• Verkocht

Rijndijk 106 2331 AJ Leiden Kloosterhof

Uitgelichte kenmerken

  • 147 m² wonen
  • 181 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 815.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 november 2020
Verkoopdatum
7 december 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Rijndijk 106 Leiden

Schitterend verbouwd herenhuis (ca. 147 m2 woonoppervlakte) met voortuin op het zuidwesten en achtertuin aan het VAARWATER van de Oude Rijn met een eigen AANLEGSTEIGER, overkapping en vrijstaande schuur.

Prachtig uitzicht over het water.

Deze woning is in 2018 volledig verbouwd.

Voorzien van alle luxe en er is gebruik gemaakt van duurzame materialen.

De woning is op de begane grond aan de achterzijde over de gehele breedte uitgebouwd inclusief lichtstraat, voorzien van een luxe keuken met kookeiland en alle inbouw apparatuur, vanuit de woon eetkamer heeft u dubbele openslaande deuren naar de tuin, 2 luxe badkamers (1 met luxe ligbad met whirlpool, Sun shower en infrarood zonnebank), totaal 3 toiletten, 2 dakkapellen, alle kozijnen zijn vervangen, volledig voorzien van dubbel glas, geheel voorzien van vloerverwarming (ook op de 1e en 2e etage), elektrische zonwering en luxaflex (ter overname), design open haard (op gas), zwarte stijlvolle deuren, aanlegsteiger (geheel vernieuwd in 2020), alle leidingen (cv, elektra en water zijn vernieuwd), CV combi ketel bj. 2018.

Op de begane grond voorzien van een fraaie massief eiken visgraat parketvloer, op de verdiepingen met laminaat vloeren.

Deze woning is zonder enige verbouwing te betrekken.

Deze stijlvolle woning is gebouwd in ca. 1935. Op een mooie locatie aan het water, uw eigen boot direct aan uw eigen steiger aanleggen.
Totaal grond oppervlakte ca. 181 m2 (eigen grond).

Gelegen op fiets afstand (ca. 10 minuten) van het centrum van Leiden en op korte afstand van winkelcentrum "Stevensbloem", scholen, openbaar vervoer voorzieningen (Station de Vink is slechts 3 minuten lopen), sportaccommodaties en de uitvalswegen (A-44 en N-206).

Indeling
Begane grond:
Entree, ruime hal met plavuizenvloer, geheel vernieuwde meterkast, trapkast, modern vrijdragend toilet met fonteintje, woon/eetkamer (totaal ca. 12.40 x 3.80/3.25 m.) splitlevel en met een erker aan de voorzijde, royale woonkeuken (ca. 6.50 x 2.54 m.) met kookeiland en alle inbouw apparatuur o.a. inductie kookplaat met 5 zones, afzuigkap (in plafond bevestigd), vaatwasser, Quooker, koelkast, vriezer en combi oven/magnetron (alle apparatuur is van Siemens), via dubbele openslaande deuren bereikt u de zonnige tuin (ca. 14 meter diep) met overkapping, schuur en aanlegsteiger. Direct aan het WATER.

Eerste verdieping
Overloop, 3 slaapkamers (ca. 4.11 x 3.20 m. aan de achterzijde met zicht op het water), (ca. 3.86 x 3.16 en 2.27 x 2.23 m. aan de voorzijde), apart vrijdragend toilet, luxe badkamer (ca. 2.59 x 2.20 m.) met brede wastafel, inloopdouche douche met luxe thermostaat kranen, stort en handdouche en vloerverwarming.

Tweede verdieping
Overloop, royale slaapkamer (ca. 5.65 x 4.08/2.86 m.) met zowel aan de voor als de achterzijde een dakkapel, luxe 2e badkamer (ca. 3.07 x 1.93 m.) met 3e vrijdragende toilet, wastafel, douche met luxe thermostaat kraan, stort en handdouche en vloerverwarming almede de aansluiting voor de wasmachine en droger, aparte kast met opstelling van de CV ketel (bj. 2018) en bergruimte.

Bijzonderheden:
- woonoppervlakte: circa 147.2 m2;
- schuur ca. 7.20 m2;
- eigen grond ca. 181 m2
- inhoud circa 509.85 m3;
- bouwjaar ca. 1935;
- volledig gerenoveerd in 2018;
- uitgebouwd op de begane grond;
- geheel voorzien van dubbele beglazing in nieuw kozijnen;
- 2 dakkapellen;
- verwarming en warmwatervoorziening via eigen CV-combiketel bj. 2018:
- gehele huis met vloerverwarming, dus geen radiatoren.
- eigen steiger met ligplaats; (vergunning plichtig);
- achtertuin direct aan het water met buitendouche;
- prachtige ligging;
- luxe keuken met alle apparatuur;
- 2 luxe badkamers;
- fraaie eiken vloer op de begane grond;
- bijna geheel met vloerverwarming;

Zien is kopen.

Aanvaarding: in overleg ( ca. april 2021);
vraagprijs: € 815.000,00 kk

Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod.
Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding.
Kompas Makelaars en taxateurs Leiden

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 815.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.544
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
147 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
181 m²
Inhoud
510 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom

Kadastrale gegevens

LEIDEN W 2832
Kadastrale kaart
Oppervlakte
160 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
LEIDEN W 7480
Oppervlakte
21 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
81 m² (14 meter diep en 5,78 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Kompas makelaars & taxateurs

Bel 071-5234275

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.