• Verkocht

Kokkelbank 11 2317 MA Leiden Leedewijk-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 130 m² wonen
  • 155 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 400.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 augustus 2020
Verkoopdatum
21 september 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Deze eengezinswoning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke ‘Merenwijk’ op korte afstand van het fraaie centrum van Leiden! In het winkelcentrum de Kopermolen, waar je grotendeels overdekt kan shoppen, zijn meer dan 40 winkels gevestigd. Centraal gelegen in de wijk ligt het Merenwijkpark met de kinderboerderij. Deze woning is zeer geschikt voor een gezin met jonge kinderen, in de Merenwijk zijn ook meerdere basisscholen aanwezig.
De Zwanenburgerpolder en de Kagerplassen zijn op fietsafstand. Hier kunt u genieten van een water- en vogelrijke natuur. Wonen in de Merenwijk is wonen in een groene, rustige en waterrijke wijk, maar toch centraal in de Randstad. De woning is gelegen op 10 minuten fietsafstand van het station Leiden Centraal en heeft goede verbinding met diverse uitvalswegen naar Amsterdam (Schiphol) en Den Haag.

De woning heeft een bijzondere architectuur en indeling (architect Luzia Hartsuyker-Curjel). Wordt verrast en maak nu een afspraak voor een bezichtiging. De fraaie en ruime woonkamer is verbonden met de keuken en middels een grote schuifpui toegang tot achtertuin welke is gelegen op het zuiden. De woning is goed onderhouden, zo is o.a. de achter- en voorzijde voorzien van nieuwe dakbedekking, de badkamer vervangen in 2012 en in 2016 vloerverwarming op de begane grond aangebracht.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Aan de voorzijde van de woning de voortuin met vrijstaande berging. Entree met meterkast (9 groepen + aardlekschakelaar), garderobe, toilet en een ruime provisiekast. Het toilet is geheel betegeld voorzien van een duo-blok w.c. en een fonteintje. Zowel de hal, woonkamer en keuken is voorzien van een (keramische) tegelvloer met daaronder vloerverwarming. De opvallend fraai vormgegeven wenteltrap in de woonkamer is een mooi detail van deze woning. De ruime keuken aan de voorzijde in L-opstelling beschikt over de volgende inbouwapparatuur; een 5 pits gaskookplaat met daarboven wandschouw afzuigkap, een vaatwasser, een koel-/vrieskast, een oven en een magnetron. Door de L-opstelling van de keuken is er in de keuken ook meer dan voldoende kastruimte.

Eerste verdieping:
Via de wenteltrap in de woonkamer toegang tot de ruime overloop met een hoog plafond, in het dak is een lichtstraat geplaatst door drie Velux dakramen naast elkaar te plaatsen. Licht en ruimte op de overloop waardoor deze plek ook ideaal is als werk-, of speelruimte. Op deze etage zijn 3 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn ruim bemeten (ca. 14/9/9 m²) en voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is modern, in lichte kleurstelling en voorzien van een ruime inloop douche, een dubbele wastafel met daarboven een spiegelkast en een tweede w.c. De badkamer heeft aan de zijde van de trap een extra raam waardoor en ook sprake is van daglicht in de inpandige badkamer.

Tweede verdieping:
Via de wenteltrap toegang tot de overloop. Deze verdieping is op verschillende manieren in te delen. De ruimte is nu in gebruik als slaapkamer. Door de L-vorm van de kamer is er extra bergruimte gecreëerd en is een vaste kast. Uiteraard kan deze kamer ook gebruikt worden als hobbykamer, speelkamer of in te richten als werk-/studeerkamer! Tot slot is op deze verdieping een stookruimte met de aansluiting voor wasmachine aanwezig.

Tuin:
De woning heeft zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde een tuin. Aan de voorzijde in de tuin is er een vrijstaande stenen berging aanwezig welke is voorzien van elektra. De achtertuin heeft een beschutte ligging en kijkt uit over het water. Er is een meanderende waterpartij welke door de wijk heen loopt. Dus veel privacy en uitzicht op het water! Bovendien is de achtertuin gelegen op het zuiden waardoor je zowel `s ochtends als `s middags heerlijk kunt genieten van de zon, alleen of met familie en vrienden. Aan de achtergevel van de woning is een elektrisch zonnescherm aanwezig.

De verkoper aan het woord:
"Acht jaar geleden zijn we in dit heerlijke huis in het volwassen groen van de Merenwijk getrokken. Geen enkele wijk in Leiden leek ons zo kindvriendelijk. Een keuze aan basisscholen op fietsafstand, kinderboerderij en Kopermolen om de hoek. Het bleek een schot in de roos, we hebben met veel plezier hier gewoond en veel vriendschappen opgebouwd. Ons driejarig zoontje stapt tegenwoordig zelf de deur uit en zegt "Ik ga even bij Rosa spelen!".
Maar het avontuur roept, en we hebben besloten nog eenmaal te verhuizen voordat de kinderen aan een school verknocht zijn. We zoeken de bossen van de Utrechtse Heuvelrug op en hopen daar net zo'n fijne plek te vinden."

Overige informatie:
- Gebruiksoppervlak wonen (NEN 2580): 130 m²
- Externe bergruimte: 10 m²
- Inhoud: 467 m³
- Perceeloppervlak: 155 m²
- Bouwjaar: 1976
- Verwarming en warm water middels cv-ketel (Intergas Kompakt HR bouwjaar 2006)
- Mechanische ventilatie
- De woning is als volgt geïsoleerd, dubbel glas / vloer-, muur- en dakisolatie
- Kozijnen grotendeels kunststof kozijnen
- Dakpannen aan voor- en achterzijde van de woning zijn reeds vervangen

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.077
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1976
Soort dak
Lessenaardak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
130 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
155 m²
Inhoud
467 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN S 3395
Kadastrale kaart
Oppervlakte
155 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
46 m² (11,7 meter diep en 4,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Hypodomus Rick Rijnbeek

Bel 071-8200011

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.