Hofje van Noblet 36 2926 RG Krimpen aan den IJssel Lansingh-Zuid

Royale uitgebouwde woning met rustige autovrije ligging aan de voorzijde met uitzicht over water en een zonnige achtertuin! Dit is de perfecte gezinswoning vol ruimte met een uitgebouwde living, 4 slaapkamers, een separate werkkamer en dakkapel. De moderne badkamer, toilet en nette keuken maken het plaatje compleet. En als extra pluspunt is de woning volledig geïsoleerd, voorzien van 8 zonnepanelen en energielabel A. Ideaal, energiezuinig en instapklaar! Centraal maar rustig gelegen aan een autovrij pad op 103 m2 eigen grond in de gewilde woonwijk Lansingh-Zuid nabij winkels, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, surfplas, Loetbos en openbaar vervoer.

U KIEST VOOR DEZE WONING, OMDAT:
* Het rustig gelegen is met vrij uitzicht over het water!
* Er een moderne badkamer, toilet en nette keuken is!
* De achtertuin heerlijk zonnig (Z/O) gelegen is!
* Het volledig geïsoleerd is en energiezuinig!

Begane grond:
* Entree, hal voorzien van PVC vloer met vloerverwarming, meterkast, trapopgang en modern (2022) zwevend toilet met fonteintje.
* Royale uitgebouwde living van ca. 40 m2 bestaande uit een woonkamer en halfopen keuken. De woonkamer is voorzien van PVC vloer met vloerverwarming, vaste kast en deur naar de zonnige achtertuin.
* Nette halfopen keuken voorzien van PVC vloer met vloerverwarming, inductie kookplaat (2022), RVS afzuigkap, oven (2022), magnetron (2022), vaatwasmachine en koel-/vrieskast.

1e Verdieping:
* Overloop voorzien van laminaat vloer en vaste trapopgang naar de 2e verdieping.
* Slaapkamer I van ca. 4.81 x 4.03/3.72 gelegen aan de achterzijde voorzien van laminaat vloer, vaste schuifdeuren kast en airco (2023).
* Slaapkamer II van ca. 3.89 x 2.72 gelegen aan de voorzijde voorzien van laminaat vloer.
* Luxe moderne (2022) badkamer van ca. 2.61 x 1.99 voorzien van ligbad met douchecombinatie, wastafel met meubel, 2e zwevend toilet en designradiator.

2e Verdieping:
* Overloop voorzien van laminaat vloer.
* Slaapkamer III van ca. 4.81 x 3.87/2.64 gelegen aan de achterzijde voorzien van royaal dakkapel, laminaat vloer, vaste kasten, airco (2023) en bergruimte.
* Slaapkamer IV van ca. 3.71 x 2.14 gelegen aan de voorzijde voorzien van dakraam, laminaat vloer en airco (2023).
* Werkkamer van ca. 2.71 x 1.56 voorzien van laminaat vloer, dakraam en 3 vaste kasten waarvan 1 met de aansluiting voor de wasmachine en droger.

Bergvliering:
* Praktische bergvliering.

Tuin:
* Volledig betegelde zonnige (Z/O) achtertuin voorzien van vrijstaande stenen berging en eigen achterom.

Bijzonderheden:
* Volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met HR+ glas.
* Voorzien van 8 zonnepanelen (september 2023) met 25 jaar garantie.
* CV ketel is in oktober 2022 vernieuwd.
* Rolluiken en buitenzonwering aanwezig.
* Oplevering in overleg