• Verkocht

De Genestetstraat 72 2321 XS Leiden

Uitgelichte kenmerken

  • 80 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 275.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 april 2020
Verkoopdatum
19 mei 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Aan de rand van het historische centrum van Leiden, en op enkele minuten fietsen van het Centraal Station, ligt dit fraaie hoekappartement op de tweede (=bovenste) verdieping met een woonoppervlak van 80m2. Het appartement is gebouwd omstreeks 1920 en heeft nog diverse authentieke details. Deze authentieke details zorgen voor een prettige woonsfeer. Zo zijn bijvoorbeeld het en-suite gedeelte, de originele paneeldeuren en de hoge plafonds behouden gebleven. De woning is door de vele ramen erg licht. Aan de achterzijde is er een balkon en een dakterras. Het dakterras heeft nagenoeg vrij uitzicht over de omgeving. De woning is gelegen op eigen grond en er is een actieve Vereniging van Eigenaren.

De indeling is als volgt:
Begane grond: Open portiek met terrazzo trap naar de bovenwoningen.
Op de eerste verdieping bevindt zich de voordeur tot de woning. Via de trap is de tweede verdieping te bereiken. Door een daklicht met glas-in-lood is de overloop bijzonder licht. Op de overloop bevindt zich de meterkast en het moderne toilet met fontein. De overloop geeft toegang tot de gemoderniseerde badkamer (2016) met terrazzo vloer, douche en wastafel. Naast de badkamer is een vaste kast met daarin de aansluiting voor de wasmachine en droger.

De lichte woonkamer wordt in twee delen verdeeld door het en-suite gedeelte met schuifdeuren en vaste kasten. De voorkamer is thans in gebruik als slaapkamer. De achterkamer is in gebruik als woonkamer en heeft openslaande deuren naar het balkon. De keuken is vanuit de overloop te bereiken. Deze moderne keuken, in lichte kleurstelling, is voorzien van inbouwapparatuur van Siemens en Liebherr, t.w. een 90cm 5-pits gas-op-glas kookplaat, RVS-afzuigkap, fullsize oven, fullsize combi-oven, koel- vriescombinatie en een A++ vaatwasser (2015). De keuken loopt door in de eetkamer. Hier is voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel.
Vanuit deze ruimte is, via openslaande deuren, het dakterras te bereiken, waar van ‘s ochtends tot de namiddag de zon te vinden is, die daarna via de voorzijde door de hele woonkamer schijnt. Aan de voorzijde is nog een tweede slaapkamer, met in een kast de opstelling van de cv-ketel. Het gehele appartement is voorzien van een geoliede eiken plankenvloer.

Verkoper aan het woord:
Toen ik deze woning voor het eerst binnenkwam, was het liefde op het eerste gezicht. Licht, ruim en fris. Hoe langer ik er woonde, des te meer kreeg ik dit fijne gevoel. Het charmante karakter van het appartement, de oude details met moderne elementen, de zon naar binnen schijnend, openslaande deuren; dit huis geeft zoveel energie. BBQ'en op het dakterras of gezellig eten in de woonkeuken, zoveel mooie momenten hier beleefd.
Gelegen op de hoek, met uit de ramen en op het dakterras een wijds uitzicht over de stad en zons op- en ondergang; het mooiste uitzicht van de straat! Op loopafstand van de stad, in een rustige buurt net een mix van bewoners, van jong tot oud. Met pijn in mijn hart zal ik dit appartement verlaten, hopend op nieuwe bewoners die er net zo blij met zullen zijn als ik!

Overige bijzonderheden
- Woonoppervlak: 79.82m²
- Gebouw gebondenbuitenruimte: 10.21 m²
- Inhoud: 306.95 m³
- Bouwjaar: 1920
- Verwarming en warm water middels HR-combiketel (2011) met draadloze thermostaat
- Geheel voorzien van dubbel glas
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen
- Elektra: 9 groepen met 2 aardlekschakelaars. Alle stopcontacten zijn geaard.
- De maandelijkse bijdrage voor de Vereniging van Eigenaren bedraagt € 70,-
- Gevel complex is gereinigd in 2014
- De zijgevel is in 2009 vanaf de buitenzijde extra geïsoleerd

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 275.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.438
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 70,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1920
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
80 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Inhoud
307 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR/combiketel (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN O 3132
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Ja (€ 70,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Hypodomus Rick Rijnbeek

Bel 071-8200011

NVM aankoopmakelaar

Koning Aankoopmakelaars

Bel 030 4100900

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Haagweg-Noord

Heel Leiden

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Haagweg-Noord

Heel Leiden

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.