Lucas van Leijdenstraat 6 2316 AV Leiden

Volledig en hoogwaardig gerenoveerde gezinswoning!

Deze gezinswoning met 3 slaapkamers is in 2015 met veel smaak volledig gerenoveerd. Daarbij is de woning geheel gestript tot casco en naar de huidige technische standaard gebracht. De wijk waarin de woning ligt is zeer geliefd bij starters en gezinnen: het centrum en Leiden Centraal liggen om de hoek en de rest van de Randstad ligt binnen korte reisafstand door de nabije toegangswegen tot de A4 en A44.

INDELING

Begane grond
De hal met meterkast geeft toegang tot een ruim toilet en de woonkamer. Niet alleen de keuze in materialen en kleur in de woonkamer zorgen voor veel sfeer maar ook de nieuwe, speelsere indeling met hoge plafonds helpt mee aan de rijke uitstraling van deze woning. Het plafond is voorzien van mooie platte sierlijsten die in zijn geheel zijn mee gestuct, daarnaast zijn er ornamenten toegepast rondom de lampen voor een klassiek maar toch modern effect.
Voor de liefhebbers van koken is de Siematic keuken een aanwinst. Met werkelijk alle wenselijke apparatuur zoals een dubbele oven, een grote koelkast met ruime diepvries, Quooker en een vaatwasser. Erg praktisch is de aparte ruimte naast de keuken, waar de cv-ketel en de wasmachineopstelling staan, maar ook extra ruimte is voor een provisiekast. De gehele beneden verdieping is mooi afgewerkt met geïsoleerde stuc wanden,ingebouwde spotjes in de plafonds met dimmers en heeft een gietvloer voorzien van vloerverwarming.

Eerste etage
Vanaf de overloop is er toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Ook hier is weer veel licht en ruimte door de hoge plafonds! De royale slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een grote op maat gemaakte inbouwkast. De badkamer is luxe ingericht met een
inloopdouche, wc en wastafel. Door de vloerverwarming en handdoek-radiator biedt deze ook veel comfort in de koudere wintermaanden. Aan de achterzijden bevinden zich nog twee slaapkamers met hoge plafonds en veel licht. De gehele etage is strak afgewerkt met gestucte muren, doorgelegd laminaat en wordt verwarmd middels design radiatoren.

Tweede etage
Mocht er nog extra ruimte worden gezocht, dan is er de mogelijkheid tot opbouw van een extra etage. Bij de indeling van de eerste etage is hier al rekening mee gehouden, waardoor een eventuele trap naar de nieuwe etage boven de bestaande trap geplaatst kan worden.

Tuin
De openslaande deuren geven vanuit de keuken toegang tot een achtertuin met veel privacy en een royale stenen berging met elektra.

BIJZONDERHEDEN
- volledige renovatie in 2015
- meterkast en elektra 2015
- cv-installatie 2015
- gietvloer met vloerverwarming gehele begane grond
- vloerverwarming badkamer
- geluidsisolatie met buren door middel van voorzetwanden op de begane grond
- dakisolatie
- nieuwe tussenwanden 1e etage, geïsoleerd en versterkt met multiplex
- HR++ glas gehele woning
- op maat gemaakte inbouwkasten
- Siematic keuken
- Villeroy & Boch en Hansgrohe sanitair
- hoge plafonds
- mogelijkheid tot opbouw van tweede etage

TOEPASSELIJKE CLAUSULES
- ouderdomsclausule