• Verkocht

Spilsteeg 23 2311 KA Leiden Levendaal-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 82 m² wonen
  • 75 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 400.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 december 2020
Verkoopdatum
8 januari 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Altijd al in het centrum van Leiden willen wonen, in een historisch pand? Dit is uw kans!

Deze karakteristieke woning combineert met gemak authentieke details, zoals het balkenplafond, met moderne eigenschappen, zoals de keuken. Het huis heeft een heerlijke woonkamer met openslaande deuren naar een plaats op het zuiden. Met twee slaapkamers, een riante overloop en een berging, biedt de woning bovendien voldoende ruimte.

De woning ligt in een autoluwe straat in het centrum van Leiden. Binnen enkele minuten bereikt u winkels, speciaalzaken, horeca, theater, musea en andere bezienswaardigheden. Ook parken, het openbaar vervoer en supermarkten bevinden zich op loopafstand. Zowel het NS station Leiden Centraal als Leiden Lammenschans zijn op fietsafstand gelegen en ook het LUMC en de universiteit van Leiden zijn goed bereikbaar. Kortom, een toplocatie voor de liefhebber van het prachtige centrum van Leiden!

Indeling van de woning:

Begane grond:

Via de deur betreedt u de hal die toegang geeft tot de open keuken en de woonkamer. Direct wanneer u binnenstapt, valt de bijzondere constructie van deze open ruimte op. Dit huis bestaat uit twee voormalige wevershuisjes die in circa 1997/1998 op fraaie wijze zijn verbouwd tot één woning. Een mooie parketvloer strekt zich over het gehele oppervlak uit en het plafond bestaat uit balken. Aan de achterkant van het vertrek bevindt zich het woongedeelte. Deze woonkamer is voorzien van een riante raampartij met dubbele deuren naar de plaats, achter het huis. Op mooie dagen zet u de deuren open en verdubbelt daarmee uw woongenot. Het vertrek biedt plaats aan een heerlijke zithoek waar u geniet van de speelse indeling en het licht. Het raam aan de voorzijde ziet uit op de autoluwe straat. Zowel in de woonkamer, maar ook in de open keuken, is ruimte voor een eethoek.
De open keuken is eveneens voorzien van ramen. Ook hier vindt u het tegenoverliggende, hoge raam dat uitziet op de straat. Het is een ruim vertrek met een langwerpig keukenmeubel en een kookeiland. Het keukenmeubel is voorzien van inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven. Het kookeiland bestaat uit een aanrechtblad en kastruimte waar plaats is voor uw servies en aanvullende kookmiddelen.
De keuken geeft toegang tot de trapopgang en betegelde toiletruimte met fonteintje.

1e Verdieping:

De overloop is verrassend ruim en biedt voldoende opberg- of werkruimte. Daarnaast vindt u er de opstelplaats voor de wasmachine. De cv-installatie is van het merk Remeha uit 2007. Een dakkapel voorziet in daglicht. De overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde van het huis. Het is een prettig vertrek, gelegen onder het sfeervolle schuine dak. Het houtwerk van het dak en de balken zijn fraai zichtbaar. Twee tegenover elkaar gesitueerde dakkapellen voorzien in daglicht en ventilatie. Er is voldoende plaats voor een aanvullende garderobekast. De tweede slaapkamer is eveneens voorzien van een sfeervolle dakkapel en het schuine, houten plafond.
De slim ingedeelde badkamer is voorzien van een dakraam. U vindt er een wastafel in meubel, een tweede toilet en douche.

Buiten:

De plaats is toegankelijk via de woonkamer. De geheel bestraatte ruimte biedt plaats aan een terras en is, gelegen op het zuiden, heerlijk zonnig. De inpandige berging is via de plaats bereikbaar. Met een achterom is de woning ook prima vanaf de achterzijde te bereiken. Dit maakt de berging bovendien zeer geschikt voor het stallen van uw fiets.
Aan de voorzijde van de woning is een charmant geveltuintje gecreëerd.

De bijzonderheden van deze woning:

- 2 slaapkamers;
- openslaande deuren naar plaats op het zuiden;
- erfpacht afgekocht tot 20 mei 2073;
- verwarming en warm water door middel van CV-ketel (Remeha - bouwjaar 2007);
- beschermd stadsgezicht.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.878
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1750
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
82 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Perceel
75 m²
Inhoud
325 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
C 1,36 Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN D 2058
Kadastrale kaart
Oppervlakte
75 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Lasten
Afgekocht tot 20-05-2073

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Tuin
Plaats
Plaats
19 m² (3,53 meter diep en 5,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

De Leeuw Makelaardij

Bel 071 - 514 20 45
Een funda gebruiker
Spilsteeg 23
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Danielle voelde van begin af aan goed en daarom gingen we met haar in zee tijdens dit zeer spannende proces: voor het eerst je huis verkopen. Dat gevoel heeft Danielle vervolgens zeker waargemaakt. Wij wilden niet dat er een huizengekte zou ontstaan bij de verkoop en gunden mogelijke geïnteresseerden de ruimte om na te denken over en nog eens te kijken naar ons huis, voordat zij daaraan mogelijk veel geld zouden gaan uitgeven. Danielle is relaxed en weet waar ze het over heeft en welke kopers bij (inmiddels niet meer) ons huis passen. Danielle had het vertrouwen op momenten dat dat bij ons wel eens even wegviel en stond achter haar advies. En inderdaad is alles helemaal goed gekomen: we hebben ons huis verkocht aan de kopers die wij voor ogen hadden, voor de prijs passend bij de vraagprijs. Vervolgens heeft zij ook de kopers, die zelf geen makelaar hadden, waar mogelijk op weg geholpen. Over de foto's die via De Leeuw zijn gemaakt zijn we ook zeer tevreden: die waren duidelijk, mooi en waarheidsgetrouw, en dat kregen we ook veel terug tijdens de bezichtigingen.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.