• Verkocht

Koningin-Julianalaan 28 A 3956 XM Leersum Leersum

Uitgelichte kenmerken

  • 203 m² wonen
  • 759 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 925.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 oktober 2020
Verkoopdatum
26 november 2020
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Aan een van de mooiste en rustigste lanen van Leersum-hoog gelegen vrijstaande villa met slaap- en badkamer op de begane grond. Deze in 2019 gebouwde moderne villa is zeer hoogwaardig gebouwd, luxe uitgevoerd en door de aardwarmtepomp en in dak geïntegreerde zonnepanelen bijzonder duurzaam. Door zijn afwerking met erkers, licht stucwerk in combinatie met stenen rollagen en moderne pannen heeft het geheel een chique uitstraling. De woning is gelegen in een kleinschalig hof waarbij alleen de inrit (eigen grond) gedeeld wordt met de directe buren en er genoten kan worden van rust en privacy.

Indeling: entree/royale centrale ontvangsthal met meterkast, toiletruimte voorzien van modern toilet en fonteintje, moderne eiken trap naar verdieping. Vanuit de hal bereikt u de woonkeuken met luxe wandopstelling en kook- spoeleiland. De keuken is modern afgewerkt met eiken panelen, betonlook werkbladen en luxe inbouwapparatuur waaronder een oven, combioven, bordenwarmer, Bora-afzuigsysteem, keramische kookplaat, koelkast en wijnkast. De woonkeuken loopt naadloos over in de eetkamer en tuingerichte woonkamer. De lichte woonkamer is voorzien van 2 fraaie erkers, openslaande deuren naar de tuin en openslaande deuren naar de veranda.

Vanuit de centrale hal bereikt men tevens de ruime ouderslaapkamer met openslaande deuren naar de veranda en middels een klassieke stalen schuifdeur bereikt men de luxe en bijzonder smaakvol afgewerkte badkamer met inloopdouche, badmeubel met dubbele wastafel en toilet. Een bijkeuken met technische ruimte met opstelplaats aardwarmtepomp, voorraadboiler, converter voor maar liefst 24 zonnepanelen en opstelplaats wasmachine, droger en deur naar de tuin.

De gehele begane grond is voorzien van een fraaie natuurstenenvloer met vloerverwarming en sfeervolle moderne glazen deuren.

1e Verdieping: royale overloop met trap naar 2e verdieping, ruime achterslaapkamer met kastenwand, ruime voorslaapkamer, 4e slaapkamer met dakvenster en 2e luxe badkamer met wastafel, inloopdouche en toilet. Deze badkamer is voorzien van een ruime lichte dakkapel.

2e Verdieping: ruime met vaste trap bereikbare lichte zolderverdieping voorzien van meerdere dakvensters. Het is mogelijk op deze verdieping een werkruimte te realiseren.

Buiten: oprit met ruim voldoende parkeerruimte op eigen terrein, royale fraai aangelegde voor- en zijtuin met diverse terrassen, borders, gazon en veel privacy. De luxe aangebouwde veranda is zowel vanuit de woonkeuken als de slaapkamer te bereiken. De houten garage (circa 40m2) wordt komend voorjaar vervangen door een luxe tuinhuis met veranda.

Deze bijzonder hoogwaardig afgewerkte villa is in 2019 opgeleverd en duurzaam gebouwd, voldoet aan de alle nieuwe eisen met betrekking tot isolatie, aardwarmte en heeft geen gasaansluiting. Ruim 200m2 gebruiksoppervlakte en 750m3 inhoud op een perceel van maar liefst 759m2 op loopafstand van vele voorzieningen zoals het winkelcentrum, kinderopvang, basisscholen, sportvelden, de bossen en openbaar vervoer.
Kortom een heerlijk familiehuis met alle gemakken en mogelijkheden voor slapen op de begane grond en/of werken aan huis.

Leersum- hoog ligt tegen de bossen van Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug, Hier kunt u urenlang wandelen, fietsen of paardrijden. Ook de overige voorzieningen van het dorp, zoals scholen en winkels zijn in de nabije omgeving gelegen. Verder is Leersum ideaal gesitueerd. Enerzijds erg groen en middenin de bossen van de Utrechtse Heuvelrug en anderzijds vlak met weilanden gelijk een polderlandschap. Voor de meeste bewoners is de centrale ligging in het midden van het land op slechts 6 km van de A12 (Maarsbergen) en met Utrecht op nog geen 25 minuten rijden een van de belangrijkste redenen om voor Leersum te kiezen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 925.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.557
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2019
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies en Politiekeurmerk

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
203 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
40 m²
Perceel
759 m²
Inhoud
747 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte en gehele vloerverwarming
Warm water
Aardwarmte en zonnecollectoren

Kadastrale gegevens

LEERSUM C 3119
Kadastrale kaart
Oppervlakte
674 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
LEERSUM C 3115
Oppervlakte
29 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
LEERSUM C 3120
Oppervlakte
56 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Voortuin
154 m² (14 meter diep en 11 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Garage

Soort garage
Vrijstaande houten garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.