• Verkocht

Wilna 6 4141 MX Leerdam Leerdam-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 100 m² wonen
  • 330 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 600.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 september 2020
Verkoopdatum
20 oktober 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Bungalow met tuin en aanlegsteiger aan de Linge

Levensloopbestendig wonen direct aan het water !

Op een unieke locatie aan een zijarm van de rivier de Linge staat deze bungalow met inpandige garage, tuin en aanlegsteiger op een perceel van 330 m². Gebouwd in 1992 met een inhoud van 435 m³ en een woonoppervlak van 100 m². De heerlijke tuin is gelegen op de zonnige zuidzijde en volledig gericht op het water. Vanuit zowel het huis als de tuin kunt u eindeloos genieten van het altijd wisselende schouwspel van water en natuur. Bovendien heeft u een eigen aanlegsteiger, zodat u uw boot of sloep bij huis kunt afmeren. Naast varen kunt u zomers ook een frisse duik nemen of schaatsen in de winter. Wat een dynamisch woongenot! Aan de overzijde van het water ligt natuurtuin Varsseveld, die 2,5 hectare groot is. Het deel achter de Wilna is afgesloten in verband met de privacy van de bewoners. Het centrum van Leerdam ligt op slechts 600 meter afstand van dit huis.

Indeling
Wonen in een prachtige natuurrijke omgeving, maar wel met het gemak van de stad binnen handbereik. Deze unieke combinatie in centraal Nederland vindt u aan de Wilna. Modern vormgegeven bungalows liggen hier gebroederlijk naast elkaar op bevoorrechte plekjes. Achter deze huizen lonkt het water en de natuur. Door de aanwezigheid van een eigen aanlegsteiger heeft u uw eigen ligplaats direct bij huis. Met de boot een wijntje drinken op het terras bij restaurant Rustwat in Rhenoy of wat eten in de vestigingsstad Gorinchem? De vaarmogelijkheden zijn eindeloos. Kortom, het is dé plek voor dynamische mensen die na een dag presteren hun zinnen willen verzetten op een heerlijke woonplek. De binnenstad van Leerdam met haar uitgebreide voorzieningenniveau ligt om de hoek.

Aan het begin van de Wilna ligt een voetpad naar de opengestelde natuurtuin “Varsseveld”. Het terrein is 2,5 hectare groot en deels opengesteld voor publiek. U kunt hier heerlijk wandelen door de natuur, er is een dierenweide en een speelbos pal aan de Linge. De landtong achter deze bungalow behoort ook bij dit natuurgebied en is afgesloten voor publiek, wat bijdraagt aan de privacy. Wel kunt u zo af en toe oog in oog staan met schapen, die vrij door de bebossing lopen.

INDELING BUNGALOW:

Via de overdekte en verlichte entree bereikt u de ontvangsthal. Deze hal kan ook wel de spil van het huis genoemd worden aangezien alle woon- en slaapvertrekken hieraan grenzen. Op de vloer liggen plavuizen met vloerverwarming, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en het plafond heeft een schuurwerk finish. U vindt in deze hal de meterkast en de toiletruimte. De toiletruimte is uitgevoerd met een staand toilet, fontein en een ontluchtingsraam.

De heerlijke living kenmerkt zich door ruimte en uitzicht. De brede raampartij en de tuindeur zorgen voor een formidabele betrokkenheid met de tuin, de Linge en de natuur. Wat een uitzicht, daar kan geen schilderij tegenop! De raampartij is uitgevoerd met rolgordijnen (2019) en een elektrisch bedienbare screen. De bijzondere dakvorm in combinatie met het doordachte lichtplan geeft een mooi effect aan de ruimte. Op de vloer ligt tapijt, de wanden zijn deels voorzien van spachtelputz en deels schoonmetselwerk.

Dit is een 3D visualisatie, die weergeeft wat een modernisering
met het huis kan doen:

De keuken staat in dynamische open verbinding met de woonkamer en is gelegen aan de voorzijde van het huis. De L-vormige keukenopstelling heeft een composiet werkblad en is uitgevoerd met een 1,5 spoelbak, keramische kookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, vaatwasmachine, koelkast, vrieskast, carrouselkast en diverse overige kastruimten. Prettig is de aanwezigheid van een breed raam boven uw werkblad. Staand aan uw aanrecht geniet u van een groen uitzicht op de Horndijk.

De masterbedroom kan omschreven worden als een magnifiek slaapvertrek. Elke ochtend als u de gordijnen open schuift zal het weer genieten zijn van de natuur en het water. Als gevolg van de tuindeur wordt uw buiten als het ware een verlengstuk van uw slaapruimte.

Slaapkamer 2 ligt eveneens aan de tuinzijde en kenmerkt zich door het mooie uitzicht.

Slaapkamer 3 ligt aan de linkerzijde van het huis en biedt een leuk uitzicht op de Horndijk.

Alle slaapkamers hebben tapijt op de vloer, behang op de wanden en een schuurwerk plafond.

De badkamer is volledig betegeld. Het voormalige ligbad is vervangen voor een “Molenaar” inloopdouche met antislipvloer, hardglazen douchewand, thermostaatkraan en douchegarnituur. De originele douchecabine is ook nog aanwezig en is uitgevoerd met een thermostaatkraan en douchegarnituur. Er is een wastafel met planchet, spiegel en verlichting. De vloerverwarming zorgt in combinatie met de radiator voor een aangename temperatuur. De ventilatie wordt verzorgd door het ventilatiekanaal en het raam hoog in de wand.

Teruggekomen in de keuken bereikt u de aangrenzende bijkeuken. Deze heeft praktische wand- en vloerbetegeling. U vindt er de wasmachine-/drogeraansluiting en de opstelling van de CV-installatie.

Via de bijkeuken bereikt u binnendoor de garage. Deze in spouw gebouwde garage is uitgevoerd met een plavuizenvloer, een spoelbak, een royale schuifkastenwand en is als het ware een verlengstuk van uw woonruimte. Andere gebruiksmogelijkheden zijn vanzelfsprekend denkbaar. In de voorgevel is een elektrisch bedienbare overhead garagedeur aanwezig, in de achtergevel bevindt zich een raam en er is een deur naar de tuin.

Tuin
De voor- en zijtuin zijn ingericht met borders. Om het huis loopt een verharding van sierbestrating. Rechts voor het huis kunt u op de verharding een auto parkeren.

Een pad van sierbestrating brengt u langs de linkerzijde van het huis naar de achtertuin. De tuin ligt op de zonnige zuidzijde en heeft drie niveaus. De speelse tuinaanleg bestaat uit een tweetal terrassen, een gazon en gevarieerde plantenborders. Optisch lijkt deze tuin naadloos over te gaan in het Lingelandschap. Het eerste terras en het gazon met kersenboom liggen op woningniveau. Het tweede niveau van de tuin bestaat uit plantenborders. Via de trap daalt u af naar het derde niveau aan de waterkant; hier vindt u het tweede terras en een aanlegsteiger voor uw boot. De voor-, zij- en achtertuin zijn uitgevoerd met een sproei installatie, zodat het wateren van uw tuin een eenvoudige klus wordt.

Bijzonderheden
ALGEMEEN

Voorzien van vloer-, spouwmuur-, dakisolatie en volledig dubbel glas. Verwarming en warmwater wordt verzorgd door de “Vaillant” CW5 HR-combiketel van 2013. Vloerverwarming in de hal, keuken en de badkamer. Hardhouten kozijnen. Onder zowel het huis als de garage zit een kruipruimte. Alle sloten zijn middels dezelfde sleutel te openen.

DE PLUSPUNTEN

• Prachtig uitzicht over het Lingelandschap
• Levensloopbestendig gelijkvloers wonen
• Royale living gericht met uitzicht op het water
• Tuin op de zuidzijde met eigen aanlegsteiger
• Inpandige garage
• Op korte afstand van het centrum van Leerdam
• Gunstig gelegen t.o.v. snelwegen A2, A15 en A27

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 600.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Bungalow, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1992
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
100 m²
Overige inpandige ruimte
25 m²
Perceel
330 m²
Inhoud
435 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant CW5 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEERDAM B 10135
Kadastrale kaart
Oppervlakte
330 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
131 m² (7,5 meter diep en 17,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Van Arendonk Makelaardij

Bel 0418-584258

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.