• Verkocht

Rijndijk 252 2331 AM Leiden Kloosterhof

Uitgelichte kenmerken

  • 110 m² wonen
  • 117 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
31 maart 2021
Verkoopdatum
30 april 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Op zoek naar een authentieke jaren ’30 gezinswoning? Deze twee-onder-één-kapwoning (1935) ligt op een ruim perceel met een voor- en achtertuin en een groot balkon heeft u aan buitenruimte geen gebrek. Verder beschikt de woning over 4 slaapkamers, een zonnige woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, volledig uitgeruste keuken, strakke badkamer mét vloerverwarming en een berging in de tuin. Bovendien woont u op een gunstige locatie in Leiden!

De woning ligt aan de rand van de woonwijk. Het Stevenshof met diverse winkels, supermarkten, basisscholen en Het Stevenspark ligt op ca. 10 minuten loopafstand. Ook verschillende recreatievoorzieningen en het Valkenburgse meer zijn gemakkelijk te voet te bereiken. Met de fiets bereikt u in korte tijd Station Leiden Centraal en het bruisende centrum. De A44 ligt om de hoek waardoor u de stadsdrukte ontwijkt als u naar steden als Den Haag (ca. 25 min.) en Amsterdam (ca. 40 min.) reist.

Indeling van de woning

Begane grond:
U betreedt de woning via de entree met de meterkast en een inbouwkast. Boven de voordeur bevindt zich een authentiek glas-in-loodraam. De entree loopt door in de L-vormige hal, grenzend aan een nette toiletruimte met een toilet en fontein. Zowel de entree als de hal zijn voorzien van een kenmerkende jaren ‘30 granitovloer. Via de trapopgang (met trapbekleding) kunt u de 1e verdieping bereiken. De diepe woonkamer met een fraaie laminaatvloer is tevens via de hal bereikbaar. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote hoekraampartij aan de voorzijde en de dubbele openslaande deuren naar de tuin. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met glad stucwerk. Verder biedt de woonkamer meer dan voldoende ruimte voor een zithoek. Nabij de gedeeltelijk open keuken kunt u gemakkelijk een grote eettafel plaatsen. In de nette keuken met een composieten werkblad vindt u diverse inbouwapparatuur zoals een 5 pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Het brede raam met veel daglicht kijkt uit op de achtertuin. De keuken geeft toegang aan een portaal waar zich de wasmachine-aansluiting en een vaste kast met o.a. de Cv-ketel bevindt. Het portaal grenst aan de royale tuin.

1e verdieping:
Op deze verdieping vindt u twee ruime slaapkamers (met laminaat), de strakke badkamer én een groot balkon. Alle vertrekken zijn toegankelijk via de ruime overloop, voorzien van een glas-in-loodraam en vloerbedekking. Aan de voorzijde van de woning ligt de ouderslaapkamer. Deze royale slaapkamer beslaat de gehele breedte van de woning en biedt dus meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De drie grote ramen zorgen bovendien voor een fijne lichtinval De tweede slaapkamer is aan de zijkant gelegen en beschikt over een flink raam met voldoende lichtinval. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel in meubel, zwevend toilet, designradiator en inbouwspots in het plafond. De vloer is voorzien van vloerverwarming. Het brede raam (bij het ligbad) biedt veel daglicht en extra ventilatie.

2e verdieping:
Vanaf de ruime voorzolder (met vloerbedekking) kunt u de vliering en de twee overige slaapkamers betreden. De eerste slaapkamer beschikt over twee dakramen. De tweede is voorzien van één dakraam en een dakkapel. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat.

Buiten:
De ruime voortuin is voorzien van kiezels, een hoge boom en een betegeld pad naar de overdekte entree. (Een deel van de voortuin betreft geen eigendom).
De diepe achtertuin is op het noordoosten gelegen en eenvoudig te onderhouden. De tuin is namelijk grotendeels betegeld en voorzien van een verhoogd terras met houten vlonders. Via de ingang aan de zijkant kunt u de tuin ook van buitenaf bereiken. De ingemetselde plantenbakken met groenbegroeiing en klimop zorgen voor een groene touch. Op het verhoogde terras is er volop ruimte voor een grote eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich een tuinberging. De tuin wordt omsloten door houten schuttingen.

Via de overloop op de 1e verdieping bereikt u een groot balkon dat uitzicht biedt op uw achtertuin. Op dit balkon kunt u met gemak een gezellige loungehoek of knus zitje inrichten.

De bijzonderheden van deze woning:
- Authentieke jaren ’30 twee-onder-één-kapwoning
- 4 slaapkamers
- Vrij parkeren
- Diepe voor- en achtertuin
- Ruim balkon
- Zonnige woonkamer met openslaande deuren naar de tuin
- Beschikt over glas-in-loodramen en een granitovloer in de hal
- Voorzien van dubbel glas
- Gunstig gelegen t.o.v. winkels, A44 en het centrum van Leiden
- CV in eigendom: Remeha (2005)
- Woonoppervlakte: 110 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte: 11 m²
- Externe bergruimte: 5 m²
- Inhoud: 416 m³
- Bouwjaar: 1935

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.091
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
110 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
117 m²
Inhoud
416 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN W 4486
Kadastrale kaart
Oppervlakte
117 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
53 m² (12,4 meter diep en 4,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

De Leeuw Makelaardij

Bel 071 - 514 20 45

VBO aankoopmakelaar

De Wekker Makelaardij

Bel 071-5896193

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.