• Verkocht

Sam van Houtenplein 10 2314 EE Leiden Waardeiland

Uitgelichte kenmerken

  • 163 m² wonen
  • 380 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 725.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 juli 2020
Verkoopdatum
25 augustus 2020
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Nu op het Waardeiland in de verkoop: het grootste type woning en dito perceel met ligging aan doorgaand vaarwater de Oude Rijn!

Deze ruim opgezette woning met dubbele garage biedt u een unieke gelegenheid om wonen en werken te combineren en uw wonen om te zetten in ultiem woongenot! Vanuit uw comfortabele stoel van de langsvarende boten genietend, geeft u het hele jaar door een vakantiegevoel!

Royaal 5 kamer hoekherenhuis “Townhouse” type C, met mogelijkheid tot kantoor aan huis, oprit voor 2 auto’s, dubbele garage, riante kamers en prachtig uitzicht over “de Oude Rijn”, aan 3 zijden tuin, waaronder een grote zonnige achtertuin aan het water, gelegen in fraaie, parkachtige woonomgeving op het geliefde Waardeiland.
De woning is volledig voorzien van dubbelglas, in 2016 is er een nieuwe CV-ketel geplaatst
Nabij jachthaven, centrum Leiden en uitvalswegen (o.a. A4 en N11).

INDELING
Begane grond:
Zij ingang, hal, meterkast, toiletruimte.
Dubbele garage, opgesplitst in een berging en een kantoor.
Tussenruimte met wasmachine-/drogeraansluiting.
Woon-/leefkeuken voorzien van inbouwapparatuur, t.w.: gaskookplaat, dubbele rvs spoelbak, vaatwasmachine, koelvries-combinatie.
Riante woonkamer (ca. 42m²) v.v. openhaard, vide, schuifpui naar achtertuin.
Via de spiltrap in de woonkamer bereikt men de 1e verdieping.

1e Etage:
Hal, vide .
Masterbedroom v.v. inbouwkast.
Badkamer v.v. ligbad, wastafel, lichtkoepels en het gehele dak vernieuwd in 2007, separate toiletruimte. Douche ruimte, hoekdouche v.v. glazen spatdeur, wastafel.
Slaapkamer 2 met schuifpui naar dakterras.
Kast met opstelling c.v.-ketel (2016).
Slaapkamer 3

BIJZONDERHEDEN:
Bouwjaar: ca. 1977
Inhoud: ca. 637m³
Woonoppervlak: ca. 163m²
Tuin/Dakterras: 3-zijden tuin, w.o. diepe achtertuin (ca.11x30m.)(N-O.) a/d Oude Rijn in de tuin zijn meerdere aansluitingen aanwezig voor verlichting en water.
Berging / garage: dubbele garage met aparte ingang
Verwarming: c.v.-combiketel (2016)
Isolatie: dubbele beglazing
Oplevering in overleg

Now on the Value Island for sale: the largest type of house and ditto plot with location on the Oude Rijn through waterway!

This spacious house with double garage offers you a unique opportunity to combine living and working and to convert your living into ultimate living pleasure! Enjoying the passing boats from your comfortable chair, you will have a holiday feeling all year round!

Spacious 5 room corner townhouse "Townhouse" type C, with possibility of home office, driveway for 2 cars, double garage, spacious rooms and beautiful view over "the Oude Rijn", on 3 sides garden, including a large sunny backyard on the water , situated in a beautiful, park-like residential environment on the beloved Value Island.
The house is fully double glazed, in 2016 a new central heating boiler was installed
Near the marina, the center of Leiden and roads (including A4 and N11).

LAYOUT
Ground floor:
Side entrance, hall, meter cupboard, toilet room.
Double garage, divided into a storage room and an office.
Spacing with washer / dryer connection.
Living / kitchen with appliances, viz .: gas hob, double stainless steel sink, dishwasher, fridge-freezer.
Spacious living room (approx. 42m²) with fireplace, loft, sliding doors to the backyard.
The first floor is reached via the spiral staircase in the living room.

1st floor:
Hall, loft.
Master bedroom with fitted wardrobe.
Bathroom with bath, sink, skylights and the entire roof renewed in 2007, separate toilet. Shower room, corner shower with glass splash door, sink.
Bedroom 2 with sliding doors to roof terrace.
Cabinet with central heating boiler (2016).
Bedroom 3

PARTICULARITIES:
Year of construction: approx. 1977
Content: approx. 637m³
Living area: approx. 163m²
Garden / Roof terrace: 3-sided garden, including deep backyard (approx.11x30m.) (N-O.) A / d Oude Rijn in the garden there are several connections for lighting and water
Storage / garage: double garage with separate entrance
Heating: central heating combi boiler (2016)
Insulation: double glazing
Delivery in consultation

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 725.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.448
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1977
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
163 m²
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Perceel
380 m²
Inhoud
637 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN O 3455
Kadastrale kaart
Oppervlakte
380 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Achtertuin
59 m² (6,58 meter diep en 8,95 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra en verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Oudshoorn makelaardij

Bel 071-5132443

VBO aankoopmakelaar

Mie-Lan Kok Estate Agency

Bel 023-5475941

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.