• Verkocht

Hugo de Vriesstraat 13 B 2313 RE Leiden Professorenwijk-West

Uitgelichte kenmerken

  • 111 m² wonen
  • 95 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 455.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 april 2021
Verkoopdatum
6 mei 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Op rustige locatie in de gezellige kindvriendelijke en geliefde Professorenwijk te Leiden bieden wij aan deze karakteristieke jaren '30 woning. Ruime en lichte woonkamer met erker v.v. originele glas-in-lood bovenlichten, schuifpui en een veel privacy biedende achtertuin op het zuiden met achterom. Open keuken met diverse apparatuur, drie slaapkamers op de eerste verdieping, badkamer en een royale open zolderruimte, waar u prima extra kamers kunt realiseren. Op deze verdieping is een tweede douche gelegenheid aanwezig.

NIEUWSGIERIG GEWORDEN! MAAK DAN SENEL EEN AFSPRAAK. WIJ STARTEN 15 APRIL AS. MET ONZE BEZICHTIGINGEN.

Deze aantrekkelijke woning gelegen op loopafstand van div. buurtwinkels, sport- en recreatievoorzieningen, scholen en openbaar vervoer (NS Station Lammenschans). Leiden Centraal, universiteit, park Cronesteyn en het bruisende centrum van Leiden met de vele gezellige terrasjes, musea, restaurants en winkels bevinden zich op enkele fietsminuten! Ook uitvalswegen A4/N11 zijn goed bereikbaar. Kortom deze woning biedt u een perfecte leefomgeving voor jong en oud op een gewilde locatie.

De indeling is als volgt:

Entree woning met glas-in-lood vensters en bovenlicht en authentieke voordeur. Hal met vaste kast, trapkast en meterkast v.v. 8 groepen met aardlekschakelaar. Modern vrijdragend toilet met fonteintje. Gezellige woonkamer met erker voorzien van glas-in-lood bovenlichten, schuifpui, parketvloer en convector. Open keuken in L-opstelling met granieten werkblad en diverse apparatuur waaronder een koelkast (vernieuwd in 2020), een vriezer, combi oven/magnetron, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Een loopdeur loopdeur biedt u tevens toegang tot de zonnige op het zuiden gelegen achtertuin met vrijstaande houten schuur en eigen achterom.

1e verdieping:
Overloop met separaat 2e toilet. Aan de voorzijde één kleine slaapkamer en één ruime slaapkamer met erker en inbouwkast. Aan de achterzijde van de woning vindt u nog een slaapkamer met inbouwkast en loopdeur naar het balkon. Badkamer met ligbad, toilet en 2 x wastafel. Vaste trap naar 2e verdieping.

2e verdieping:
Royale open zolder ruimte met WMA en 2e douchegelegenheid met wastafel. Opstelling CV-ketel Remeha (2020).

Bijzonderheden:
- de woning bevindt zich in een wijk aangewezen tot beschermd stadgezicht. Parkeervergunning.
- de woning beschikt over een 8-tal zonnepanelen opbrengst ca. 2500 KwH.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar
Aanvaarding: Q3 2021.
Ouderdomsclausule
Asbest clausule

Meetinstructie (NEN 2580) is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een INDICATIE van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 455.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.099
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
111 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
95 m²
Inhoud
389 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN M 5652
Kadastrale kaart
Oppervlakte
95 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
45 m² (9 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Rijnland makelaars

Bel 071-5890300

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.