• Verkocht

Rijndijk 162 2331 AK Leiden Kloosterhof

Uitgelichte kenmerken

  • 136 m² wonen
  • 175 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 375.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 maart 2021
Verkoopdatum
9 april 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Verscholen tussen de Stevenshof en de Rijn ligt de Rijndijk, een rustige straat die er al lang was voordat de Stevenshof werd aangelegd. Veel woningen uit deze straat zijn inmiddels dan ook ouder dan 75 jaar. Dat geldt ook voor deze jaren 30 tussenwoning: 136 m2 woonoppervlakte op een perceel van 172 m2. Wij hebben heel erg ons best gedaan om een woord te vinden wat het huis samenvat, maar wat is een passend woord voor een mooi huis met uitstraling, een voortuin waar je u tegen zegt en een ruime achtertuin waar je in alle privacy van kunt genieten. De huidige eigenaar is geboren aan de Rijndijk en woont hier al vele jaren met veel plezier. Eerst in een boerderij verderop en nu in deze fijne woning. De woning heeft een prima basis en erg leuke mogelijkheden om door de koper naar eigen wens verbeterd worden. Een toffe erker in de woonkamer, een super ruime badkamer, een slaapkamer met balkon… En als de ruimte nog niet genoeg is: indien gewenst kunnen er ook nog twee dakkapellen toegevoegd worden op de tweede verdieping. Van de fabriek die achter de woning ligt heeft de eigenaar nooit last gehad of het als vervelend ervaren. Eerder het tegenovergestelde: wanneer hij ergens hulp nodig heeft, dan gaat hij langs de fabriek! Beter een goede buur dan een verre vriend dus.
Het centrum van Leiden is binnen tien minuten fietsen te bereiken. Boodschappen kunnen gedaan worden bij de Stevenshofbloem.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree woning. Hal met meterkast, trap naar de verdieping, trapkast als handige bergruimte en een toilet. De woonkamer is heerlijk ruim en heeft aan de voorzijde een erker met glas in loodramen. Centraal in de woonkamer staat de gaskachel die gebruikt wordt als hoofdverwarming. De keuken ligt naast de woonkamer. De keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok. Achter de keuken ligt een eenvoudige uitbouw met daar de wasmachine aansluiting en een deur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle kamers, toilet en de badkamer. Aan de voorzijde van de woning zijn twee slaapkamers, de grootste slaapkamer heeft twee vaste kasten. Aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer met eveneens twee vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon. De badkamer ligt ook aan de achterzijde en is voorzien van een douche, wastafel en geiser.

Tweede verdieping:
Grote overloop. Indien gewenst is er door het plaatsen van een dakraam of dakkapel een kamer te creëren. Aan de achterzijde is er nog een vierde slaapkamer met twee dakramen. Die nu al ruim is, maar ook nog flink vergroot zou kunnen worden door een dakkapel.

Tuin:
Aan de voorzijde van de woning ligt de voortuin. Deze is 8.5 meter diep en ligt op het zuidwesten. Echt een heerlijke plek om na werk ook nog even buiten te kunnen zitten. Achter de woning ligt de achtertuin, deze is bijna 12 meter diep, op het noordoosten. In de tuin staat een stenen berging die ook via een achterom is te bereiken.

Overige informatie:
- Gebruiksoppervlakte wonen: 136.17 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte: 5.48 m²
- Externe bergruimte: 5.27 m²
- Inhoud: 469.36 m³
- Perceeloppervlakte: 175 m²
- Bouwjaar 1930
- Elektrische installatie meterkast met stoppen en aardlekschakelaar
- Warmwater en verwarming middels gaskachels en warmwater via een geiser
- De woning is aan de voorzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
- De woning heeft aan de achterzijde houten kozijnen met enkel glas

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.757
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
136 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
175 m²
Inhoud
469 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Geiser

Kadastrale gegevens

LEIDEN W 7089
Kadastrale kaart
Oppervlakte
175 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en beschutte ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
61 m² (11,9 meter diep en 5,57 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Hypodomus Rick Rijnbeek

Bel 071-8200011

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.