Kagerstraat 4 2334 CR Leiden Houtkwartier

Locatie, locatie en nog eens locatie!

Op steenworp afstand van het centrum van Leiden in het populaire Houtkwartier ligt deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit de jaren '20.

Werkelijk alles is in de directe omgeving te vinden: kinderdagverblijven, (internationale) scholen, de universiteit, het Leidse Bioscience Park en ziekenhuizen liggen letterlijk om de hoek. Diverse sportclubs, speeltuinen en parken zoals de Leidse Hout en het Bos van Bosman zijn zelfs met slechts een korte wandeling te bereiken. Evenals het treinstation Leiden CS, waarmee je binnen het half uur in Amsterdam, Schiphol, Utrecht, Den Haag en Rotterdam kunt zijn.

Op fietsafstand ligt het historische centrum van Leiden met een ruime keuze aan cultuur, restaurantjes en winkels, alsook de gezellige Kempenaerstraat in Oegstgeest met haar boetiek winkeltjes en delicatessenzaken. Het strand en de duinen met de kustplaatsen Katwijk en Noordwijk zijn ook gemakkelijk met de fiets te bereiken en de uitvalswegen naar de snelwegen zorgen er voor dat de Randstad en Schiphol met de auto op korte reisafstand liggen.

Naast de top locatie beschikt deze woning ook nog over veel van de originele stijlkenmerken die woningen uit deze bouwperiode zo geliefd maken, zoals: glas-in-lood ramen, ensuite woonkamer, paneeldeuren en gestucte plafonds met details. Daarbij is er veel woonoppervlak met maar liefst 5 ruime slaapkamers, twee badkamers en een zeer ruime woonkamer. De achtertuin met stenen berging is via de voortuin gemakkelijk te bereiken via de passage naast het huis en biedt door de beschutte ligging een rustige buitenplek.

INDELING

Begane grond
Entree met meterkast en tochtdeur met glas-in-lood. Originele betegelde hal met marmeren vloer en een trap naar boven verlicht door authentieke glas-in-lood ramen, kelderkast en toilet. Ruime ensuite woonkamer met hoge plafonds en schuifdeuren met geslepen glas, die samen met de zwart marmeren schouwen en parket vloer bijdragen aan de authentieke sfeer. Openslaande deuren geven toegang naar de achtertuin. De keuken is separaat, met een deur naar de tuin en voorzien van alle gebruikelijke apparatuur.

1e etage
Een ruime overloop verschaft toegang tot twee slaapkamers waartussen de trap naar de tweede etage ligt, een separaat toilet, en een badkamer met douche, ligbad en wastafel. De slaapkamer aan de voorzijde is over de gehele breedte van het huis (voorheen twee kamers) met deuren naar een balkon. De slaapkamer aan achterzijde heeft openslaande deuren naar een ruim balkon. Beide slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten.

2e etage
Overloop met een opstelling voor wasmachine, droger, en CV ketel. Op deze verdieping zijn ook drie (slaap)kamers, een badkamer met douche, wastafel en toilet.

Bergvliering

Tuin
Voortuin met passage langs de woning naar de beschutte achtertuin met stenen berging.

BIJZONDERHEDEN

- ideaal gelegen ten opzichte van centrum, openbaar vervoer en uitvalswegen
- veel originele stijldetails aanwezig
- scholen, sportclubs en Leidse Hout in de directe omgeving
- ouderdoms- en asbestclausule van toepassing