• Verkocht

Kortenaerstraat 91 2315 TM Leiden De Waard

Uitgelichte kenmerken

  • 94 m² wonen
  • 112 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 360.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 juli 2020
Verkoopdatum
25 augustus 2020
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Aanpaste vraagprijs!
Het segment waar deze woning in valt is zo onvoorstelbaar druk, dat we inmiddels al ongezien een zeer hoog voorstel hebben ontvangen. Dit heeft in overleg met de verkoper geresulteerd in een aangepaste vraagprijs.
De aangepaste vraagprijs zal wel een vanafprijs zijn. Dit zal betekenen dat de woning met een gewijzigde verkoopprocedure verkocht zal worden en alle kijkers in de gelegenheid worden gesteld een eindbod uit te brengen.
De sluiting hiervan zal met de kijkers gecommuniceerd worden.

Op loopafstand van het centrum en in de rustige Zeeheldenbuurt ligt deze eengezinswoning (type tussenwoning) met opbouw en een fijne tuin met achterom op het oosten. De woning is gebouwd in 1940 en kenmerkt zich door de aanwezige stijlelementen zoals de paneeldeuren, oorspronkelijke en-suite separatie en schouwen. De woning is vergroot met een opbouw op de tweede verdieping en een (geïsoleerde) uitbouw van de keuken aan de achterzijde. De wijk is een kindvriendelijke woonwijk, zo is speeltuinvereniging actief "ons eiland" met openingstijden van de speeltuin tussen 10.00 en 17.00 uur. De wijk waarin de woning is gelegen heeft aan de randen van de wijk veel openbaar groen, zoals Park Zeeheldenbuurt. Rust en privacy passen als goede omschrijving bij deze woning, met alle stads voorzieningen in de buurt.

De passantenhaven, het grote "Ankerpark" en de Zijlpoort liggen in de directe omgeving. Zin in wandelen? Leiden werkt hard aan een lang, mooi en spannend stadspark, het Singelpark. Zin in winkelen? Dat kan! want het Stadshart bevindt zich op loopafstand. Wordt er gewerkt buiten Leiden in bijvoorbeeld Amsterdam of Den Haag! De Binnenstad heeft enkele goede ontsluitingswegen. Met de auto of openbaar vervoer is de stad zo verlaten. Vanaf het centraal station Leiden (10 min fietsafstand), in een kwartier naar Den Haag en Schiphol, en in nog geen half uur naar Amsterdam, Rotterdam en Utrecht.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree woning. Hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is middels een en-suite schuif separatie verdeeld in een voor- en achterkamer en is voorzien van een houtenvloer (op schuurbaar). Middels de openslaande deuren is er toegang tot de tuin. In de zomer is de tuin met een lengte van ca. 13 meter een heerlijk verlengstuk van de woonkamer.
Aan de achterzijde bevindt zich de keuken die volledig voorzien is van vloerverwarming en de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koel-/ vriescombinatie en een magnetron. In de keuken is er ook een deur met toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Ruime overloop, een inbouwkast met aansluitingen voor de wasmachine en droger en toegang tot het platte dak van de keukenuitbouw. Op deze verdieping zijn er twee slaapkamers (met vaste kasten), één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. Eveneens aan de voorzijde ligt de badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, 2e toilet (Sanibroyeur), douche, wastafelmeubel en een handdoekradiator.

Tweede verdieping:
Op de zolderverdieping zijn eveneens twee slaapkamers. De (master) slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is heerlijk ruim en licht. Aan de voorzijde de vierde slaapkamer voorzien van een groot dakraam. Aan de voorzijde van deze verdieping is er handige opbergruimte onder de schuine zijde van het dakvlak, ook de cv-ketel opstelling is hier te vinden.

Tuin:
Middels de dubbele openslaande deuren vanuit de woonkamer en vanuit de keuken toegang naar de verzorgde achtertuin met grote vrijstaande berging. Deze tuin heeft de mogelijkheden om heerlijk te genieten met familie en/of vrienden. In de berging is elektriciteit aanwezig. Via de berging is er middels een achterom toegang naar de openbare weg.

Overige informatie:
- Gebruiksoppervlak wonen: 93.65 m²
- Overige inpandige ruimte: 0 m²
- Externe bergruimte: 9.02 m²
- Inhoud: 291.16 m³
- Perceeloppervlak: 112 m²
- Bouwjaar: 1940
- Warm water en verwarming middels HR-combiketel – Valliant EcoTec plus bouwjaar 2016
- Elektrische installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaar
- Schilderwerk buitenzijde, zowel voor- als achterzijde recent uitgevoerd 2019
- De woning is voorzien van dubbel glas

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 360.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.830
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 337.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1940
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
94 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
112 m²
Inhoud
291 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vailliant EcoTec Plus (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN N 1157
Kadastrale kaart
Oppervlakte
112 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
53 m² (10,52 meter diep en 4,54 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Hypodomus Rick Rijnbeek

Bel 071-8200011
Mevr. Marjolein Kikkert (zoeken en aankoop)
Kortenaerstraat 91
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Elsalien heeft me geweldig geholpen in de strijd een huis te bemachtigen. Ze bleef koel en overtuigd dat het zou lukken zelfs al grepen we drie keer mis. Communicatie was intensief en perfect, echt heel erg prettig. Ik ben heel blij met het resultaat!!
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
9
Onderhandeling en resultaat
9
Prijs / kwaliteit
10
Reactie van thuis bij Elsalien makelaardij
Het was een intensief traject met inderdaad enkele teleurstellingen. Maar wat fijn dat je jouw eigen plek hebt gevonden! Het moment van de sleuteloverdracht komt nu snel dichtbij. Dank dat ik jou mocht bijstaan in dit aankooptraject. Ook ontzettend bedankt voor deze woorden, beoordeling en aanbeveling. Hartelijke groet, Elsalien

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.