• Verkocht

Kraakenhof 30 7635 NT Lattrop-Breklenkamp Lattrop kern

Uitgelichte kenmerken

  • 172 m² wonen
  • 885 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 289.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 mei 2021
Verkoopdatum
22 mei 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

In verband met de grote interesse voor dit object, is er momenteel een wachtlijst van toepassing.

Optimaal en fijn wonen op een ruim perceel dat in een rustige woonwijk is gelegen. Plus een achtertuin waar je de privacy kunt opzoeken in combinatie met een vrij uitzicht over het Twentse essenlandschap.
We hebben het hier over de recent deels gemoderniseerde vrijstaande woning aan de Kraakenhof 30 in het Twentse dorp Lattrop-Breklenkamp.

Dit object biedt een goede combinatie van interessante kenmerken. Met een woonoppervlak van circa 172 m² beschikt deze kans over één slaapkamer en één smaakvolle badkamer uit 2020 op de begane grond en drie slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping. Heb jij de wens meer thuis te willen werken, dan is die extra hobby-/speelkamer op de begane grond van absolute meerwaarde.

Behalve ruimte in de woning is dit ook een garantie op het perceel van maar liefst 885 m². De afgelopen jaren is hier zeker aandacht gegeven aan de tuin met het mooi vormgegeven zonneterras achterop het perceel. Deze tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt aan eenieder de ruimte om lekker te kunnen genieten. Een oprit is hier aanwezig dat plaats biedt voor meerdere auto's, een carport, stenen schuur met vliering en een fraai uit hout opgetrokken overkapping. Aan de voorzijde is de tuin netjes afgesloten en toch achterom te bereiken; kortom ideaal!

Er is maar één manier om jouw toekomstige, wellicht perfecte woonplek te ontdekken, dat is met een bezoek!
Wij nodigen u dan ook van harte uit om te komen kijken.

Indeling:

Begane grond:

Vanuit de hal heeft u toegang naar de riante (ca. 46 m²) en sfeervolle straatgericht woonkamer die netjes is gestuct, voorzien van een PVC vloer in houtlook en comfortabele airconditioning. De keuken is aan de rechter zijgevel gesitueerd. De keuken met een vaste provisiekast is in 2018 voorzien van een inbouwkeuken geplaatst in een U-opstelling en uitgerust met een natuurstenen werkblad, 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. De slaapkamer met doorloop naar de fraai in 2020 gemoderniseerde badkamer is vanuit de centrale hal te bereiken. Deze badkamer is v.v. een inloopdouche, wandcloset en badkamermeubel met wastafel. Eveneens bereikt u vanuit de centrale hal een tussen-portaal met garderobe-nis, gemoderniseerde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Grenzend hieraan ligt de ruime berging/bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine en met doorloop naar een extra hobby-/speelkamer.

Eerste verdieping:

Overloop met dakkapel, stookruimte met opstelplaats voor de CV ketel en toegang naar drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen en beschikken over een dakkapel. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste schuifkast. De badkamer is uitgerust met een dakraam, douchecabine, toilet en wastafel.

Tuin:

Dit nette woonhuis beschikt over een heerlijke en onderhoudsvriendelijke tuin met een eigen achterom. De tuin beschikt over veel gazon met veel speelmogelijkheden voor uw kinderen en waar uzelf van 's ochtends vroeg tot in de late middag- en avond kunt genieten van de zon. Vanuit de achtertuin is een weids uitzicht over een aangrenzende weideperceel. De tuin is aan de voorzijde goed afgesloten een heeft niet alleen een natuurlijke ambiance maar ook veel privacy. Zoals eerder vermeldt beschikt het object over een schuur, met daarvoor gelegen een ruime oprit, geschikt voor zeker drie voertuigen.

Omgeving:

Dit object is gelegen in de kern van het dorp Lattrop-Breklenkamp, aan een rustig woonerf met op enkele honderden meters het buitengebied bereikbaar. Daarom is het een zeer interessante ligging voor natuurliefhebbers, wandelaars of mensen die er graag op uitgaan met de fiets of willen genieten van de landelijke rust. Het dorp Lattrop is een gezellig dorp met de warme bakker en horeca op steenworp afstand. Voor aanvullende dagelijkse voorzieningen zijn het dorp Denekamp en het pittoreske kunststadje Ootmarsum op circa 4,5 km gelegen. Verder zijn er veel speelmogelijkheden voor kinderen en ook de basisschool in de nabijheid aanwezig. Het verenigingsleven is actief waardoor het dorp uiteenlopende sportmogelijkheden en hobby's te bieden heeft.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar: ca. 1993;
* Woonoppervlakte: ca. 172 m²;
* Perceeloppervlak 885 m²;
* Inhoud: ca. 570 m³;
* Energielabel: B;
* Badkamer op de begane grond gemoderniseerd in 2020;
* Dak is in 2016 voorzien van twee royale dakkapellen en nieuwe dakpannen;
* Inbouwkeuken nieuwe geplaatst in 2018;
* Woonkamer is in 2020 uitgerust met een airconditioning;
* Parkeergelegenheid voor drie auto's op eigen grond;
* Verwarming en warm water middels C.V. ketel (Bosch combi ketel, 2011);
* Woning gedeeltelijk v.v. screens;
* De woning ligt in de directe nabijheid van het prachtige en bosrijke buitengebied van Lattrop-Breklenkamp;
* Let op, de fundering van het woonhuis is deels verzakt in het verleden, sindsdien heeft er geen verzakking meer plaatsgevonden. Scheurvorming in de gevel is daarom aanwezig;
* Aanvaarding in overleg;
* Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie);
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist.

Uw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 289.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.680
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1993
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
172 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
27 m²
Externe bergruimte
14 m²
Perceel
885 m²
Inhoud
570 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

DENEKAMP L 1293
Kadastrale kaart
Oppervlakte
200 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
DENEKAMP L 1072
Oppervlakte
666 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
DENEKAMP L 1486
Oppervlakte
19 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Achtertuin
510 m² (18,6 meter diep en 32,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Carport, garage met carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering en elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar
Dhr. Olde Scholtenhuis
Kraakenhof 30
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Fijn contact, transparant en geen 9-17.00 mentaliteit. Ik zou deze makelaar zeker aanbevelen bij de verkoop van uw huis.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.