• Verkocht

Kort Galgewater 20 2312 BR Leiden d'Oude Morsch

Uitgelichte kenmerken

  • 120 m² wonen
  • 45 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 698.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 mei 2020
Verkoopdatum
2 juni 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

'LEIDEN OP Z'N MOOIST!'

Uniek wonen in een volledig gerestaureerd monumentaal grachtenpand uit omstreeks 1600 op een van de mooiste locaties van Leiden!
Dit grachtenpand met 5 kamers bevindt zich in een rustige en brede straat - genaamd Kort Galgewater - in hartje centrum, met een prachtig vrij uitzicht over de historische haven en de klassieke ophaalbrug over het Galgewater. Deze karakteristieke plek in Leiden wordt onder andere gekenmerkt door de historische haven met z’n permanent afgemeerde klassieke monumentale schepen, de gerestaureerde Stadstimmerwerf aan de rechterzijde en de klassieke Morspoort uit dezelfde periode als het huis. Alle centrum voorzieningen zijn op loopafstand te bereiken. Dit woonhuis is tevens uitermate geschikt voor een hobby-, praktijk- of werkruimte aan huis.

Nieuwsgierig geworden? Om een direct goed beeld te krijgen van wat dit huis u allemaal te bieden heeft, bekijk dan snel de uitgebreide fotoreeks, de 360 graden foto's, de overzichtelijke plattegronden (2- en 3- dimensionaal) met virtuele tour of de professionele film.

Indeling
Via de ruime entree is direct aan de linkerzijde een deur naar een ruime studeer-/ werkkamer met originele open haard. Op de vloer ligt een vernieuwde, smaakvol uitgevoerde geglazuurde tegelvloer waarvan tijdens de grootschalige en volledige restauratie van het huis in 2013 en 2014 enkel originele tegels gevonden zijn. De gehele begane grond vloer is tijdens de verbouwing voorzien van vloerverwarming. Heerlijk wanneer u er bijvoorbeeld voor kiest om deze (of de naastgelegen kamer) te gaan gebruiken als werkkamer. Beide kamers zijn overigens ook zeer geschikt om te verbouwen naar een kleine studio voor familie of verhuur als Bed & Breakfast. Er zijn aansluitingen aanwezig om een volwaardige keuken of zelfs een badkamer(tje) te realiseren. Altijd al een leuke B&B willen beginnen? Vanaf dag 1 zult u op deze locatie volgeboekt zijn. Echt heel leuk!
Het mooie is namelijk dat deze kamer overgaat - via een tweetal authentieke bedstee deuren - naar een ruime berging die tevens vanuit een zijdeur vanaf de straat te betreden is. Deze deur is dus ook te gebruiken als extra entree voor de B&B! Of gewoon voor uw fietsen ;-). Er is zelfs een gootsteen aanwezig en aansluitingen voor een wasmachine & een droger.

Weer terug naar de gang. Iets verder de gang in aan uw rechterzijde is een deur naar een tweede grote ruimte. Direct bij binnenkomst zal uw oog vallen op de zeer charmante bedstede aan de linkerzijde. Deze bedstee dateert uit ca. 1610 en uw (B&B) gasten zullen hier heel graag een nachtje in willen logeren. Het is zo'n leuk plekje. Deze kamer is ook voorzien van vloerverwarming. In 2016 is er een hoogwaardige, klassieke massief eiken houten visgraat parketvloer over de tegelvloer gelegd. Een aangename combinatie. Via het grote raam overigens een prachtig zicht op de oude haven.

Aan het einde van de gang aan de linkerzijde bevindt zich de geheel vernieuwde toiletruimte met fontein. Tegenover het toilet is een zeer mooie antieke deur van ruim 400 jaar oud, dat via een trappetje naar beneden toegang geeft naar een monumentale halfronde gewelf kelder. De ideale opslagplek voor al uw spullen.

Via een vaste spiltrap vanuit de gang is de overloop op de 1e etage te bereiken.
Direct bij het betreden van deze kamer vielen wij even stil. De grote open ruimte met een drietal grote ramen geven een fantastisch zicht op het Galgewater en de aan de voorzijde afgemeerde klassieke schepen in de historische haven. Houdt u van licht, reuring, water, bootjes en vooral gezelligheid. Dan hebben wij echt de plek voor u gevonden. Wilt u kunnen genieten van de stadse reuring maar er niet 'middenin zitten' dan is dit uw plek. Het leuke van dit huis en deze woonkamer is dat u op 3 meter hoogte van de begane grond, alles meekrijgt en toch uw privacy behoudt. Eenmaal zittend in uw stoel of bank voor het raam en een paar uur later beseft u pas dat u daar zo lang zit. Er is zoveel te zien! Een wereldplek.

In 2014 heeft de huidige eigenaar gekozen om een smaakvolle, praktisch ingedeelde hoekkeuken te plaatsen dat is voorzien van alle gemakken. Veel werkruimte en veel bergruimte. Ook in de nabijgelegen vaste kast. U hebt altijd al een grote lange eettafel willen hebben voor veel visite? Hier kan het! Vervolgens na het tafelen lekker neerploffen bij de haard met een glaasje? Hier kan 't. Dit huis is zo smaakvol gerestaureerd dat u feitelijk kunt genieten van de authentieke charme en het genot van hedendaags comfort. Geen tocht. Alles goed geïsoleerd en zelfs voorzien van een warmte-terugwin systeem. Volop luxe en comfort.

Via de vaste eikenhouten (geheel vernieuwd, handmatig en zeer vakkundig geplaatst door een professionele traditionele trappenmaker), bereikt u de overloop op de 2e etage. Direct bij bovenkomst bevindt zich boven de trap de zeer geavanceerde en in 2014 aangebrachte Warmte terugwin systeem (Orcon), met aangrenzend de waskamer met opstelling voor een wasmachine en een droger alsook de vernieuwde cv ketel (Remeha 2014).
Vervolgens is de eerste (kleinste) slaapkamer te bereiken dat thans in gebruik is als royale garderobekamer. Direct daarnaast bevindt zich de Master bedroom. Deze kamer biedt heel veel charme door de prachtige spanten en doorkijk via het raam op de masten van de schepen. Lekker met het raam een klein beetje open genieten van het kabbelende water en de reuring van de stad op de achtergrond.
Aansluitend is de zeer verzorgde badkamer te bereiken. Deze zeer praktisch uitgevoerde badkamer heeft de beschikking over een ligbad, een separate douche, een toilet en grote wastafel. Meer heeft u echt niet nodig.

Tot slot is via een luik met Velux trap de royale zolderruimte te betreden. Met een vernuftig idee is het zelfs mogelijk om een vaste trap te creëren waardoor u een extra slaapkamer op zolder kunt realiseren indien u die ruimte nodig hebt. De zolder is voorzien van een klein dakraam maar met de benodigde vergunning zeker nog te vergroten. Er zijn tegenwoordig prachtige exemplaren beschikbaar waarbij u zelfs een soort inpandig balkon kunt realiseren. Er is heel veel mogelijk. Aan u de keus!

Kortom: op zoek naar een heel leuk historisch monumentaal woonhuis, waar u niets meer aan hoeft te doen en is gerestaureerd naar de huidige maatstaven voor comfort? Een huis dat is gelegen in de sfeervolle binnenstad van Leiden met alle gezelligheid 'om de hoek'? Welkom op Kort Galgewater 20 te Leiden

Wat maakt het huis nog meer zo bijzonder?
- De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming & alle wanden zijn glad gestuct.
- In 2016 is er een grote opknapbeurt uitgevoerd. Alle wanden/trappen en pilaren zijn geverfd. Er is een luxe inbouwkast gebouwd, de badkamer is smaakvol gerenoveerd en in het gehele huis is er Luxaflex raamdecoratie aangebracht dat achterblijft in de woning.
- Fantastische ligging in het centrum van Leiden nabij diverse restaurants, gezellige café's en de markt.
- De Oude Morsch is met de auto toegankelijk via de brug bij de Morschpoort. Aangezien dit de enige inrijroute is voor deze wijk is er weinig tot geen autoverkeer in deze wijk. Alleen bestemmingsverkeer maakt gebruik van deze toegangsweg.
- Parkeren? Geen probleem! In de gehele wijk geldt parkeren voor vergunningshouders. Bezoek kan tijdelijk komen parkeren middels kraskaarten of in de recentelijk opgeleverde parkeergarage 'Morspoort' op nog geen 3 minuten verwijderd van de woning.
De kosten voor een parkeervergunning voor de 1e auto bedragen ca. € 42,- per 3 maanden. Een tweede auto? Dat kan ook! Echter bedragen de kosten hiervan ca. € 85,- per 3 maanden. Met beide vergunningen mag u overigens (sinds kort en bij wijze van proef) in de gehele stad parkeren.
- Alle winkels, ook voor de dagelijkse boodschappen zijn op loopafstand te bereiken.
- Op loopafstand van Centraal Station Leiden
- Compleet gerestaureerd in 2014 onder toezicht van Monumentenwacht en Monumentenzorg Leiden. Rijksmonumentaal waardoor veel fiscale voordelen en subsidies ten behoeve van onderhoud.
- Oplevering kan per direct.

Overig:
- Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport van Vereniging Eigen Huis uit laten voeren om inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen;
- Gunstig EPA C certificaat!;
- Echte video (dus geen aan elkaar geplakte foto's) via Funda.
- Virtuele rondleiding door het huis met behulp van 2- & 3-dimensionale tekeningen op Funda (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning gelegen en gesitueerd is).
- Overzichtelijke 360 gradenfoto's voor een uitgebreid 'top tot teen'-beeld van deze woning.
- Ouderdomsclausule (de woning is ouder dan 60 jaar) en materialenclausule van toepassing.

Overige vragen? Bel gerust de makelaar. Wij zijn u graag van dienst!

------------------------------------------------------------------

Bovenstaande informatie is met veel zorg en enthousiasme verstrekt. Echter ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt LEK® makelaars & taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 698.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.817
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Grachtenpand, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1610
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht, dubbele bewoning mogelijk, gedeeltelijk gestoffeerd en monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring en Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
120 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Perceel
45 m²
Inhoud
354 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
REMEHA (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN B 3601
Kadastrale kaart
Oppervlakte
45 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in centrum en vrij uitzicht

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Geurts ZekerVia Makelaars

Bel 071-5130841

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.