• Verkocht

Witte Singel 18 2311 BG Leiden Vreewijk

Uitgelichte kenmerken

  • 200 m² wonen
  • 146 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 900.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 september 2020
Verkoopdatum
14 september 2020
Looptijd
11 dagen

Omschrijving

See English text below.
Aan een van de mooiste singels van Leiden wordt dit zeer ruime, statige grachtenpand met schitterend uitzicht over de Witte Singel, het Arsenaal en de Groenhazengracht te koop aangeboden. De woning heeft maar liefst 4 woonlagen, 7 kamers, 2 badkamers, een voor- en achtertuin (zuidwest) met achterom, 2 eigen parkeerplaatsen op afgesloten terrein en een ruim dakterras. De woning is uitermate geschikt voor kantoor of praktijkruimte aan huis.

* bekijkt u ook de 3D virtuele tour, uitgebreide video, 360 graden panoramafoto's en 2d/3d plattegronden.

De ligging van dit huis is fantastisch en heeft verre weg het mooiste uitzicht van het in 1998 gebrouwde Witte Poort complex! Niet alleen het weidse uitzicht over de Witte Singel met de prachtige bomen, de voorbijvarende boten op het water maar ook het prachtige uitzicht op de nieuwe brug van het recent aangelegde Singelpark met de daarachter gelegen Groenhazengracht en verderop het Rapenburg. De woning ligt op loopafstand van het bruisende centrum van Leiden met alle denkbare stadse voorzieningen zoals de vele leuke restaurants, musea, theaters en natuurlijk de gezellige markt op zaterdag. Ook in de nabijheid: een keur aan goede basis- en middelbare scholen en natuurlijk de Universiteit van Leiden met haar talloze faculteiten. Het centraal station evenals station Lammenschans ligt op enkele fietsminuten afstand. En wilt u ontspannen op het water….. via de singel vaart u zo de stad in of naar de verderop gelegen Kagerplassen of recreatiegebied De Vlietlanden. Heel veel mogelijkheden dus in de buurt van deze fijne woning.

Genoeg nu over de omgeving want ook de woning biedt heel veel mogelijkheden.

De indeling van de woning:

In de voortuin staan we even stil bij de mooie statige voordeur die goed past bij het karakter van de woning. We stappen de woning binnen en komen in de vestibule met meterkast en garderobe. Via de fraaie glazendeur komen we in een ruime hal die evenals de andere vertrekken op de begane grond is voorzien van een marmerenvloer met vloerverwarming. Naast de keuken aan de achterzijde en kantoor/studeerruimte aan de voorzijde vinden we in de hal een ruime bergruimte, een trapkast en een toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De kantoor/studeer ruimte aan de voorzijde is fijne en rustige ruimte om te werken. De huidige eigenaar heeft hier destijds een fraai ‘op maat gemaakt’ bureau met wandkast laten plaatsen.

De woonkeuken aan de achterzijde is ruim en van alle gemakken voorzien zoals een 6 pits gasfornuis, vaatwasser, een combi-oven plus een aparte magnetron, een koelkast met daaronder een ruime vriezer en een plintzuiger. Via de openslaande deuren komen we in de zuidwestelijk gelegen achtertuin met een aan het huis gebouwde veranda. Hier kunt u ook in de winter heerlijk buiten zitten. Eventueel is verdere uitbouw van de woning mogelijk op de plek van de veranda zeker nu de palenfundering daar al aanwezig is. Via de vrijstaande houten schuur komen we in het achtergelegen afgesloten parkeergedeelte met 2 vaste, eigen parkeerplaatsen. Tevens bevindt zich hier een groen en schaduwrijk speeltuintje.

1e verdieping
Via het trappenhuis komen we op de eerste verdieping waar we een zeer ruime woonkamer binnengaan. We lopen richting de voorzijde van de woning en genieten van het mooi en weidse uitzicht op de omgeving. Wat een fenomenaal uitzicht!! Een frans balkon met openslaande deuren zorgt voor een prettige en luchtige sfeer waardoor u binnen toch kunt genieten van de buitenlucht. Een fraaie houtkachel (tevens gas aansluiting aanwezig) en sierplafonds zorgen voor extra sfeer in deze ruimte. Lopend naar de achterzijde van de woonkamer brengen we graag het handige ophangsysteem onder de aandacht dat in het hele huis is aangebracht om eenvoudig kunst/foto’s op te hangen.
De achterzijde van de woonkamer biedt door de aanwezigheid van leidingen de mogelijkheid tot het plaatsen van een keuken. Door de keuken naar boven te verplaatsen zou u bijvoorbeeld de hele benedenverdieping als praktijkruimte/kantoor kunnen gebruiken en de 3 bovengelegen verdiepingen als woongedeelte.

2e verdieping
Op de 2e verdieping komen we op de overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers, badkamer met inloopdouche en wastafel en een luxe 2e toilet met bidet. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaat vloer. De kamer aan de voorzijde is ruim, kijkt ook fantastisch uit op de omgeving, heeft een grote vaste kast met schuifdeuren en een 2e ‘eigen’ luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. De slaapkamer de achterzijde is ook ruim en voorzien van een vaste kast met schuifdeuren.

3e verdieping
Tenslotte gaan we naar de derde verdieping. Hier biedt de overloop toegang tot het zonnige dakterras met een fijn uitzicht over de achterliggende tuinen, een (hobby)kamer die tevens uitgebouwd kan worden zoals een aantal buren al hebben gedaan, een ruime waskamer met aansluitingen voor wasmachine/droger, tevens zit hier het opvanggedeelte voor de centrale stofzuiger unit, de CV ruimte met daarin ook de mechanische ventilatie unit en tenslotte een ruime kamer aan de voorzijde met een dakkapel en uitzicht op de Singel.

Samenvattend: een fantastisch ruime woning met veel mogelijkheden op een centrale plek dicht op het centrum van Leiden.

Bijzonderheden van de woning

- gebouwd in 1998;
- zeer geschikt voor wonen en werk/praktijk aan huis;
- handige centrale stofzuigerunit;
- lichtplan ontworpen door lichtarchitect Hans Wolff & Partners;
- uitgebreide groepenkast;
- geheel dubbel glas, tevens veiligheidsglas;
- buitenschilderwerk 2019;
- ankerloze spouwmuren;
- 2 eigen parkeerplaatsen (VvE bijdrage EUR 29 per maand);
- CV ketel (boiler) Daalderop 2009;
- verzwaard hang en sluitwerk in de hele woning;
- energielabel B;
- gebruiksoppervlakte wonen 200m2;
- gebouwgebonden buitenruimte 25m2;
- externe bergruimte 9m2;
- Inhoud 660m3;
- oplevering kan snel;
- niet-bewonersclausule wordt opgenomen in koopcontract.

************************english*******************

This very spacious, stately canal house with a magnificent view over ‘de Witte Singel’, ‘het Arsenaal’ and Groenhazengracht' is being offered for sale on one of the most beautiful canals in Leiden. The house has 4 floors, 7 rooms, 2 bathrooms, a front and back garden (sunny southwest) with back entrance, 2 private parking spaces on enclosed grounds and a spacious roof terrace. The house is ideal for office or practice space at home.

The location of this house is fantastic and has by far the best view of the Witte Poort complex, which was built in 1998! Not only the wide view over ‘de Witte Singel’ with the beautiful trees, the boats on the water and of course the beautiful view on the new bridge of the recently constructed Singelpark with ‘de Groenhazengracht’ located behind it and ‘het Rapenburg’ further on. The house is within walking distance of the center of Leiden near all urban facilities one can imagine such the great variety of restaurants, bars, shops museums, theaters and of course the lively market on Saturday. Also in the vicinity: a variety of good primary and secondary schools and of course the University of Leiden with its numerous faculties. The central station as well as the Lammenschans Station is within a few minutes by bike. And do you want to relax on the water… .. via the canal you can sail downtown or further away to the 'Kagerplassen' or the 'De Vlietlanden' recreational area further away. Many possibilities in the vicinity of this fantastic house.

The layout of the house:

Before we go in, we pause for a moment at the beautiful stately front door that fits well with the character of the house. We enter the house in the vestibule with meter (gas and electricity/fusebox) cupboard and wardrobe. Through the beautiful glass door we enter a spacious hallway which, like the other rooms on the ground floor, has a marble floor with underfloor heating. In addition to the kitchen at the rear and office / study space at the front, we find in the hall a spacious storage space, a stair cupboard and a toilet room with floating toilet and sink. The office / study area at the front is a nice space and quiet place to work. The current owner had a nice "tailor-made" desk with wall cupboard installed here.

The kitchen at the rear is spacious and fully equipped, including a 6-burner gas stove, dishwasher, combi oven plus a separate microwave, a refrigerator with a large freezer underneath and a plinth vacuum cleaner. Via the French doors we enter the south-western backyard with a veranda attached to the house. Here you can also sit outside in winter. Further expansion of the house is possible on the site of the veranda, especially now that the pile foundation is already there. Via the wooden shed we enter the closed parking area at the back with 2 private parking spaces. There is also a green and shady playground here.

1st floor
Via the staircase we reach the first floor where we enter a very spacious living room. We walk towards the front of the house and enjoy the beautiful and panoramic view of the surroundings. What a phenomenal view !! A French balcony with French doors creates a pleasant and airy atmosphere that one can still enjoy the 'outdoors' inside. A beautiful (wood) fireplace (also gas connection available) and ornamental ceilings provide extra atmosphere in this room. Walking to the rear of the living room, we would like to draw your attention to the handy system that has been installed throughout the house to easily hang art/photos. The rear of the living room offers the possibility to install a (extra) kitchen. The necessary pipes are installed already. By moving the kitchen upstairs one could use the entire ground floor as a practice room / office and the 3 upper floors as a living area.

2nd floor
On the 2nd floor we arrive on the landing with access to 2 spacious bedrooms, a bathroom with walk-in shower and sink plus a 2nd luxury toilet with bidet. The entire floor has a nice laminate floor. The room at the front is spacious, has a fantastic view of the surroundings a large cupboard with sliding doors and a second "private" luxury bathroom with bath, walk-in shower, washbasin and design radiator. The bedroom at the rear is also spacious and has a cupboard with sliding doors.

Finally we go to the 3rd floor. Here the landing offers access to the sunny roof terrace with a nice view over the gardens behind, a spacious laundry room with connections for washing machine/dryer, the collection area for the central vacuum cleaner unit, a spacious room at the front with a dormer window and a nice view on the Singel, a (hobby) room at the rear and the room with the central heating boiler and mechanical ventilation unit.

In summary: a fantastic spacious house with many possibilities on a great location close to the center of Leiden.

Details of the house

- built in 1998;
- very suitable for living and work/practice at home;
- handy central vacuum cleaner unit;
- lighting plan designed by lighting architect Hans Wolff & Partners
- extensive electra fuseboxes;
- fully double glass, also safety glass;
- exterior painted in 2019;
- 2 private parking spaces (VvE contribution EUR 29 per month);
- Daalderop CV/boiler 2009;
- weighted hinges and locks throughout the house;
- energy label B;
- Living area 200m2;
- building-related outdoor space 25m2;
- external storage space 9m2;
- Content 660m3;
- delivery can be fast;
- non-resident clause is included in the purchase contract.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 900.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.500
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Grachtenpand, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1998
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
200 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
146 m²
Inhoud
660 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN M 8456
Kadastrale kaart
Oppervlakte
120 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
LEIDEN M 8374
Oppervlakte
13 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Oppervlakte
13 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
43 m² (12,5 meter diep en 3,44 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

APRIL MAKELAARS LEIDEN

Bel (+31) 715790121
Dhr. Erik Deen
Witte Singel 18
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Betrokken, beschaafd, geïnteresseerd, overtuigend en integer. Zeer gedegen aanpak. Als verkoper wordt je terecht grondig doorgezaagd over wat het huis te bieden heeft en alle informatie daar omheen. De aanpak overtrof alle huisverkopen die ik heb meegemaakt. Er is echt nagedacht over de te volgen strategie, timing, vraagprijs en dergelijke. Weet potentiële kopers goed te informeren en de positieve punten van het huis extra te belichten. Wij zijn zeer tevreden
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.