• Verkocht

Melchior Treublaan 10 2313 VG Leiden Professorenwijk-West

Uitgelichte kenmerken

  • 118 m² wonen
  • 120 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 550.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 oktober 2020
Verkoopdatum
18 november 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Is het nog nodig om je te overtuigen om een bezichtiging aan te vragen of is dit al gebeurd? Heel gek zouden wij dat als makelaar van deze woning niet vinden. Wat is deze woning leuk en met een gebruiksoppervlakte wonen van bijna 120 vierkante meter ook nog eens ruim. Blijven er een keer familie of vrienden slapen, geen probleem: er is een tweede badkamer. De wijk waar deze woning in staat behoeft weinig uitleg, niet voor niets zijn woningen in deze wijk gewild. Het is een heerlijke wijk om kinderen op te laten groeien. De woning is een aantal jaar geleden volledig gerenoveerd en de huidige eigenaren hebben hem ook goed onderhouden en zelfs nog verbeterd. Het prettige van de straat waar deze woning aan ligt is dat er maar aan één kant woningen staan. Aan de voorzijde kijkt u dus uit over groen. De woning beschikt ondanks de renovatie nog over verschillende originele details zoals: glas-in-loodramen, de erker aan de voorzijde en paneeldeuren. Het centrum van Leiden ligt op ca. 5 minuten fietsen en eveneens nabij NS station Lammenschans (overzijde), uitvalswegen, sport en ontspanningsmogelijkheden zoals park Cronesteyn.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree woning, hal met vernieuwde meterkast. Gang met trapkast en het nieuwe toilet met hangend closet en fontein. Ruime doorzon woonkamer met aan de voorzijde een erker en aan de achterzijde de schuifpui naar de achtertuin. Zowel in de erker als in de bovenlichten aan de achterzijde bevinden zich glas-in-loodramen. Door het doorbreken van de wand naar de keuken is er een open keuken ontstaan. De moderne keuken in hoekopstelling is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast, Quooker en vriezer. Via de deur in de keuken is eveneens de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop met tweede toilet met hangend closet en fontein. Aan de voorzijde van de woning de moderne badkamer. Deze badkamer in lichte kleurstelling is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, spiegel met ingebouwde LED-verlichting en designradiator. De slaapkamer 12m2 aan de voorzijde heeft een erker met glas-in-loodramen. De slaapkamer 12,5m2 aan de achterzijde heeft een schuifpui naar het balkon van 6m2. De derde slaapkamer van 5m2 is eveneens gelegen aan de achterzijde.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamer van 13m2 aan de voorzijde. Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel en een Velux-raam boven in de nok. Door het weghalen van de bergvliering is er een zeer hoog plafond ontstaan. Slaapkamer vijf van 9,5m2 is gelegen aan de achterzijde en heeft een groot dakraam. Tussen de twee slaapkamer in ligt de tweede badkamer met douche en wastafel. Eveneens op de tweede verdieping bevindt zich de ruimte voor de wasmachine en de droger.

Vliering:
Op de vliering, die via een schuifladder bereikbaar is, bevindt zich de HR-ketel.

Tuin:
Voor de woning ligt de voortuin. Dit is niet alleen een stuk tuin dat toegang geeft tot de voordeur, maar vooral ook een heerlijke plek om te zitten of de kinderen te laten spelen. Door het vele groen is er veel privacy. De achtertuin is fraai aangelegd (inclusief verlichting) en heeft door de leibomen aan de achterzijde ook veel privacy. De tuin is gelegen op het noordoosten en is via een achterom te bereiken. In de tuin staat een eenvoudige houten berging.

Overige informatie:
- Gebruiksoppervlakte wonen 118.48 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte (balkon) 5.06 m2
- Externe berging 4.35 m2
- Inhoud: 399.52 m3
- Perceeloppervlak 120 m2 (eigen grond)
- Bouwjaar: 1938
- Warm water en verwarming middels een HR-combiketel (2015)
- Elektrische installatie is vernieuwd en heeft 14 groepen en 4 aardlekschakelaars
- Kabelaansluiting in woon- en slaapkamers
- Gehele woning voorzien van lichteiken parketvloer
- De gehele woning is buiten opnieuw geschilderd in 2015
- Alle vertrekken in de woning zijn voorzien van inbouwspots
- Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving
- Bouwkundig rapport beschikbaar uit 2020
- In de tuin zijn spots met schemerschakeling

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 550.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.661
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
118 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
120 m²
Inhoud
400 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR-combiketel (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN Q 776
Kadastrale kaart
Oppervlakte
120 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
38 m² (8,78 meter diep en 5,37 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Hypodomus Rick Rijnbeek

Bel 071-8200011

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.