Jacob Marisstraat 11 2923 CM Krimpen aan den IJssel Kortland-Zuid

KEURIGE HOEKWONING MET 3 SLAAPKAMERS, EEN RIANTE TUIN MET ZIJ-OM EN HOUTEN BERGING

VERKOPERS AAN HET WOORD
"Dit huis is ideaal voor een klein gezin. In de ruime tuin is voldoende ruimte om speel- en zitplekken te creëren om in de zomer lekker buiten te leven. In de buurt wonen veel kinderen en de speeltuin en het zwembad zijn vlakbij. Het huis is knus en compact, maar door de voorraadkast in de keuken, het wasmachinehok en de ruime schuur is er veel opbergruimte. Wij hebben hier met plezier gewoond en hopen dat ook anderen hier veel plezier zullen beleven."

MODERN AFGEWERKT EN NETJES ONDERHOUDEN
Deze leuke hoekwoning heeft zowel een moderne keuken als badkamer!
Ook de wand- en vloerafwerking is moderne en netjes.
De huidige eigenaren hebben de woning goed onderhouden.
Zo zijn er in 2022 maar liefst 8 zonnepanelen geplaatst en in 2023 is de gevel geïsoleerd en een nieuwe CV-ketel geplaatst.
Verder is de gehele woning al voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

RUIME TUIN
Ook de tuin is leuk. Omdat de woning op de hoek is gelegen, is er mogelijkheid om aan de zijkant langs het huis te komen.
Er is een leuke zonnige voortuin en een grote diepe achtertuin. De achtertuin is verzorgd en achterin staat een grote houten berging. Ideaal als extra bergruimte en/of het stallen van fietsen of een motor.
Ook hobby'en aan huis behoort tot de mogelijkheden op dit ruime perceel!

OMGEVING
Het huis bevindt zich op een ideale locatie, met allerlei voorzieningen binnen handbereik. Binnen loopafstand vindt u scholen en het winkelcentrum Crimpenhof, recreatiemogelijkheden, zoals het zwembad De Lansing en sportfaciliteiten. Het openbaar vervoer is gemakkelijk bereikbaar. Voor natuurliefhebbers is het nabijgelegen natuurgebied Krimpenerhout ideaal, waar u kunt wandelen of fietsen of lekker kunt recreëren bij de Surfplas. En niet te vergeten, er is een speeleiland voor kinderen. Kortom, een comfortabel thuis en een omgeving vol mogelijkheden!

INDELING
BEGANE GROND
Entree, hal
De woonkamer is voorzien van een mooie laminaatvloer en gestuukte wanden en plafond.
Half open keuken met diverse apparatuur (koel-/vriescombinatie, vaatwasser, keramische kookplaat en afzuigkap)
Trapkast/kelderkast met meterkast.
Toilet

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van laminaatvloer. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafelmeubel en design radiator.
Ook is er een aparte wasruimte met aansluiting voor de wasmachine.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1959
- Energielabel C
- 8 Zonnepanelen (2022)
- Gevelisolatie (2023)
- CV-ketel (2023)
- Kunststof kozijnen
- Keuken met diverse inbouwapparatuur
- Lichte woonkamer
- Tuin aan 3 zijden
- Grote berging

OPLEVERING
In overleg, voorkeur eind juni/begin juli 2024

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”