• Verkocht

Burgemeester Custerslaan 17 6373 TP Landgraaf Hoefveld

Uitgelichte kenmerken

  • 197 m² wonen
  • 541 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 309.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 mei 2020
Verkoopdatum
19 juni 2020
Looptijd
6 weken

Omschrijving

Dit luxe herenhuis ligt aan een rustige doodlopende straat tegenover een groen natuurgebied.

Het huis heeft voorlopig energielabel A, is voorzien van eigen zonnepanelen en is optimaal geïsoleerd:
- Kunststof kozijnen met HR++ glas
- Gevel-en dakisolatie
- rolluiken
- eigen zonnepanelen

Dit herenhuis heeft een prachtige en verzorgde aanblik en staat in een zeer gewilde en rustige woonwijk (Hoefveld) van Landgraaf-Nieuwenhagen.
Het huis staat niet ver van alle voorzieningen. Op loopafstand bevindt zich het winkelcentrum Op de Kamp, horeca, de basisschool en voortgezet onderwijs.

Het pand heeft aan de achterzijde een ruime oprit met een nieuwe dubbele garage en is omringd met een goed onderhouden zonnige en rustige tuin.

U loopt vanaf het pand zo de groene omgeving in, waar u mooie wandelroutes vindt. Dit herenhuis is gebouwd in 1934 en sinds 2000 tot heden geheel en continu gerenoveerd.
Het schilderwerk is in goede conditie en het gehele huis is uitstekend geïsoleerd. De woning staat op een groot perceel met een kleine betegelde voortuin. Aan de achterzijde een brede oprit met een dubbel garage en een ruime besloten tuin met meerdere terrassen en extra bergruimte (groot tuinhuis van de luxe merk Biohort). Een van de terrassen sluit aan de woonkamer aan.

De indeling is ruim opgezet en oogt modern. In totaal biedt dit herenhuis ruimte aan drie slaapkamers waarvan een als riante studio op zolder gebruikt wordt (ca. 34m²)
De slaapkamers sluiten aan op de grote badkamer met ruime badkuip en toilet. Dit luxe huis biedt behalve voldoende bergingen ook nog een apart toilet (gerenoveerd in 2019).
De ruime en riante woonkamer heeft een luxe gashaard en toegang tot het terras middels tuindeuren en voorzien van een elektrisch zonnescherm. Hier kunt u lekker op de zonnige terras genieten.

De open en ruime keuken met een grote eetkamer heeft zicht op de woonkamer en tuin.

Het gehele pand is voorzien van rolluiken, gedeeltelijk elektrisch, geïsoleerde dubbel glas (kunststof kozijnen met HR++ glas), de terrasdeuren en ramen hebben veiligheidsglas.
Door het huis liggen moderne tegels, eerste en tweede verdieping een karakteristieke houten vloer met daarbij strakke muren.

De ruime en nieuwe dubbele garage heeft een elektrische poort, aan de achterkant een stalen deur en is zowel via de tuin te bereiken alsmede een aparte achterom.

Er is een kelder en aparte, lange gang voor extra ruimte. Het huis heeft zonnepanelen en er zijn geen elektra kosten.

De begane grond:
In de hal bevindt zich de garderobe, een aparte berging/kast en de meterkast
Toegang tot het souterrain met gastentoilet (van 2018). Trapopgang naar 1e verdieping.
Keuken:
De moderne en open keuken (ca. 13m²) is voorzien van een elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven van Siemens. Tevens is er een koelkast en losstaande RVS koel/vries combinatie van Liebherr.
De keuken biedt een mooi zicht op tuin en woonkamer en heeft een robuuste houten frontjes. Naast de keuken bevindt zich de ruime eetkamer.
Er is voldoende opbergruimte met aansluiting voor wasmachine en droger (waarin ook de CV combi ketel van Remeha avanta uit (2013) en directe toegang naar de kelder (ca.20m²) voorzien van een betonnen trap.
Woonkamer:
In open verbinding met de keuken is de ruime, riante en lichte woonkamer (ca. 60m²)met extra hoog plafond, een gashaard en 2 grote lichtkoepels (handmatig te openen). De woonkamer staat via tuindeuren en ramen over de gehele breedte in directe verbinding met het terras en tuin.
Eerste verdieping:
Via de open trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. Op deze etage bevinden zich twee slaapkamers (ca. 18m² en 13m²). Op deze etage bevindt zich ook de zeer ruime moderne badkamer met een douche, riant ligbad, de wastafel en zwevend toilet (Villeroy & Boch), van 2017.

Tweede verdieping:
Via de overloop kan men via een korte en moderne trap de 2e verdieping bereiken. Hier bevindt zich een ruime, goed geïsoleerde open en licht studio van ca. 56m ². Voorzien van 4 grote velux dakramen met binnen rolluik en isolatie (tuimelraam) en een klein apart raampje.

Garage:
De garage beschikt over elektra en wordt afgesloten met een sectionaal poort met afstandsbediening. Er is ook een aparte stalen deur aan de achterkant van de garage.

Bijzonderheden:
- De woning is de laatste jaren volledig gerenoveerd uitgebouwd
- Rustige ligging in de mooie wijk Hoefveld nabij natuurgebied Gravenrode
- Optimaal geïsoleerd: Kunststof kozijnen met HR++ glas, gevel en dakisolatie, rolluiken
- Energielabel A
- Een zee van leefruimte
- Dubbele garage met achteringang en royale tuin
- In zeer goede staat van onderhoud

Voor bezichtigingen kun u bellen met ons kantoor 046-4438555 of

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 309.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.569
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1934
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
197 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Externe bergruimte
42 m²
Perceel
541 m²
Inhoud
690 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

NIEUWENHAGEN B 6601
Kadastrale kaart
Oppervlakte
541 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
366 m² (56 meter diep en 6,53 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

V & H Vastgoed B.V.

Bel 046-4438555

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.