Vliet 48 2311 RG Leiden

  • Verkocht
€ 339.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 juni 2020
Verkoopdatum
29 juni 2020
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

'DAAR WAAR DE GEUZEN LEIDEN BINNENVOEREN MET HARING ÉN WITTEBROOD'

Binnenstadliefhebbers & ouders van studerende kinderen opgelet. Om verliefd op te worden! Een pareltje aan de Vliet in de binnenstad van Leiden.

Fraai gemeentelijk monument (Monumentnummer: 753) gelegen aan de meest schilderachtige gracht van Leiden. Om de hoek van het Rapenburg, de Universiteit en het historisch centrum. Op een mooie en rustige locatie in de directe omgeving van het prachtige erfgoed dat Leiden rijk is. De Universiteit, de Hortus Botanicus en diverse musea waaronder het Rijksmuseum van Oudheden. Ook zijn de meeste winkels en een brede keus aan goede restaurants op loopafstand bereikbaar. Wonen op een plek van historische waarde. Hier trokken in 1574 de Watergeuzen tijdens Leidens Ontzet de stad binnen en begonnen de Pilgrim Fathers in 1620 hun tocht naar de Nieuwe Wereld.

Dit charmante woonhuis kijkt heel fraai uit op de Vliet en 'schuin wegkijkend' kijkt u zelfs onder de historische stenen boogbrug 'de Vlietbrug' door naar de Witte Singel en rechts naar het Rapenburg. Een zeer aangename maar vooral ook lichte stadswoning verdeeld over 3 etages. Bent u op zoek naar een leuk, maar vooral ook 'lief' huis in de binnenstad van Leiden? Hier wordt u heel blij van!

Bekijk alvast voor een goede 1e indruk de uitgebreide fotoreeks, de 360 graden foto's, de overzichtelijke plattegronden (2- en 3- dimensionaal) met virtuele tour, de professionele film op Funda of Youtube, of bepaal uw eigen looproute met behulp van de indrukwekkende 3D tool van Matterport op Funda.

Het leuke aan dit huis is dat het op het laatste 'autoluwe' stukje gelegen is voordat de bocht afdraait naar het Conscientieplein. Op de hoek - ter hoogte van nr. 46 - wordt de stoep 'beschermd' door enkele oude hardstenen stoeppalen en kunt u heerlijk voor het huis een bankje kwijt en aan de waterzijde diverse potten en plantenbakken neerzetten. Hierdoor heeft u een heerlijk plekje om afgeschermd te genieten van de allereerste zon. De voorzijde van dit huis is op het westen gelegen en hiervan gaat u nog heel vaak - en tot laat - genieten. De zon gaat onder aan de Rapenburgzijde en velen zullen jaloers op u zijn. U hebt als laatste de zon. Ten tweede kunt u vanaf deze plek heerlijk genieten van alle bootjes die voorbij komen. Een zeer geliefde doorvaart door en naar de stad. De Geuzen gingen hen al voor! Daarnaast kunt u uiteraard ook zelf een bootje voor de deur aanmeren wanneer u daarvoor de juiste vergunning verkrijgt van de gemeente Leiden.

Direct bij binnenkomst glimlachen diverse monumentale elementen u al tegemoet. Wat direct opvalt zijn de hoge plafonds met originele balken en vloerdelen. Op de grond wordt u verblijd met de originele marmeren vloertegels die overgaan in prachtige geglazuurde, handgevormde vloertegels uit de 17e eeuw. Als kers-op-de-taart bevinden zich langs de plint nog de originele witjes afgewisseld met antieke, handbeschilderde Delfts blauwe tegels. Een feest voor de liefhebber! Voor wie iets verder kijkt, valt de ingebouwde bovenkast ook direct op. Aan de linkerzijde - iets verder achter de trap - bevindt zich een tevens 17e eeuws paneel met evenzo oude ombouw. Een klein kastje maar met een prachtige historische waarde. De begane grond is voornamelijk in gebruik als grote leefkeuken met eenvoudige keukenopstelling in de hoek. De ruimte wordt verwarmd met een gaskachel maar recentelijk (2019) heeft de huidige eigenaar een nieuwe Intergas HRE c.v. ketel laten plaatsen voor het warme water. Deze ketel kan ook (gaan) voorzien in centrale verwarming aangezien de aansluitingen daarvoor aanwezig zijn aan de ketel.

Hoe leuk is de doorkijk naar het achterhuisje! Heel schattig. Via het vensterraam met een patio van nog geen 1m2 in totaal, kijkt u uit op het achterhuisje met schuine pannendak. Vroeger was dit 'de plaats' maar werd vaker - wegens ruimtegebrek - volgebouwd. Zo ook hier, maar op een veel leukere manier dan vaak gebruikelijk werd gedaan. Om er voor te zorgen dat er toch veel licht (en lucht) binnen zou komen is deze patio gecreëerd. Een hele leuke en vriendelijke oplossing.

Op de oude foto's van dit huis die in de fotoreeks zijn ingevoegd, ziet u een bronsgieterij op de foto's staan. Deze fabriek is in de jaren '80 verdwenen en er is een hoogwaardig appartementengebouw voor teruggekomen. Op de binnenplaats/ patio is nog een originele stalen gietvorm aanwezig die is ingemetseld. Wij laten het u graag zien.

Via de antieke deur met origineel beslag is de uitbouw te bereiken. De uitbouw biedt plaats voor een toilet, een grote douche en een was opstelplaats voor een wasmachine en eventueel een droger. In de muur van het toilet zijn ook weer een zestal antieke Delfts blauwe tegels vakkundig in een nis verwerkt als achtergrond decoratie.

Via de vaste trap is de overloop van de 1e etage te bereiken. Deze gehele open verdieping heeft voor de huidige bewoonster altijd dienst gedaan als woonkamer. Vanuit het grote raam aan de voorzijde heeft u een schilderachtig uitzicht op de Vliet en de bootjes die onder de Vlietbrug doorvaren. Deze grote woonkamer heeft aan de achterzijde een eenvoudig keukenblok staan met een gootsteen voorzien van warm en koud water. Het is ook goed denkbaar dat u deze grote woonkamer opdeelt in 2 slaapkamers die evenredig aan elkaar zullen zijn qua grootte. Het antieke bureau blijft achter indien u dat op prijs stelt.

Aansluitend is via de overloop met behulp van een vaste trap de 2e etage te bereiken. Eenmaal boven zal de grote ruimte met sfeervolle hoge kap u verrassen. Het grote dakkapel aan de voorzijde en het grote Velux dakraam aan de achterzijde brengen veel licht en de drietal bergkasten onder de schuine kap bieden veel bergruimte. De ruimte wordt verwarmd door een gashaard en de grote vaste kast blijft (net als het bureau op de 1e etage) achter in het huis indien u dat op prijs stelt.

Er komt zelden zo'n leuke kans voorbij als deze om op deze historische belangrijke locatie voor de stad Leiden zo'n leuk huis te kopen. Bent u op zoek naar een sfeervolle pied-a-terre in Leiden. of wilt u uw zoon of dochter samen met een vriend(in) een goede en vertrouwde basis bieden om te wonen? Er zullen ongetwijfeld meerdere invullingen aan dit adres gegeven kunnen worden. Eén ding staat vast: aan woonplezier zal het hier niet ontbreken!

Wat maakt dit huis nog meer zo bijzonder?
- De woning is in het sfeervolle centrum gelegen en bevindt zich nabij het gezellige Van der Werfpark alsmede de prachtige tuinen van de Hortus Botanicus. Een heerlijke plek om in de schaduw van de monumentale bomen in het gras te liggen en de bootjes in de Singel voorbij te zien komen. Alles maar dan ook echt alles wat de Leidse binnenstad u te bieden heeft, bevindt zich op loopafstand van dit woonhuis.
- Deze mooie woning stamt oorspronkelijk uit ca. 1850 maar heeft door de eeuwen heen diverse verbouwingen meegemaakt. Ondanks de verbeteringen verdient de woning enigszins moderniseringen.
- De Vliet ligt zeer gunstig in de Leidse binnenstad (Schouwburg, Stadsgehoorzaal, restaurants, cafés, bioscopen, musea om de hoek), Centraal Station Leiden (5 minuten fietsafstand), diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen A4, A44 en N11;
- Parkeren? Geen probleem! Dat kan op korte afstand van dit woonhuis. Op dit stukje van de Vliet worden er geen auto's voor de deur geparkeerd waardoor u een vrij uitzicht hebt op de Vliet en de Boisotkade. Een parkeervergunning voor dit gedeelte van de stad kost u slechts € 42,- per kwartaal. Een 2e auto? Kan ook! De kosten van een 2e vergunning bedragen € 84,- per kwartaal. Met beide vergunningen mag u overigens sinds kort in de gehele stad parkeren.
- Alle winkels, ook voor de dagelijkse boodschappen zijn op loopafstand te bereiken.
- De woning is aangewezen als gemeentelijk monument. Nieuwsgierig naar wat dit inhoudt en wat daarvan de verplichtingen zijn? Vraag het de makelaar. Hij kan er u alles over vertellen.

Overig:
- Bouwjaar circa 1850, perceeloppervlakte: 25m², woonoppervlakte: ca. 64m², inhoud: ca. 189m³.
- Er is recent (mei 2020) een onafhankelijk Bouwtechnisch Keuringsrapport door Perfectkeur uitgevoerd om inzicht te geven in de (verzorgde) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en in te zien tijdens bezichtigingen.
- Uitgebreide brochure met meer informatie en andere foto's te downloaden via Funda.
- Echte video (dus geen aan elkaar geplakte foto's) via Funda!
- 2 & 3 dimensionale tekeningen op Funda. Deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is.
- en niet te vergeten.. overzichtelijke 360 graden foto's gecombineerd met een virtuele tour om u nog een uitgebreider beeld van deze woning te geven;
- Benieuwd naar hoe de woning er 3 dimensionaal uitziet en wilt u uw eigen looproute bepalen? Bekijk de zeer indrukwekkende 3d Matterport visualisatie op Funda. U ziet direct hoe het huis 'in elkaar zit'!
- Gezien het oorspronkelijke bouwjaar is de ouderdomsclausule en materialenclausule van toepassing.

Coronaprotocol:
- In verband met het uitgebroken Coronavirus nemen wij alle benodigde voorzorgsmaatregelen. Wij verzoeken u daarom dan ook vriendelijk om uw eigen verantwoordelijkheid hierin te nemen. Kom met niet meer dan 2 personen en wilt u uw kinderen meenemen graag even van tevoren aangeven. Heeft u griepachtige verschijnselen (zoals keelpijn, niezen en/of hoesten), of bent u bij iemand of ergens op bezoek geweest waar sprake is van een besmetting? Laat het ons weten zodat we een aangepaste afspraak met u kunnen inplannen. Mocht u het op prijs stellen dat de makelaar een mondkapje op doet, kan de makelaar daarin voorzien. Wij verzoeken u dat dan zelf ook te dragen.
Wij vragen om uw begrip en medewerking. 

-----------------------------------------------------------------------------

Bovenstaande informatie is met veel zorg en enthousiasme verstrekt. Echter ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt LEK® makelaars & taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 339.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 5.297
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1850
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
64 m²
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Perceel
25 m²
Inhoud
189 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
INTERGAS HRE (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN E 835
Kadastrale kaart
Oppervlakte
25 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Patio/atrium
Patio/atrium
1 m² (0,65 meter diep en 1,96 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaar

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Levendaal-West

Heel Leiden

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Levendaal-West

Heel Leiden

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.