• Verkocht

Rijndijkstraat 91 2313 NJ Leiden Rijndijkbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 104 m² wonen
  • 82 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 400.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
31 januari 2021
Verkoopdatum
22 februari 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

In de gezellige Rijndijkbuurt tegen de Professorenwijk aan, ligt deze karakteristieke en goed onderhouden stadswoning uit 1920, de woning is verrassend ruim met een gebruiksoppervlakte wonen van 104 vierkante meter en een tuin op het noordwesten. De woning is gebouwd begin van de vorige eeuw, dus een woning met karakter en een fijne sfeer. Je zult je als kijker snel thuis voelen.

Waar nog veel woningen van deze leeftijd de badkamer beneden hebben, bevindt deze zich al boven op de eerste verdieping. Mede door de opbouw op de tweede verdieping zijn er in totaal drie ruime slaapkamers. Achter de woning ligt de bijna 8 meter diepe achtertuin. Door de open ligging is er de hele dag veel zon in de tuin. Vanuit de woning is het centrum van Leiden op de fiets en te voet eenvoudig te bereiken. Mocht je de stad uit willen, ligt station Leiden Lammenschans op 5 minuten en het Centraal Station op 10 minuten fietsen van dit huis. Liever met de auto? De uitvalswegen A4 en N11 liggen gunstig ten opzichte van deze woning.

De indeling is als volgt:
De hal, meterkast en garderobe. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer. De sfeervolle woonkamer is door de uitbouw aan de achterzijde verlengd tot wel 12 meter, op de vloer ligt een houtenvloer (eiken). Door twee lichtkoepels komt er veel licht naar binnen. De keuken is geplaatst aan de achterzijde van de woning in een rechte keukenopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Achter de keuken is het toilet met fontein. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tuin. De aangebouwde berging in de tuin is als bijkeuken in gebruik. Hier is de opstelplaats van de cv-ketel en bevinden zich de wasmachine en de droger. De tuin heeft een diepte van bijna 8 meter en heeft een ligging op het noordwesten. Ook op het dakterras op de eerste verdieping is een goede mogelijkheid om te genieten. In de achtertuin heb je van ’s morgens tot ’s middags 15.00 uur de zon, maar op het dakterras tot 18:00 uur.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de eerste ruime slaapkamer over de gehele breedte van de woning. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer die eveneens over de gehele breedte is en toegang geeft tot het dakterras. Tussen de twee slaapkamers in ligt de moderne badkamer die voorzien is van een ligbad, aparte inloopdouche met een stortdouche en handdouche, tweede w.c., wastafel met meubel en handdoekradiator. De badkamer is in 2017 vernieuwd en gebruikmakend van lichte kleurstelling en moderne vormgeving.

Tweede verdieping:
Hier is een grote derde slaapkamer met dakkapel, in deze kamer is onder de schuine zijde van het dak een hoop bergruimte. Als extra comfortmaatregel is er een airco geplaatst, waardoor deze kamer op een hete zomerdag ook lekker koel blijft.

De verkoper aan het woord:
“Binnen de Professorenwijk is de Rijndijkstraat echt uniek: behalve de voordelen zoals het groen, de voorzieningen en de korte afstand tot het centrum, maakt vooral de gemoedelijke bijna dorpse sfeer het heerlijk wonen in dit straatje. Het huis kijkt uit op de knusse straat en tegelijkertijd maken de tuin, de groene daken van het huis en de begroeiing aan de achterkant dat het weids en rustgevend aandoet. De woning heeft een ideale indeling met een ruime en open woonkamer en drie slaapkamers. Het liefste zouden we het huis en de buren meenemen, want die gaan we zeker missen!”?

Overige informatie:
- Gebruiksoppervlakte wonen: 104 m²
- Gebruikersoppervlakte overige inpandige ruimte: 5 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte (dakterras): 9 m²
- Inhoud: 365 m³
- Perceeloppervlakte: 82 m²
- Bouwjaar 1920
- Beschermd dorps- en stadsgezicht
- Elektrische installatie: 5 groepen met aardlekschakelaars
- Verwarming en warmwater middels cv-ketel bouwjaar 2015 Vaillant Eco tec Plus
- 8 zonnepanelen geplaatst in 2018
- Platte daken zijn ingedeeld als groene daken (vegetatiedaken) waarbij vooral gebruik is gemaakt van Sedum
- Bijna de gehele woning is voorzien van dubbel glas (m.u.v. twee ramen aan de achterzijde van de woning)
- Daken en muren geïsoleerd in 2017
- Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2019
- Oplevering in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.846
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1920
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
104 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Perceel
82 m²
Inhoud
365 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN Q 196
Kadastrale kaart
Oppervlakte
82 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
23 m² (7,87 meter diep en 4,15 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Hypodomus Rick Rijnbeek

Bel 071-8200011

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.