Thomasweg 47 5453 KH Langenboom Langenboom

**english below

Vrijstaand wonen op een prachtige en vrije locatie in Langenboom!
Rohlof Real Estate heet u van harte welkom aan de Thomasweg 47.

Altijd al graag vrijstaand willen wonen en dan ook direct helemaal naar eigen smaak verbouwen. Dat kan hier uitermate goed en de (uitbreidings-)mogelijkheden zijn ruim voldoende. Daarbij een fantastische achtertuin, gelegen op het zuiden, waar het heerlijk is vertoeven met volop privacy. Achter de woning is een ruime berging met garage gesitueerd en alles gelegen op een perceel van 635m2.

De woning bevind zich in een rustige straat en kindvriendelijke omgeving met tal van voorzieningen, op loopafstand van het centrum en in de nabijheid van bosgebieden en recreatiegebied “De Kuilen” gelegen tussen Langenboom en Mill.
De woning is gebouwd in 1964 en heeft een in inhoud van 770m3 en een netto woonoppervlakte van 104m2 welke eenvoudig is te vergroten.

Indeling:
Begane grond:
Voortuin met eigen oprit, hal, meterkast, trapkast, toegang via de trap naar de eerste verdieping en toegang naar de ruime gesloten keuken. Via de keuken komt u in (doorzon) woonkamer, de kelder en de aanbouw/bijkeuken. De woonkamer is heerlijk licht en ruimtelijk en tevens voorzien van schouw met ingebouwde sfeerkachel. De aanbouw/bijkeuken is zeer praktisch en uitgevoerd met een badkamer voorzien van doucheruimte en een wastafel. Het separate toilet en een provisiekast bevinden zich eveneens in de aanbouw. Via deze aanbouw komt u in de achtergelegen tuin.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn 4 ruime slaapkamers, waarvan enkele slaapkamers voorzien van inbouwkasten en een eigen wastafel.
Vanuit 1 slaapkamer is er toegang tot het dakterras, gelegen op de aanbouw. Hier kunt u al vroeg in het seizoen genieten van de zon.

Zolder:
Via een vlizotrap komt u op een ruime (stahoogte) vliering/zolder. Hier bevinden zich, naast enorm veel opbergruimte en de mogelijkheid voor een volwaardige verdieping (na installatie van vaste trap en daglichttoetreding), ook de CV ketel.

Berging:
Bestaande uit 2 delen, waarbij de rechterruimte ideaal is voor de uitoefening van een hobby en de linkerzijde te gebruiken als garage.

Omgeving:
Langenboom is gelegen in de gemeente Land van Cuijk, in het noordoosten van de provincie Noord-Brabant op de grens met Gelderland en Limburg. Gelegen op korte afstand naar de autosnelweg A73, richting Nijmegen/Venlo of A77 naar Duitsland, A50 richting Den Bosch/Nijmegen en A59, richting Uden/Veghel/Eindhoven. Langenboom telt ongeveer 2300 inwoners.

Bijzonderheden:
- Vrijstaand wonen!
- Veel privacy en een prachtig perceel
- Een mooie kans om direct de woning naar eigen inzicht in te delen en af te werken
- Direct beschikbaar
- De woning wordt aangeboden "as is"

----------------------------------------------

Detached living in a beautiful and free location in Langenboom!
Rohlof Real Estate welcomes you at Thomasweg 47.

Have you always wanted to live detached and then immediately renovate to your own taste. That is possible here very well and the (expansion) possibilities are more than sufficient. In addition, a fantastic backyard, located on the south, where it is wonderful to stay with plenty of privacy. Behind the house is a large storage room with garage and all located on a plot of 635m2.

The house is located in a quiet street and child-friendly environment with numerous amenities, within walking distance of the center and in the vicinity of forest areas and recreation area "De Kuilen" located between Langenboom and Mill.
The house was built in 1964 and has a volume of 770m3 and a net living area of 104m2, which can easily be increased.

Layout:
Ground floor:
Front garden with its own driveway, hall, meter cupboard, stair cupboard, access via the stairs to the first floor and access to the spacious closed kitchen. Through the kitchen you enter the living room, the basement and the extension / utility room. The living room is wonderfully light and spacious and also has a fireplace with built-in atmospheric stove. The annex/utility room is very practical and equipped with a bathroom with shower and a sink. The separate toilet and a pantry are also located in the extension. Through this extension you enter the rear garden.

First floor:
On the first floor are 4 spacious bedrooms, some of which have fitted wardrobes and their own washbasin.
From 1 bedroom there is access to the roof terrace, located on the extension. Here you can enjoy the sun early in the season.

Loft:
A loft ladder leads to a spacious (headroom) loft/attic. In addition to an enormous amount of storage space and the possibility for a full floor (after installation of a fixed staircase and daylighting), the central heating boiler is also located here.

Salvage:
Consisting of 2 parts, the right side is ideal for practicing a hobby and the left side can be used as a garage.

Surroundings:
Langenboom is located in the municipality of Land van Cuijk, in the northeast of the province of North Brabant on the border with Gelderland and Limburg. Located a short distance to the A73 motorway, direction Nijmegen/Venlo or A77 to Germany, A50 direction Den Bosch/Nijmegen and A59, direction Uden/Veghel/Eindhoven. Langenboom has about 2300 inhabitants.

Particularities:
- Detached living!
- Lots of privacy and a beautiful plot
- A great opportunity to immediately share and finish the house according to your own insight
- Readily available
- The property is offered "as is"