• Verkocht

Rijn en Schiekade 85 2311 AN Leiden Vreewijk

Uitgelichte kenmerken

  • 120 m² wonen
  • 196 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 650.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
31 december 2020
Verkoopdatum
26 januari 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Wonen op een schitterend plekje nabij het centrum van Leiden? Dit is nu echt mogelijk. Deze fraaie 2 onder 1 kap woning ligt aan de zeer gewilde Rijn en Schiekade en heeft een royale living, grote woonkeuken, 3 slaapkamers en een zeer riante (21 meter) diepe zonnige achtertuin gelegen op het westen. De woning is meer goed onderhouden en zonder klussen zo te betrekken.

De woning is gelegen in het geliefde Vreewijk. Op slechts 5 minuten loopafstand ligt het prachtige historische centrum van Leiden met zijn leuke winkels, terrassen, restaurants en musea. Ook diverse (basis) scholen liggen op loop- of fietsafstand. Uitvalswegen zoals de A4 , A44, en N11 (Alphen aan den Rijn/Utrecht) zijn eenvoudig te bereiken evenals NS-Station en bushaltes.

Indeling

Begane grond:
Voortuin met sierhek. Entree woning. Lange hal met meterkast en garderobe. Aan het einde van de hal bevindt zich het zwevend toilet met fontein. Je stapt vanuit de hal de fraaie woonkamer binnen. Wat meteen opvalt zijn de hoge plafonds en de kwaliteit van afwerking. Vanuit de woonkamer toegang (via kleine verhoging) naar de woonkeuken met uitzicht op de prachtige tuin. De keuken met tegelvloer bevindt zich aan de linkerzijde en is van alle gemakken voorzien met diverse inbouwapparatuur zoals: Vaatwasser, apothekerskast, oven, 5-pits gasfornuis, RVS afzuigkap en veel werkruimte op het aanrechtblad. Er is een vrijstaande koelkast aanwezig. De woonkeuken en woonkamer zijn zeer modern afgewerkt met strakke muren, inbouw verlichting en een prachtige hardhoutenvloer. In de woonkamer is een elektrische (inbouw) sierhaard geplaatst en in het nisje met antieke kluis (deze blijft achter) is een werkplek gecreëerd. Kortom echt prachtig!!!

1e verdieping:
Vanuit de woonkamer via deur toegang tot de trap naar de 1e verdieping. Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken en inbouwkasten. Wat meteen opvalt is wederom het afwerkingsniveau. Zeer strak en modern afgewerkt met nog veel klassieke details. De 1e en 2e slaapkamer bevinden zich aan de voorzijde en zijn voorzien van een dakkapel. De 3e slaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van grote inbouwkasten en een aparte bergkast. Er is een Frans balkon aanwezig. LET OP: de 3 vaste ramen zijn voorzien van melkglas deze dienen te blijven zitten. De ruime inpandige badkamer is bereikbaar via een verhoging en echt van alle gemakken voorzien met separate inloopdouche, 2e toilet, dubbele wastafel en ruim verlaagt ligbad. In een inbouwkast op de overloop bevindt zich de opstelplaats voor wasmachine, droger en Cv-ketel. De gehele etage is voorzien van nette laminaatvloer. Vanuit de overloop via vlizotrap toegang tot kleine opbergzolder.

Buiten:
Er is een goed formaat voortuin aanwezig, welke u meer privacy geeft als u in de zitkamer verblijft. De prachtige diepe achtertuin is meer dan riant en zonnig gelegen op het westen. 's Zomers kunt u achter in de tuin al in de ochtend genieten van de zon en naarmate de dag vordert zal de zon de hele tuin bestrijken totdat de zon ondergaat. Perfecte ligging dus! Verder treft u achterin de tuin een fraaie overkapping waar het heerlijk genieten is, met daarachter de stenenberging met mooie raampartij. Achter de berging ligt een klein slootje die via een achterdeur bereikbaar is. Er is een elektrisch zonnescherm aanwezig en poortdeur.

LET OP: Er is geen achterom of recht van overpad aanwezig. Dit wordt nu gedoogd door de buren (minimaal gebruik). Dit dient door koper zelf met buren te worden afgestemd en hier zijn geen historische rechten aan toegekend. Dit wordt ook specifiek in de koopakte opgenomen en tevens het behoud van de 3 vaste ramen met melkglas in de slaapkamer aan de achterzijde.

Kom kijken en laat je echt verrassen.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto's op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kunt u tevens hier vinden. Download de brochure om naar deze website te gaan!

De bezichtigingen vinden plaats op 5, 7 en 11 januari 2021. Mondkapjes zijn verplicht en maximaal 2 volwassenen per bezichtiging zijn toegestaan.

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1880
- Woonoppervlakte: 120m2
- Inhoud: 431m3
- Perceel: 196 m2
- CV Ketel Vaillant (2000) eigendom
- Energielabel D
- Betaald parkeren, bewonersvergunning is eenvoudig aan te vragen. (kosten €50,00 per jaar) voor 1e auto. Peildatum 2020.
- De woning is door de gemeente Leiden aangewezen als beschermd stadsgezicht.
- Boei-delen vervangen 2018
- Tuin geheel aangepakt 2018 en voorzien van deels kunstgras
- Schilderwerk buitenzijde achter 2018
- Schilderwerk buitenzijde voor 2020

Vraagprijs: € 650.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbestclause.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 650.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.417
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1880
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
120 m²
Externe bergruimte
14 m²
Perceel
196 m²
Inhoud
431 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN M 3774
Kadastrale kaart
Oppervlakte
196 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
81 m² (22 meter diep en 3,7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Kerkvliet Makelaars

Bel 071-5141489

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.