• Verkocht

Jan van Houtkade 18 2311 PC Leiden

Uitgelichte kenmerken

  • 151 m² wonen
  • 80 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 682.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 december 2020
Verkoopdatum
8 januari 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

'ROYAAL STADSHUIS AAN DE ZOETERWOUDSE SINGEL'

Altijd al willen wonen aan één van de mooiste singels van Leiden met fraaie kastanjebomen en een bootje voor de deur? Op een schitterende historische locatie (voormalige vesting) - in hartje centrum van Leiden - bevindt zich dit royale, recentelijk gerenoveerde herenhuis met ruime voortuin op het zuiden!

Dit prachtige huis is de afgelopen jaren met zeer veel gevoel voor detail, smaakvol verbouwd tot een heerlijk ruim gezinshuis met alle denkbare luxe en comfort. Diverse stijlkenmerken zijn gecombineerd met strakke elementen w.o. een zeer aangename open (gas)haard en maar liefst 2 luxe badkamers. Een woning waar u zo in kunt trekken!

Wie kan er niet beter vertellen over dit huis dan de huidige eigenaar. We laten hen graag aan het woord:
Toen dit huis in 2013 te koop stond waren we er direct weg van. Een prachtig herenhuis, door onze voorgangers met veel liefde en aandacht gemoderniseerd, maar met de sfeer van rond de vorige eeuwwisseling. De eerste en tweede etage zijn onder handen genomen in 2007/2008: woonkamer, keuken, nieuwe trappen, badkamer, elektrische installatie. De begane grond in 2010: balken en betonvloer, riolering, achterkamer met extra badkamer en op de 2e etage een uitbouw met zinken overkapping. Nieuw stucwerk, lamelparket op bg en 2e etage, en dan hebben we vast nog een en ander niet genoemd.
Eenmaal hier wonend hebben we de voortuin aangelegd met fietsenberging en elektra, markiezen laten plaatsen, nieuw lamelparket in de woonkamer, een dakraam in de badkamer, regensensoren, glazen douchewand, apothekerskast en Quooker in de keuken.
Met dit wooncomfort en afwerkingsniveau is het een feest om hier te wonen, de ruimte, de hoge plafonds, de lichtinval, de grote keuken met extra diep aanrecht, de beschutte tuin op het zuiden, winkels en supermarkt letterlijk om de hoek. Wonend aan de singel, de kade die straks verandert in een mooi stukje Singelpark, heb je de gezelligheid van de binnenstad onder handbereik.
De sfeer: kijk bijvoorbeeld eens naar alle paneeldeuren en vooral hun omlijsting.
Hoe goed de renovaties uitpakken, merk je als je hier woont. Er is veel uitgekiende kastruimte door het hele huis. De gangkast BG heeft aansluitingen voor wasmachine en droger en dan blijft daar nog heel veel bergruimte over. Ze kunnen ook op zolder, waar ze nu staan. Klein genoegen: overal stopcontacten voorhanden!
Mocht je veel thuis moeten werken: naast de entree met schuifdeuren is een prima (thuis)werkkamer of praktijkruimte te maken. De slaapkamer in de uitbouw op de 2e verdieping is ook als werkkamer geschikt; twee gescheiden werkplekken in één huis! Waarom dan toch weg? We worden wat ouder en hoewel we de trappen moeiteloos nemen zien we aankomen dat dat niet zo blijft. Met z’n tweeën hebben we kamers over. We hebben nu een passender woning gezocht, voordat omstandigheden ons zouden dwingen. U zult ongetwijfeld net zoveel van dit huis en locatie gaan genieten als dat wij hebben gedaan!

Enthousiast geworden van bovenstaand verhaal? Bekijk alvast voor een goede 1e indruk de uitgebreide fotoreeks, de 360 graden foto's, de overzichtelijke plattegronden (2- en 3- dimensionaal) met virtuele tour, de professionele film op Funda (of Youtube). Indien u nu gelijk al door het huis wilt lopen, kunt u via een indrukwekkende 3D tool van Matterport op Funda direct dit prachtige woonhuis bezichtigen. Veel kijkplezier!

Indeling
Begane grond:
Via de diepe voortuin (zuid) met fraai aangelegd terras en overkapping voor meerdere fietsen is de voordeur te bereiken alwaar een lange hal toegang biedt tot..
De voorkamer: deze kamer doet momenteel dienst als heerlijke study/ tuin-/ leeskamer. Deze kamer beschikt over een grote 'hand getimmerde en op maat gemaakte' speelse boekenkast. Door het vele licht in deze kamer is het een zeer fijne werkruimte. Heeft u kantoor aan huis of wilt u een separate studeer-/ speelkamer? Dan is deze kamer daar uitermate geschikt voor!
De achterkamer: vanuit de hal is de achterkamer te bereiken. Deze kamer doet momenteel dienst als sportkamer maar is ook uitermate geschikt voor slaap-/ logeerkamer. Mede doordat het de beschikking heeft over een luxe badkamer (2010) met groot ligbad en wastafel. In de hal bevindt zich tevens een praktische bergkast met opstelplaats voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een opgang voorhal met trap naar bordes alwaar het 1e toilet is geplaatst. Aansluitend via de glooiende trap toegang tot de..

1e etage:
Zeer ruime, lichte en sfeervolle woonkamer. De woonkamer heeft hoge plafonds en mede door de hoge ramen aan de voor en achterzijde van woning 'stroomt' het licht binnen. De prachtige strakke schouw met gashaard in combinatie met de zeer ruime, zeer luxe en smaakvolle hoekkeuken maken het geheel compleet. De in 2007 geplaatste keuken (Contur, vergelijkbaar met Bulthaupp) is van alle gemakken en luxe voorzien w.o. 2 ovens waarvan 1 combi, een 5 pits gasfornuis, een vaatwasser en plaats voor een grote vrijstaande koel-/ vrieskast (de koel- vriescombinatie op de foto gaat mee met de verkoper). Doordat de keuken zeer praktisch in een hoek is gesitueerd is er veel ruimte voor een gezellige grote eettafel in dezelfde ruimte.

Via een vaste trap (met bergruimte) is de 2e etage te bereiken. De overloop biedt toegang tot een tweetal slaapkamers en een royale badkamer. De 1e slaapkamer is aan de achterzijde gelegen. Deze kamer is in 2010 geheel opgeknapt en uitgebouwd. In 2010 is er op het voormalige dakterras een geheel nieuwe opbouw geplaatst waarbij gebruik is gemaakt van diverse luxe materialen waaronder een geheel uit zink opgetrokken zijgevel en dak. Een zeer mooie aanvulling op het huis. Deze kamer is split-level en heeft daardoor een heel speels karakter gekregen. Let vooral op het prachtige uitzicht richting de stad en de diverse fraaie binnentuinen.

Tussen beide kamers is een badkamer gesitueerd. De badkamer is tevens in 2010 vernieuwd en zeer smaakvol uitgevoerd met royale instapdouche voorzien van regendouche én vloerverwarming. Daarnaast is er een grote (2-persoons) wastafel geplaatst alsmede een 2e toilet.
De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gelegen en kijkt prachtig uit over de Singel. Deze kamer heeft de beschikking over een groot dakkapel waardoor er veel natuurlijk licht naar binnenkomt. Daarnaast is er een zeer ruime vaste (op maat gemaakte) kast geplaatst waar al uw kleren in kwijt kunt. Gegarandeerd!

Tot slot is via een vaste trap de 3e etage te bereiken.
Deze verdieping heeft de beschikking over een ruime zolderkamer met groot dakkapel en recentelijk vernieuwde Velux dakraam. Een schitterende kinderkamer of royale bergzolder. In de kast is er veel bergruimte en is tevens de c.v. installatie/ ketel weggewerkt. Daarnaast zijn er aansluitingen voor de wasmachine + droger aangebracht indien u deze liever op deze etage uw wasmachine + droger hebt staan... (staat thans beneden in de speciaal gemaakte 'waskast'.

Kortom: een zeer aangenaam, royaal, keurig afgewerkt gezinshuis op een fantastische plek in de binnenstad van Leiden!

Wat u nog meer moet weten....
- Diverse sfeervolle & originele stijlkenmerken zijn bewaard gebleven of teruggebracht door de huidige eigenaren.
- Nieuw aangebrachte 'pijp' ten behoeve van de gashaard in de woonkamer.
- Vernieuwingen na aankoop in 2013: Nieuwe markiezen aan de voorzijde, hoogwaardige lamelparket in de woonkamer, glazen douchewand en Veluxdakraam in de badkamer, extra apothekerskast + quooker in de keuken, spoelkom in de werkkamer op de begane grond voorzijde.
- Gas- water en elektra zijn in 2010 geheel vernieuwd.
- In 2007 en in 2010 zijn er diverse verbouwingen uitgevoerd. De woning is nagenoeg nieuw!
- Geen last van horeca en of studenten(huizen).
- Op een steenworp afstand bevinden zich maar liefst 2 basisscholen (De Haanstra, de Lucas van Leyden) en 2 middelbare scholen (Stedelijk Gymnasium en het Bonaventura College).
- De woning ligt op ca. 8 fietsminuten verwijderd van diverse sportcomplexen waaronder: hockey, voetbal, tennis, etc. Maar ook een treinstation (Lammenschans) en kinderopvang liggen in de buurt. Met de auto bent u via uitvalswegen A4 en A44 snel op weg naar de grote steden en binnendoor bent u in 20 min aan de kust.
- Parkeren? Geen probleem! Dit kan door een parkeervergunning aan te vragen. De kosten voor een parkeervergunning bedraagt € 47,15 per kwartaal. Een 2e parkeervergunning is vanaf 1 januari 2021 niet meer mogelijk.
- Lekker aan het einde van de dag even varen? Dat kan perfect! Met de juiste vergunning is het mogelijk een sloep aan de overzijde van de Jan van Houtkade - aan de Zoeterwoudsesingel - aan te meren. De uitgestrekte Kager Plassen of de Vlietlanden zijn in een halfuur te bereiken. Een korte tocht door de stad is al voldoende om helemaal te ontspannen!
- Alle winkels, ook voor de dagelijkse boodschappen zijn op loopafstand te bereiken. U bevindt zich tenslotte in het centrum!

- Benieuwd naar de Singelpark plannen van de Jan van Houtkade? Zodra u een bezichtiging inplant, ontvangt u een link naar diverse bestanden waaronder dit uitgebreide plan.

Overig:
- Er heeft een onafhankelijke Bouwtechnische Keuring plaatsgevonden. Er is een keuringsrapport opgesteld om inzicht te geven in de (verzorgde) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en in te zien tijdens bezichtigingen;
- Echte video (dus geen aan elkaar geplakte foto's) via Funda!;
- Voorlopig energielabel F. De formele aanvraag wordt uitgevoerd en waarschijnlijk zal het label - mede door de vele energiezuinige genomen maatregelen uitkomen op een C.
- 2 & 3 dimensionale tekeningen op Funda. Deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is;
- en niet te vergeten.. overzichtelijke 360 graden foto's gecombineerd met een virtuele tour om u nog een uitgebreider beeld van deze woning te geven;
- Benieuwd naar hoe de woning er 3 dimensionaal uitziet en wilt u uw eigen looproute bepalen? Bekijk de zeer indrukwekkende 3d Matterport visualisatie op Funda. U ziet direct hoe het huis 'in elkaar zit'!
- Gezien het oorspronkelijke bouwjaar zijn de ouderdomsclausule en materialenclausule van toepassing;

Coronaprotocol:
- In verband met het uitgebroken Coronavirus nemen wij alle benodigde voorzorgsmaatregelen. Wij verzoeken u daarom dan ook vriendelijk om uw eigen verantwoordelijkheid hierin te nemen. Kom met niet meer dan 2 personen en wilt u uw kinderen meenemen graag even van tevoren aangeven. Heeft u griepachtige verschijnselen (zoals keelpijn, niezen en/of hoesten), of bent u bij iemand of ergens op bezoek geweest waar sprake is van een besmetting? Laat het ons weten zodat we een aangepaste afspraak met u kunnen inplannen. De makelaar draagt een mondkapje en heeft plastic handschoenen aan. Wij verzoeken u om ook zelf een mondkapje te dragen. Mocht u niet de beschikking hebben over een mondkapje kan de makelaar u daarin voorzien.

Wij vragen om uw begrip en medewerking.

Overige vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 682.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.520
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1906
Keurmerken
Bouwkundige Keuring en Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
151 m²
Overige inpandige ruimte
2 m²
Externe bergruimte
2 m²
Perceel
80 m²
Inhoud
489 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
REMEHA AVANTA HR (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN E 1437
Kadastrale kaart
Oppervlakte
80 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin
Voortuin
37 m² (8,5 meter diep en 4,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Betrokken makelaar

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Levendaal-West

Heel Leiden

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Levendaal-West

Heel Leiden

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.