• Verkocht

Tomatenstraat 16 A 2321 HH Leiden Cronestein

Uitgelichte kenmerken

  • 91 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 januari 2021
Verkoopdatum
1 februari 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Woningen uit deze periode zijn erg geliefd door de sfeer en de degelijke bouw. Deze ruime jaren ’30 bovenwoning (type maisonnette) met een woonoppervlak van 91 m2 heeft een heerlijk ruime woonkamer, moderne open keuken en totaal 3 (slaap)kamers. De woning is gelegen in de Fruitbuurt onderdeel van de wijk Cronestein, tussen de Zoeterwoudseweg en de Lammenschansweg, genoemd naar het voormalige veilingterrein dat langs het spoor lag.

Op zaterdag lopend naar de markt? Dat kan! Boodschappen kunnen gedaan worden in het Centrum van Leiden (10 minuten fietsen) of binnen 7 minuten lopen ben je bij het Winkelcentrum De Luifelbaan. Genieten van fitness en yoga kan bij de sportschool verderop in de straat (Vlietlijn). Via de Lammenschansweg is de dichtstbijzijnde uitvalsweg de N206 goed te bereiken.

Echt een hele fijne woning om vele jaren gelukkig te kunnen wonen.

Verkopers aan het woord:

"Als jong stel waren wij op zoek naar een betaalbare en gezellige woonplek in Leiden. Dit appartement was de perfecte match voor ons! Met de voor ons geliefde karakteristieken van een jaren 30 woning. De erker met glas in lood gaat een groot gemis worden voor ons en onze baby!

Verder heeft het alles wat we wilden: loopafstand van het stadscentrum om te genieten van de markt in de weekenden , winkels en parken dichtbij, mooie en rustige buurt met snelle toegang tot de snelweg en het treinstation en kinderopvang dichtbij voor onze eerste baby.

We hebben met veel plezier hier gewoond en wij zullen de Tomatenstraat missen! We hopen dat dit appartement haar volgende eigenaar net zo blij zal maken als wij waren toen we het kregen."

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree, hal met vernieuwde meterkast (2019) en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Tussenhal met toiletruimte (2020) en toegang tot de (slaap)kamer gelegen aan de voorzijde van de woning. Thans in gebruik als thuiswerkplek. De woonkamer is door de combinatie van hoge plafonds en vele ramen heerlijk licht! Ook ligt er een fraaie (massief grenen) houten vloer. De keuken (2019) ligt aan de achterzijde van de woning en is middels een doorbraak onderdeel geworden van de woonkamer. De open keuken heeft een L-vormig keukenblok met een massief houten aanrechtblad en is voorzien van de volgende apparatuur: koel-/ vriescombinatie, vaatwasser, (stoom)oven en een inductie kookplaat met daarboven een afzuigkap. Aan de achterzijde is er over de gehele breedte een pui met openslaande deuren. Deze openslaande deuren geven net als de deur vanuit de keuken toegang tot het balkon op het noorden.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de overige twee (slaap)kamers, badkamer en een (aparte) wasruimte met aansluiting voor de wasmachine/ droger en bergruimte. Beide slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van woning en zijn vergroot met een dakkapel. De vernieuwde badkamer (2020) ligt aan de achterzijde en is eveneens vergroot met een dakkapel. De badkamer is voorzien van een douche, 2e toilet en een duo wastafelmeubel.

Vliering:
Zeer ruime bevloerde bergvliering met opstelplaats c.v. combiketel (2015).

Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte wonen: 90.86 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte: 4.08 m2
- Overige inpandige (vliering): 7.14 m2
- Inhoud: 320.81 m2
- Bouwjaar: 1935
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel 2015
- Isolatie: dubbel glas en dakisolatie
- Energielabel C (definitief)
- VvE: ingeschreven in de kamer van koophandel en opstalverzekering (jaarlijks)

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.571
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
91 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Inhoud
321 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant Ecotec plus (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN O 3386
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Nee
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Hypodomus Rick Rijnbeek

Bel 071-8200011
Dhr. Edo van Keulen
Tomatenstraat 16 A
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Zeer fijn contact! Altijd netjes op de hoogte gehouden via meerdere communicatiemiddelen, konden altijd onze vragen kwijt op welke tijd van de dag. Meer contact gehad en uitstekendeservice ontvangen van onze makelaar en het hele team dan ik had verwacht van Makelaars. Alles liep gesmeerd, zeer blij mee! Kan Hypodomus aan iedereen aanraden.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10
Reactie van Hypodomus Rick Rijnbeek
Wat een mooie review Edo en Eloïse! Goed om te horen dat het jullie zo goed is bevallen. Wij wensen jullie veel succes met de verbouwing van jullie nieuwe woning en alvast heel veel woonplezier maar volgens mij gaat dat wel lukken;-)!

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.