• Verkocht

Drie Octoberstraat 15 a 2313 ZL Leiden Tuinstadwijk

Uitgelichte kenmerken

  • 103 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 415.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 maart 2021
Verkoopdatum
29 maart 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Het 3 oktoberfeest (ook wel Leidens ontzet) is een feest in de stad, dat sinds 1886 jaarlijks op 3 oktober wordt gehouden en bestaat uit vele tradities. Wonen in dit appartement op de Drie Octoberstraat is elke dag een feest!

De woning is een ruime, zeer lichte en zonnige bovenwoning met als extra pluspunt een dakterras van bijna 30 m². Dat is thuis genieten op het terras van het avondeten of de ondergaande zon! Of juist aan de voorzijde op het balkon een kopje koffie in de ochtend. De woning is goed onderhouden en recent gemoderniseerd met behoud van de charme en het karakter van de woning.

Het appartement is gelegen in de populaire Tuinstadwijk, aan de rand van het centrum van Leiden. Via de gezellige Herenstraat en Doezastraat loop je in nog geen 5 minuten naar het stadshart van Leiden. De Doezastraat en Herenstraat staan bekend als geliefde 'bijna familiaire' winkelstraat met een grote diversiteit aan winkels en restaurants. Bent u op zoek naar een heerlijk restaurant of sfeervol terras? Ze zitten om de hoek.

Vanaf de woning is Leiden Centraal (6 minuten fietsafstand), Station Lammenschans (2 minuten fietsafstand) en de uitvalswegen richting de A4, A44 en N11 goed bereikbaar. Scholen, kinderopvang en sportverenigingen zijn in de buurt.

De historische binnenstad van Leiden kenmerkt zicht door oude grachten en kades, kleine steegjes, hofjes en historische gebouwen en zijn beeldbepalend. Leiden is een levendige stad en vooral een fantastische stad om te wonen. Kom je een bezoek brengen aan de woning? Wij laten het je graag zien.

De verkoper aan het woord:
“Toen we 4,5 jaar geleden langs het buurthuis aan de overkant door deze straat liepen, dachten we tegelijk hoe tof het zou zijn om in deze straat te wonen. Dicht bij het centrum, sfeervolle panden en gezellige restaurantjes om de hoek. Tot onze grote verrassing hoorden we via een goede vriend, 5 weken later al, dat onze woning toen te koop kwam. Na de eerste rondleiding waren we direct verkocht. Zo’n grote lichte woonkamer met aangrenzend balkon en dakterras op deze locatie, fantastisch. Er is ondertussen een hoop gebeurd en naast de vele herinneringen die er zijn, zoals ons trouwen en geboorte van onze zoon Morris, hebben we het huis ook flink onder handen genomen.

Het is een van de weinige plekken in de straat waarin je geen hoogbouw voor en achter hebt. Het is daardoor een heerlijk licht huis met heel veel ramen en 2 plekken waar je buiten kan zitten. Zo heb je een prachtige ochtendzon aan de voorkant. Een koffie op het balkon terwijl je de straat ziet opstarten. ‘s Middags en avonds kan je genieten van de zon aan de achterkant. Ook heb je altijd een koel plekje buiten als het warm is.

Waarom dan toch verhuizen als we eigenlijk niet weg willen. Zoals dit huis toevallig op ons pad is gekomen, liepen we met veel geluk tegen een andere woning aan. Ook gunnen we onze kleine avonturier een tuin om in te spelen en op termijn een grotere kamer.”

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Nette eigen entree, met ingebouwde meterkast (6 groepen en aardlekschakelaar) en trapopgang naar de woonverdieping.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met garderobe. Het toilet met daarboven extra bergruimte. Vanaf de overloop de toegang tot de lichte woonkamer met sfeervolle houten parketvloer. Maar waarom is dit zo’n lichte woonkamer? Dit komt door de open keuken aan de voorzijde en de openslaande deuren met veel ramen aan beide kanten van de woonkamer. Daarbovenop geeft de plafondhoogte van bijna 3 meter een gevoel van extra ruimte. Ook de ligging in de straat speelt een rol, het is het beste stuk voor de lichtinval doordat je geen hoogbouw achter of voor het appartement hebt. Aan de achterzijde is een kamer bij de woonkamer betrokken. Op deze manier heeft de woonkamer een L-vorm gekregen. Een extra hoekje als speelhoek voor de kinderen, studieruimte of het kan als kantoor/werkruimte worden ingedeeld. Aan de voorzijde is de keuken met bar te vinden. Het natuurstenen aanrechtblad (graniet) geeft de keuken een luxe uitstraling. Ook is er uiteraard sprake van inbouwapparatuur in de keuken zo is er o.a. een gaskookplaat met daarboven een afzuigkap, een koel-/vriescombinatie en recent zijn de vaatwasser en oven vernieuwd.

Tweede Verdieping:
Lichte overloop met toegang tot alle vertrekken. Drie (slaap)kamers en een badkamer, twee slaapkamers aan de voorzijde met één kamer en de badkamer aan de achterzijde. De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft een grote vaste kast met schuifdeuren. De badkamer heeft een whirlpool, dubbele marmeren wastafel, een aparte (inloop)douche met stortdouche en handdouche, ook is er een tweede toilet. In de derde kamer, in gebruik als kantoor, is er een vaste kast en zijn de cv-ketel en wasmachine aansluiting netjes weggewerkt. Extra bergruimte is nog aanwezig boven en naast de trapopgang. Heel veel opbergruimte dus.

Buitenruimte:
Een balkon aan de voorzijde waar kan worden genoten van de ochtend- en middagzon. Heerlijk met de openslaande deuren open! Het terras aan de achterzijde op het noordwesten is in zijn grootte vrij uniek voor zo een locatie in Leiden, maar liefst bijna 30 m²! Deze is vanuit de woonkamer direct te betreden. Op dit terras kan dan weer volop van de middag- en avondzon worden genoten.

Overige bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte wonen: 103.40 m²
- Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 0 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte: 31.47 m²
- Externe bergruimte: 0 m²
- Bruto inhoud: 368.08 m³
- Bouwjaar: 1915
- Beschermd stadsgezicht
- Verwarming en warm water middels cv-ketel Remeha CW5 (bouwjaar 2019)
- Isolatie: het hele appartement is voorzien van (hard)houten kozijnen voorzien van HR++ glas en dakisolatie
- Het platte dak is vervangen in 2017, hierbij is een grote lichtkoepel geplaatst
- Balkonhek is vervangen in 2017
- Schilderwerk aan de buitenzijde uitgevoerd in 2018
- Gevel geïmpregneerd in 2021
- De maandelijkse bijdrage voor de actieve Vereniging van eigenaren bedraagt € 35,-
- Direct voor de deur kan geparkeerd worden. Een bewoners parkeervergunning kost u slechts € 50,- per jaar. Een 2e auto? Dat kan ook!
- Alle winkels, ook voor de dagelijkse boodschappen zijn op loopafstand te bereiken.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 415.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.029
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 35,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1915
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
103 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
31 m²
Inhoud
368 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta 35c CW5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN M 7721
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 35,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Hypodomus Rick Rijnbeek

Bel 071-8200011

NVM aankoopmakelaar

DOEN NVM Makelaars

Bel (+31) 71 251 00 00

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.