• Verkocht

Weddesteeg 15 2311 VX Leiden Academiewijk

Uitgelichte kenmerken

  • 112 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 485.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 mei 2021
Verkoopdatum
10 mei 2021
Looptijd
8 dagen

Omschrijving

Verkopers aan het woord:
‘Hij kijkt uit het raam, een nieuwe dag lonkt. Het is 1630. De stad komt langzaam in beweging. Koetsen en paarden trekken langs de bakstenen huizen, mannen met zwaarbeladen karren vol zakken mout en vrouwen met grote manden wasgoed. In het huis aan de Weddesteeg zit een jonge man aan tafel. Hij heeft uitzicht op de stadswal en de draaiende wieken van de molen. Zijn naam is Rembrandt en op deze plek zag hij het levenslicht’.

Op basis van de nieuwste historische inzichten staat ons appartement aan de Weddesteeg op de precieze geboortegrond van Rembrandt. Als groot kunstliefhebbers hebben we dat altijd speciaal gevonden. Het is een heerlijke plek in het hart van de historische stad waar wij beiden al ruim 30 jaar met veel plezier wonen. Een Amerikaanse architect heeft begin 80er jaren de appartementen aan de Weddesteeg, het Galgewater en het Noordeinde ontworpen naar de toen heersende inzichten en smaak. Veel ruimte, speels, licht en met een ondergrondse eigen berging en parkeergarage. Toen en nu in hartje binnenstad een enorme luxe. Van het ruime ommuurde, zonovergoten dakterras hebben we altijd erg genoten. Al vroeg in het jaar bij de eerste zonnestralen kun je er vertoeven. De plek van ons appartement aan de Weddesteeg is geweldig. Alles is (musea, theater, winkels, bioscopen, restaurants en station) op loopafstand. Voor ons nieuwe huis hebben we dan ook weer voor deze buurt gekozen. Uit het huis zelf vertrekken we met een gevoel van weemoed. Rationeel is het voor ons goed om een huis te gaan bewonen zonder trappen, en dat gaan we dan ook doen. Wij hopen dat ons appartement leuke nieuwe bewoners krijgt die er net zo van gaan genieten als wij dat in de afgelopen 30 jaar hebben gedaan.
Dat een huis een thuis moet zijn blijkt denk ik wel uit de bovenstaande tekst van de verkopers. Ben je al overtuigd om te komen kijken?

Dit fraaie en karaktervolle appartement heeft niet alleen een heel fijne en kunstzinnige sfeer, maar ook in totaal 3 etages met heerlijk ruime kamers, genoeg beweegvrijheid en een fraai uitzicht. De huidige bewoners hebben de woning helemaal eigen gemaakt en met de moderne touch die je terugziet door de woning heen, geeft dit al aan wat voor een eindeloze mogelijkheden deze woning te bieden heeft. De fijne private sfeer die je in de woning terugvindt is een mooie tegenhanger voor het levendige centrumhart dat op nog geen steenworpafstand te vinden is. In het centrum wonen en een parkeerplaats vinden kan soms een grote uitdaging zijn, maar niet als je in dit appartement woont, want er zit zelfs een privé parkeerplaats bij.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree complex met daar de trap naar het appartement en de trap naar de kelder met de berging en de parkeerplaats.
Tweede verdieping:
Entree appartement. Hal met meterkast, vaste kast met daarin de cv-ketel, garderobe en een toilet met fonteintje. Op deze verdieping is ook de keuken. Deze keuken heeft een modern en strak keukenblok uitgevoerd in hoogglans zwart. De keuken heeft een composiet blad en de volgende apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een Quooker. In de keuken is er genoeg ruimte voor een grote eettafel. Echt een hele fijne plek om te dineren met of zonder vrienden. Op de vloer ligt een massief eiken vloer.

Een kleine anderhalve meter hoger dan de keuken ligt de ruime woonkamer. Aan de woonkamer grenst een ruim balkon op het oosten. Heerlijke plek voor de ochtend en middagzon. In de woonkamer ligt een massieve vloer van A-kwaliteit Europees grenen planken.

Door weer een trap te nemen komen we aan op de verdieping met de grootste slaapkamer die ruim te noemen is. Aan de slaapkamer ligt een klein balkon op het westen.

Op deze verdieping is ook de badkamer. Deze is heerlijk ruim en vernieuwd in 2018. Voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, toilet, de aansluiting voor de wasmachine en wasdroger.
Op de volgende verdieping is er een overloop met vaste kast en de trap naar het dakterras. Verder zijn er op deze verdieping nog twee slaapkamers.

Op naar de laatste verdieping. Hier een overloop met bergruimte en een deur naar het dakterras. Dit dakterras is echt bijzonder te noemen. Er is een vrij uitzicht over een heel groot deel van de stad. Door de open ligging is er de gehele dag tot laat in de avond van de zon te genieten en natuurlijk van het uitzicht.

Overige bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte wonen: 112.4 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte: 24.5 m2
- Externe bergruimte: 6.8 m2
- Inhoud: 353.7 m3
- Bouwjaar: 1980
- Elektrische installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaar
- Isolatie: geheel voorzien van dubbel glas
- Verwarming en warmwater middels VRC-combiketel Bosch (bouwjaar 2008)
- Er is een gezonde VvE met een maandelijkse bijdrage van € 254,24
- Het complex is gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht
- Energielabel B

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 485.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.330
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 254,24 per maand

Bouw

Soort appartement
Maisonnette (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1980
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
112 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
7 m²
Inhoud
354 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Dakraam en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
VRC-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN F 1444
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum, open ligging en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Garage

Soort garage
Parkeerkelder en parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 254,24 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Hypodomus Rick Rijnbeek

Bel 071-8200011

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.