• Verkocht

Delftse Jaagpad 6 2324 AA Leiden

Uitgelichte kenmerken

  • 270 m² wonen
  • 156 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 749.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 april 2019
Verkoopdatum
13 september 2019
Looptijd
5 maanden

Omschrijving

'WONEN & WERKEN, OF GEWOON LEKKER VEEL WOONRUIMTE?'

Dit royale herenhuis zal u verrassen! Althans dat deed het ons toen wij voor het eerst naar binnen stapten. Eigenlijk hadden wij gewoon direct een enorm 'wow' effect. Wat een ruimte!

Ten tijden van de bouw in 2008, was het idee van de ontwikkelaar om 7 Dijkwoningen aan te gaan bieden als zeer ruime huizen waar op de begane grond een bedrijf / kantoor zich kon vestigen en op de bovenste etages de eigenaar kon gaan wonen op ca. 140m2. Daar was in die tijd veel vraag naar. Geen slecht plan! De woningen waren geliefd en diverse bewoners kozen inderdaad voor deze combinatie. Maar niet iedereen. Enkelen hadden het gave idee om in totaal 270m2 woonoppervlakte te creëren. Zo ook de huidige verkopers. Het resultaat? Een opsomming:
- Een royale woonkamer van maar liefst 76 m2 met een nis waar de kinderen heerlijk kunnen spelen (en lekker ongestoord rommel kunnen maken) en een nis waar een groot bureau staat voor de computers, etc.
- Volop ruimte voor een mega grote eettafel waar u met gemak met 12 personen gezellig aan kunt eten. En dan houdt u nog ruimte over ook.
- Een zeer luxe uitgevoerde en complete leefkeuken die is voorzien van een groot gaskookcomfort, een quooker, een vaatwasser, een ziteiland met groot werkblad dat - eveneens als het keukenblok - voorzien is van een hoogwaardig massief Belgisch hardstenen aanrechtblad, en een utiliteitswand dat is voorzien van een koelkast en volop bergruimte. De echte kookliefhebber wordt hier echt heel blij van en kan zelfs een kook(Soof) studio beginnen. Hebben wij u op een idee gebracht?

Bekijk alvast voor een goede 1e indruk de uitgebreide fotoreeks, de 360 graden foto's, de overzichtelijke plattegronden (2- en 3- dimensionaal) met virtuele tour of de professionele film op Funda.

Door de grote ramen - die zomers heerlijk open kunnen - en het gehele jaar door veel licht geven is op deze etage een heerlijke leefruimte ontstaan waar maar weinig huizen aan kunnen tippen. Heeft u een groot gezin en klaagt u altijd dat het te klein is? Vanaf nu niet meer nodig. Wacht maar tot u boven ziet.

Nog voordat wij naar boven gaan, bevindt zich aan de rechterzijde in de gang nog een ruime bijkeuken alwaar de grote vriezer staat. Er is nog volop plek voor heel veel proviand en ander keukenapparatuur. In de hal bevindt zich nog een verzorgde toiletruimte en een grote kast voor alle jassen, tassen, schoenen, e.d.

1 etage: Het kroondomein.
Een volledige etage alleen bestemd voor de ouders. Weer een wow! 70m2 comfort en luxe. Deze etage is in 2014 volledig onder handen genomen. Er is op een hele slimme manier gebruik gemaakt van de ruimte waardoor er een luxe badkamer-en-suite is gecreëerd met heerlijk groot ligbad en ruime inloopdouche. Maar dat niet alleen. Naast de badkamer bevindt zich de waskamer met aansluitingen voor de wasmachine, droger, CV installatie en ingenieuze Warmte-Terug-Win systeem. Alles op 1 plek en zeer praktisch. We lopen door naar de achterzijde waar we eerst weer een hele fijne werkplek tegenkomen. Dwars in de kamer is een groot vast bureau geplaatst met royaal werkblad. Werkt u aan huis en heeft u gewoon echt een rustige plek nodig? Dit is de oplossing. Aansluitend bevindt zich 'om de hoek' het slaapkamergedeelte. Ook hier is weer heel slim met de ruimte omgegaan. Het grote bed is ook zo gepositioneerd dat het in het verlengde staat van de openslaande deuren. Hoe lekker wakker worden is dat. In de zomer heerlijke verkoeling door met de deuren open te gaan slapen. De slaapkamer is ook nog eens voorzien van een zestal grote vaste kasten.

Het dakterras is een heerlijke grote plek van maar liefst 53m2. Best bijzonder om zo'n groot dakterras aan de grote slaapkamer te hebben toch? Zeker, maar het is een heerlijke plek om lekker rustig van de laatste zonuurtjes te genieten met het gezin. Door de hogere en gunstige ligging gegarandeerd een ondergaande zon.

De locatie 'Vlietpoort' is een omsloten wijk waar de kinderen heerlijk ongestoord en nog rustig op straat kunnen spelen. Nabij het huis is een leuke kinderspeeltuin gemaakt en zomers zijn de kinderen uit de buurt niet uit het water te 'slaan'. Er is altijd wel wat te doen. Zomers is het daarom dan ook heerlijk om aan de havenzijde - daar waar de zon onder gaat - heerlijk met zitzakken of een tuintafel te genieten van het mooie weer en het water. Daarover straks meer. Dus u zult een tuin, direct grenzend aan de woonkamer hier echt niet missen. Sterker nog. De veranda op het dakterras heeft op vele feestjes heel veel plezier gebracht. Het is aan u ;-)

2e etage: Het domein van de kinderen.
Daar waar u op de 1e etage de baas bent, daar zijn de kinderen op de 2e etage de baas. Door wederom zeer goed gebruik te maken van de ruimtes zijn er hier een drietal (en zelfs mogelijk viertal) kamers gecreëerd. De oudste boft het meest. Die heeft de grootste kamer met stoere slaapnis en zeer grote inloopkast. Door een muurtje te plaatsen en een extra deur is deze kamer dus ook vrij eenvoudig om te bouwen tot 2 slaapkamers. Aangrenzend bevinden zich nog 2 ruime (en vooral ook hoge) slaapkamers. Een hoogslaper (welk kind wil dat nou niet?) past hier met gemak, daardoor blijft er nog volop ruimte over voor een kast, bureau, etc.

Via de overloop is de 3e separate toiletruimte te betreden en de 2e badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel.

Kortom: wij werden heel blij van dit huis. Het heeft ontzettend veel te bieden en is daardoor dan ook voor heel veel woon- werkdoeleinden geschikt. Maar het comfort houdt nog niet op!

Onder de dijkwoningen en de woontoren bevindt zich nog een grote parkeerkelder. In deze parkeerkelder zijn voor dit woonhuis 2 privé parkeerplaatsen aanwezig. 1 parkeerplek bevindt zich op de geliefde parkeerstrook en heeft de beschikking over een eigen elektrisch oplaadpunt. De 2e parkeerplek bevindt zich in de afsluitbare parkeerlift (liftcarroussel waar meerdere auto's in kunnen). De 2e parkeerplek is dus vooral zeer geschikt indien u bijvoorbeeld een oldtimer hebt, of motoren die u niet dagelijks gebruikt. Ze staan kurkdroog en diefstalproof opgeborgen. Nu wilt u ook misschien nog uw dure fietsen kwijt? Ook daar is aan gedacht. Direct bij het toegangshek - aan de linkerzijde als u binnenkomt - bevindt zich een ruime berging. Hier kunt u met gemak enkele fietsen in kwijt.

Belangrijk/ leuk om te weten!
- De eigenaren hebben aangegeven dat wanneer u bijvoorbeeld interesse heeft in bepaalde meubels, kunst, o.i.d. dat zij daarvoor open staan. Schroom niet om aan tegeven of bijvoorbeeld de bank, de tafel, het bed, de kasten of gewoon de 'hele inboedel' ook achter kunnen blijven? Uiteraard wel tegen een meerprijs ;-)
- De Vlietpoort - zoals het wijkje wordt genoemd - heeft een gedeeltelijke Vereniging van Eigenaren. Een hoofdsplitsing en daaronder een tweetal ondersplitsingen namelijk de woontoren en de zevental dijkwoningen. Doordat de dijkwoningen gedeeltelijk op de parkeergarage zijn gebouwd is er dus een appartementsrecht gevestigd om zo het gehele onderhoud goed geregeld te hebben. De dijkwoningen dragen voor een klein gedeelte dus mee in de algehele servicekosten van het complex. Deze kosten bedragen: € 90,- per maand.
- Er zijn bij dit woonhuis dus 2 parkeerplaatsen aanwezig + een berging. Het is met enige regelmaat mogelijk om een ligplaats in de achtergelegen binnenhaven te kopen of te huren.
- Ondanks dat het eerste voornemen van de ontwikkelaar was om op de begane grond bedrijven/ kantoren te vestigen, is het toegestaan deze ruimte ook als woning te gebruiken. Daarvoor is een verklaring vanuit de gemeente afgegeven. Wilt het toch liever als bedrijfs- kantoorruimte gebruiken, kunt u dit direct starten. Het bestemmingplan beschrijft heel duidelijk wat de mogelijkheden zijn.
- Direct vanuit de haven zijn via de Trekvliet de uitgestrekte plassen van de Vlietlanden binnen enkele vaarminuten te bereiken. Zomers een Walhalla voor de watersportliefhebber. Bent u meer op zoek naar rust en wilt u lekker even een hapje eten? De sfeervolle grachten van Leiden bevinden zich om de hoek. Binnen een twintigtal vaarminuten begeeft u zich in hartje centrum Leiden.
- Op nog geen 10 minuten fietsafstand bevinden zich maar liefst 4 basisscholen (OBS De Arcade, de St. Josephschool, de Lorentzschool, de Roomburg Basisschool Joppenszn.) en 2 middelbare scholen (Stedelijk Gymnasium en het Bonaventura College).
- Dit woonhuis ligt op korte fietsafstand (10 minuutjes) van diverse sportcomplexen waaronder: hockey, tennis, korfbal etc. Maar ook een treinstation (Lammenschans) en kinderopvang liggen in de buurt. Met de auto bent u via uitvalswegen A4 en A44 snel op weg naar de grote steden en binnendoor bent u in 20 min aan de kust.
- Op slechts 15 minuten fietsafstand van de binnenstad van Leiden met diverse restaurants, cafés, bioscopen, musea en winkels voor de dagelijkse boodschappen;
- Parkeren kan gewoon voor de deur op de openbare weg.

Overig:
- Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport van Vereniging Eigen Huis uit laten voeren om inzicht te geven in de goede onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen;
- Echte video (dus geen aan elkaar geplakte foto's) via Funda!
- Virtuele rondleiding door het huis met behulp van 2- & 3-dimensionale tekeningen op Funda (deze tekeningen geven u een zeer duidelijk beeld van de indeling).
- Overzichtelijke 360 graden foto's voor een uitgebreid 'top tot teen'-beeld van deze woning.

Nieuwsgierig geworden? Bel gerust voor een afspraak. Wij laten u dit prachtige huis graag zien.

--------------------------------------------------------------
Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt LEK® makelaars & taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 749.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.774
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 798.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, geschakelde woning (dijkwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Keurmerken
Bouwkundige Keuring en Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
270 m²
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
53 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
156 m²
Inhoud
775 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Balansventilatie, mechanische ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, eco-bouw, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
REMEHA CALENTA (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN O 5297A
Kadastrale kaart
Oppervlakte
130 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Oppervlakte
13 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
LEIDEN A 5297A
Oppervlakte
13 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Zonneterras
53 m² (7 meter diep en 7,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Inpandig, parkeerkelder en parkeerplaats
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeergarage

Bedrijfsruimte

Praktijkruimte
100 m², inpandig
Betrokken makelaar

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Gasthuiswijk

Heel Leiden

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Gasthuiswijk

Heel Leiden

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.