• Verkocht

Rijndijkstraat 47 2313 NH Leiden Rijndijkbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 90 m² wonen
  • 84 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 365.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
27 november 2020
Verkoopdatum
23 december 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

In de gezellige Rijndijkbuurt tegen de Professorenwijk aan, ligt deze karakteristieke en goed onderhouden stadswoning met een gebruiksoppervlakte wonen van 90 vierkante meter en een tuin op het noordwesten. De woning is gebouwd begin van de vorige eeuw, dus een woning met karakter en een fijne sfeer. Je zult je als kijker snel thuis voelen. Niet voor niets gaan de huidige eigenaren pas na 13 jaar verhuizen. Waar nog veel woningen van deze leeftijd de badkamer beneden hebben, bevindt deze zich al boven op de eerste verdieping. Mede door de opbouw op de tweede verdieping zijn er in totaal drie ruime slaapkamers. Achter de woning ligt de ruim 10 meter diepe achtertuin. Door de open ligging is er de hele dag veel zon in de tuin. Vanuit de woning is het centrum van Leiden op de fiets en te voet eenvoudig te bereiken. Mocht je de stad uitwillen, ligt station Leiden Lammenschans op 5 minuten en het Centraal Station op 10 minuten fietsen van dit huis. Liever met de auto? De uitvalswegen A4 en N11 liggen gunstig ten opzichte van deze woning.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Hal met meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is heerlijk licht en ruim. Aan de voorzijde staat nu de eettafel. Aan de achterzijde is de woonkamer over de gehele breedte van de woning. Hier is dan ook voldoende ruimte voor een zithoek. Onder de trap bevindt zich een handige trapkast voor de nodige bergruimte. Op de vloer van de woonkamer ligt een eiken plankenvloer. De keuken bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde en is voorzien is van een wit keukenblok en de volgende inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, vaatwasser, combimagnetron, close-in boiler, gaskookplaat en afzuigkap. Achter de keuken is het toilet met duoblok en de opstelling van de wasmachine en wasdroger. De tuin is zowel via de openslaande deuren in de woonkamer als vanuit de keuken te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de eerste ruime slaapkamer over de gehele breedte van de woning. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer die eveneens over de gehele breedte is en die voorzien is van een dakkapel. Tussen de twee slaapkamers in ligt de moderne badkamer die voorzien is van een ligbad met douche, toilet en wastafel.
Tweede verdieping:
Hier is een grote derde slaapkamer met een grote dakkapel. In deze slaapkamer is een vaste kast met daarin de cv-ketel. Onder de schuine kanten is de nodige bergruimte.

Tuin:
Achter de woning ligt de achtertuin van ruim 10 meter diep met de ligging op het noordwesten. Door de diepte van de tuin is er vrijwel de gehele dag tot begin van de avond zon in de tuin te vinden. Aangrenzend aan de woning bevindt zich een stenen berging, voorzien van elektra.

De verkoper aan het woord:
“We wonen nu bijna 13 jaar met veel plezier in ons huis in de Rijndijkstraat. Het is een heerlijk licht huis, met een warme sfeer en fijne tuin. Onze kinderen zijn hier opgegroeid en hebben op loopafstand van ons huis op de basisschool gezeten. De Rijndijkstraat is een erg gezellige straat, waarin auto’s stapvoets rijden en kinderen op straat spelen.”

Overige informatie:
- Gebruiksoppervlakte wonen: 89.6 m²
- Gebruikersoppervlakte overige inpandige ruimte: 6.1 m²
- Inhoud: 354.5 m³
- Perceeloppervlakte 84 m²
- Bouwjaar 1920
- Beschermd dorps- en stadsgezicht
- Elektrische installatie: voldoende groepen met aardlekschakelaars
- Verwarming en warmwater middels cv-ketel bouwjaar 2015
- De gehele woning is voorzien van dubbel glas (M.u.v. twee originele bovenramen boven de openslaande deuren in de woonkamer)
- Oplevering in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 365.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.056
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1920
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
90 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Perceel
84 m²
Inhoud
355 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Tzerra HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN Q 218
Kadastrale kaart
Oppervlakte
84 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
29 m² (10,34 meter diep en 4,22 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Hypodomus Rick Rijnbeek

Bel 071-8200011

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.