedeelte voor studerende kinderen. Het huis beschikt o.a. over drie slaapkamers met de mogelijkheid om meerdere extra kamers te creëren, een prachtige keuken, een moderne badkamer (vernieuwd in 2021), airconditioning en dak-/ en muurisolatie voor extra comfort.

FIJNE TUIN EN WOONOMGEVING
De achtertuin, royaal opgezet en op het zuidwesten gelegen, is speels ingedeeld met diverse terrassen. Hier vind je ontspanning in een houtgestookte hottub, een handige berging, een buitenkamer, een vijver, een overdekt terras en zelfs een speeltuin.
De woning is strategisch gelegen aan een schilderachtige dijk, met uitzicht over de rustige polders aan de ene kant en de Lek aan de andere kant. Het centrum van Krimpen aan de Lek, met voorzieningen zoals basisscholen, sportverenigingen, en een vernieuwd centrum, ligt op korte afstand. Natuurliefhebbers zullen de nabijheid van het Crimpenerhout natuurgebied waarderen, met uitnodigende wandel- en fietsroutes en een speelpolder voor avontuurlijke kinderen. Rotterdam en Gouda zijn gemakkelijk bereikbaar binnen ongeveer 30 minuten per auto, terwijl de bushalte op loopafstand is.

INDELING
BEGANE GROND (DIJKNIVEAU)
Hal met modern toilet, meterkast, trapkast en toegang tot de riante woonkamer. Hier vind je een gezellig leef- en eetgedeelte, grenzend aan de aangebouwde (2015) woonkeuken. In de keuken kook je op een prachtig 5-pits Borretti fornuis met dubbele oven, afgewerkt met een stijlvol betonlook aanrechtblad en voorzien van inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, afzuigkap en koel-/combinatie. Via openslaande deuren bereik je de veranda en tuin, een heerlijke plek om in alle rust met een kopje koffie of glas wijn in de zon te zitten.

EERSTE VERDIEPING
Via de overloop bereik je de moderne badkamer (2021), voorzien van een 2e toilet, inloopdouche, ligbad en wastafel met meubel. De eerste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde is 12 M² groot en heeft een speelse indeling met een vide die in te delen is als slaapruimte, speelruimte of bergruimte. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft tevens een vide en kan indien gewenst worden opgedeeld in twee kamers.

SOUTERRAIN
Bij het ruime onderhuis, ingedeeld in 5 kamers, zijn de mogelijkheden enorm. Met drie kamers die vanuit de tuin bereikbaar zijn, een royale hal, mechanische ventilatie, een keukenblok en een aparte wasruimte is het volledig naar wens in te delen. Hier kunnen bijvoorbeeld extra slaapkamers gecreëerd worden of kan het worden ingericht als een kantoor aan huis.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte 173 M²;
- Bouwjaar 1906;
- Voorzien van authentieke details,;
- Tuin van circa 100 M², gelegen op het zuidwesten;
- 3 ruime slaapkamers (met de mogelijkheid tot het creëren van 3 extra slaapkamers);
- Voorzien van een houtkachel, die aangesloten is op de CV-ketel;
- Grotendeels voorzien van dubbel glas (m.u.v. van één raam);
- Het huis is in 2015 uitgebouwd, waardoor er woonkeuken is gecreëerd;
- Gedeeltelijke voorzien van dak- en muurisolatie.
- De temperatuur kan in alle kamers apart gereguleerd worden;
- Water-/ gasleidingen en elektra vernieuwd;
- Verwarming en warm water middels CV-ketel (2015);
- Platte dak uitbouw in 2021 vernieuwd;
- Oplevering in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”