• Verkocht

Buys Ballotstraat 38 2313 TX Leiden Professorenwijk-West

Uitgelichte kenmerken

  • 96 m² wonen
  • 91 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 465.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 januari 2021
Verkoopdatum
27 januari 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

We hebben er wederom één in verkoop!
Een leuke jaren ’30 eengezinswoning in de Professorenwijk. Heb je eerder een woning aan de Buys Ballotstraat bezocht dan valt het waarschijnlijk direct op, dit is één van de grootste woningen in de straat. De woning is niet alleen aan de achterzijde uitgebouwd maar is op de tweede verdieping ook voorzien van een extra grote dakkapel. Hierdoor is de woning groter dan de meeste woningen in de straat.
In de woning zijn nog diverse originele details aanwezig, zoals granito vloeren in hal, paneeldeuren en glas-in-lood ramen. De woning is gunstig gelegen nabij NS-station Lammenschans, buurtwinkels, sportfaciliteiten, kinderopvang, diverse scholen en de parken Cronesteyn en het Plantsoen. Op enkele minuten fietsafstand ligt de historische binnenstad van Leiden. Ook diverse (basis) scholen liggen op loop- of fietsafstand.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree woning. Hal met meterkast en toilet met fontein. In de hal en het toilet ligt nog de originele granito vloer. De woonkamer met eiken visgraat parketvloer is extra ruim, niet alleen door de uitbouw maar ook doordat een groot deel van de gang bij de woonkamer is getrokken. Tegelijkertijd is de keuken middels een doorbraak onderdeel geworden van de woonkamer. De open keuken heeft een L- vormig keukenblok en is voorzien van de volgende apparatuur: koelkast, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven. Ook in de keuken ligt nog de originele granito vloer. In het plafond van de keuken en de uitbouw zijn twee lichtkoepels voor extra daglichttoetreding. Middels de openslaande deuren is toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met ruimte voor een werkplek en een deur naar het dakterras. Op deze verdieping zijn twee slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Beide slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast. De badkamer ligt ook aan de voorzijde, en deze is in het najaar van 2020 volledig vernieuwd. De badkamer heeft een: ligbad, douche, toilet en wastafel met meubel.

Tweede verdieping:
Hier is de derde en tevens grootste slaapkamer. Deze kamer is de door de grootst mogelijke dakopbouw flink vergroot. De hoogte van deze kamer is erg aangenaam. In het dakvlak aan de voorzijde zijn nog twee dakramen. Er zijn verschillende vaste kasten: een voor de aansluiting van de wasmachine, een voor de cv-ketel, een kleine vliering plus extra bergruimte onder de knieschotten aan de voorzijde.

Tuin:
Achter de woning ligt de achtertuin. Deze heeft een oppervlakte van 29 vierkante meter en is gelegen op het noordwesten. Achterin de tuin staat een stenen berging met elektra. In de berging is ook een deur die toegang geeft tot het achterom. De achterom is ruim genoeg voor een bakfiets.

Overige bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte wonen: 96.27 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte: 11.20 m2
- Externe berging: 8.14m2
- Inhoud: 336.98 m³
- Perceeloppervlakte: 91 m²
- Bouwjaar: 1934
- Verwarming en warmwater middels Cv-ketel bouwjaar 2018
- Elektrische installatie: voldoende groepen met aardlekschakelaar
- Isolatie: grotendeels voorzien van dubbel glas en dakisolatie

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 465.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.844
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1934
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
96 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
91 m²
Inhoud
337 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta 28C (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN M 5699
Kadastrale kaart
Oppervlakte
91 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
28 m² (6,17 meter diep en 4,6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Hypodomus Rick Rijnbeek

Bel 071-8200011

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.