• Verkocht

Harmen Doumastraat 28 2321 JL Leiden Cronestein

Uitgelichte kenmerken

  • 118 m² wonen
  • 113 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 400.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 november 2020
Verkoopdatum
11 december 2020
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Moderne eengezinswoning op loopafstand van het centrum van Leiden in het verlengde van de Herenstraat. Het huis is met zijn jonge bouwperiode (1995) comfortabel, solide, ruim en licht. Maar de ligging aan de vliet maakt het uitzicht vanuit de woning en de tuin uniek! Het enige wat de woning scheidt van het water is het Trekvlietpad. Door de open keuken in de woning is er tijdens het koken toch mogelijk om contact te houden met de huiskamer. De woning heeft een logische indeling en met een kleine inspanning kan er een gezellig en comfortabel thuis gemaakt worden. Door de serre achter de woning is er al een heel stuk leefruimte bij de woning betrokken.

Boodschappen doe je in de gezellige dorps aandoende winkels van de Heren- en de Doezastraat of bij het gerenoveerde winkelcentrum 'De Luifelbaan' welke beide dicht bij de woning liggen. Ook is er in de directe omgeving van de woning ook genoeg te beleven Sportschool Sportcity Vlietlijn ligt letterlijk om de hoek en qua scholen is er voor elk wat wils. Ook Polderpark Cronesteijn is op (hard)loopafstand. Een oase van rust aan de rand van de stad, waar je we vele uren kan doorbrengen samen met vrienden en familie. Alle 3 de treinstations (CS, De Vink en Lammenschans) zijn met vijf tot tien minuten fietsen te bereiken. Ook is er een gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree woning. Hal met meterkast, trap naar de eerste verdieping, het toilet is half betegeld heeft een duo-blok w.c. en fonteintje. Aan de voorzijde van de woning is de keuken geplaatst in een
L-opstelling met inbouwapparatuur. De woonkamer met serre is ruim en licht, waar zou je nou toch eens je bank neerzetten of de eettafel? De woning heeft twee bergingen, aan de voorzijde voor de fietsen en de berging in de tuin voor een kano. De tuin is gelegen op het westen en is een lekkere plek om in de avondzon te genieten. Hoe? Dat bepaal je natuurlijk helemaal zelf, vertel je het mij tijdens een bezichtiging.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de eerste slaapkamer en ook de badkamer. Deze is ruim en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. Op dit moment is de badkamer niet zo bijzonder, maar hier kan je echt wat moois van maken. Aan de achterzijde zijn nog eens twee slaapkamers.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met daar de aansluiting van de wasmachine en eventueel de droger. Verder is de cv-ketel hier geïnstalleerd en heeft de woning mechanische ventilatie. De kamer op deze verdieping heeft de toegang tot het dakterras.

Tuin:
Aan de voorzijde een kleine tuin welke geheel is betegeld. De tuin aan de achterzijde heeft een achterom over het Trekvlietpad. Rust midden in de stad. Aan het Trekvlietpad en Loskade zijn ligplaatsen voor een boot.

Overige informatie:
- Gebruiksoppervlak wonen: 118 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte (dakterras): 25 m²
- Overige inpandige ruimte (berging): 9 m²
- Inhoud: 409 m³
- Perceeloppervlak: 113 m²
- Bouwjaar: 1995
- Warm water en verwarming middels cv-ketel BOSCH VRC (bouwjaar 2002)
- Elektrische installatie voldoende groepen (6) met aardlekschakelaars
- De woning is geïsoleerd, geheel voorzien van dubbelglas
- De woning ligt in een betaald parkeerzone, de parkeerkosten zijn € 50,00 per jaar

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.390
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1995
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
118 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
25 m²
Perceel
113 m²
Inhoud
409 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
VR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN O 4819
Kadastrale kaart
Oppervlakte
113 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
33 m² (6,5 meter diep en 5,6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Hypodomus Rick Rijnbeek

Bel 071-8200011

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.