• Verkocht

Koningin-Emmalaan 12 3956 TA Leersum Leersum

Uitgelichte kenmerken

  • 85 m² wonen
  • 255 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 269.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 december 2020
Verkoopdatum
2 februari 2021
Looptijd
7 weken

Omschrijving

KLUSSERS OPGELET:
Deze twee onder een kap woning met garage ligt in een rustige woonwijk in Leersum Zuid, vlakbij de uitgestrekte weilanden. De voorzieningen van Leersum, zoals scholen, kinderopvang en het winkelcentrum zijn op korte afstand gelegen, evenals de bossen van de Utrechtse Heuvelrug.
De woning dient volledig opgeknapt te worden: het huis verkeert nog in de vrijwel originele staat van het bouwjaar 1970. Er zijn voldoende mogelijkheden om het huis naar wens uit te bouwen en te moderniseren tot een fijne gezinswoning. Naast het huis staat een vrijstaande garage en achter het huis ligt een diepe tuin.

Begane grond:
via het pad door de voortuin bereiken we de entree van de woning. Binnen komen we in een hal met toegang tot het toilet, de woonkamer en de keuken. Onder de trap is een bergkast aanwezig, waarin zich ook de meters voor de nutsvoorzieningen bevinden.

De woonkamer is circa 26 m2 groot en licht door de grote raampartijen aan de voor- en achterkant en het extra raam in de zijgevel. De huiskamer wordt verwarmd door een gaskachel.

Ernaast ligt een aparte keuken, welke nu bereikbaar is via de hal. Het is goed mogelijk om de keuken bij de kamer te betrekken. Ook zou er bijvoorbeeld een uitbouw aan de achterzijde kunnen worden geplaatst, waardoor een ruime en lichte leefruimte ontstaat.

Eerste verdieping:
via de trap in de hal is de eerste verdieping bereikbaar. Hier vinden we een overloop die toegang geeft tot de badkamer en de drie slaapkamers. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer van ruim 12 m2 voorzien van inbouwkasten. Aan de achterzijde ligt de grootste slaapkamer van bijna 14 m2 (eveneens met inbouwkasten) met daarnaast een kleinere kamer van circa 5 m2. De slaapkamers worden allen verwarmd door gaskachels.
De kleine badkamer is voorzien van een douche en een wastafel.

Op de overloop is tevens een inbouwkast aanwezig. Vanaf de overloop is de bergzolder, middels een vlizotrap te bereiken. Door het plaatsen van een vaste trap en een bijvoorbeeld een dakkapel op deze verdieping kan een extra slaapkamer worden gecreëerd.

Buitenruimte:
Voor de woning ligt een diepe voortuin en naast de woning kan een oprit gemaakt worden naar de vrijstaande garage die schuin achter de woning ligt. Achter het huis is een ruime tuin die op het oosten ligt.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1970
Kadastraal bekend: Leersum sectie D nummer 1921
Perceelgrootte: 255 m2
Woonoppervlakte: ca. 85 m2
Inhoud: ca. 354 m3
Verwarming: Gaskachels
Warmwatervoorziening: Boiler

- Twee onder een kap woning met vrijstaande garage;
- Om naar eigen wens te moderniseren en eventueel uit te bouwen;
- Ruim perceel met royale achtertuin.
- Van de woning is een bouwkundig rapport beschikbaar.

Algemeen:
Leersum vormt een onderdeel van de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Het dorp ligt midden in een van de mooiste natuurgebieden van Nederland met een gevarieerd landschap van bos en heide dat garant staat voor rust en natuurschoon. Het dorpse karakter harmonieert uitstekend met de vele voorzieningen. Zo is er een aantrekkelijk en levendig winkelcentrum, een keur aan horeca en het multifunctionele cultuurhuis ’de Binder’ met een theaterzaal, een uitgebreide bibliotheek, een moderne grote sporthal en alle mogelijke vormen van kinderopvang. Ook zijn er in Leersum verschillende basisscholen. Aan de zuidrand van het dorp liggen uitgestrekte weilanden met heerlijke vergezichten, terwijl aan de noordrand bossen het dorp omarmen. Leersum ligt centraal in het land vlakbij uitvalswegen naar Utrecht en Arnhem. Daarnaast is er een goede openbaar vervoer verbinding voorhanden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 269.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.165
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1970
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
85 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
15 m²
Perceel
255 m²
Inhoud
354 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Voorlopig energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Geen isolatie
Warm water
Elektrische boiler

Kadastrale gegevens

LEERSUM D 1921
Kadastrale kaart
Oppervlakte
255 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
135 m² (15 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Betrokken makelaars

VastgoedPRO verkoopmakelaar

Makelaardij de Terp

Bel 0343 756 009

NVM aankoopmakelaar

Meer Makelaar Rhenen

Bel 0317-614375

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.