Poortershof 16 2353 SP Leiderdorp Buitenhof-Midden-West

Op zoek naar een fijn en ruim appartement in het gezellige Leiderdorp? Bel dan nu snel om een bezichtiging in te plannen! Op de 2e verdieping van dit moderne appartementencomplex met lift bevindt zich dit 3-kamer hoekappartement met balkon, een eigen berging en een leuk uitzicht over waterpartij. De woning beschikt over een ruime woonkamer, 2 slaapkamers, moderne badkamer en een nette keuken. De woning is gelegen in de wijk Buitenhof, aan de rand van de Hofvijver. Op loopafstand vindt u winkelcentrum De Winkelhof en medisch centrum Ommedijk. De woning bevindt zich nabij scholen, B.S.O. en diverse sportfaciliteiten o.a. hockey-, voetbal- en roeiverenigingen. Ook de binnenstad van Leiden en het Centraal Station zijn bereikbaar binnen 15 minuten fietsen. Uitvalswegen richting o.a. Rijksweg A4 (Amsterdam - Den Haag) en N11 (Utrecht - Gouda en Alphen aan den Rijn) zijn praktisch om de hoek. Daarbij zijn er in de omgeving fraaie fiets- en wandelroutes door het Groene Hart.

Indeling
Begane grond:
Gezamenlijke met intercom beveiligde entree, bellentableau, lift, trappenhuis en eigen berging op de begane grond.

Appartement:
Entree. Ontvangsthal met intercom, meterkast (4 gr. + ALS) en modern hangend toilet (2021) met fontein. Via de hal bereikt u de ruime en lichte woonkamer voorzien van een fraaie vinyl vloer en een Toon thermostaat. Naast de woonkamer is een royale slaapkamer gelegen die u toegang biedt tot het balkon gelegen op het zuidoosten. Via deze slaapkamer bereikt u de moderne badkamer (2021) v.v. een inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator, mechanische ventilatie en de wasmachine- en drogeraansluiting. De nette keuken aan de voorzijde van het appartement is v.v. een keukenblok met 4-pitgaskookplaat en afzuigkap. Via de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken. Hier vindt u de opstelplaats combiketel Vaillant Ecotec plus CW5 (2021) en een wateraansluiting. Verder nog een 2e slaapkamer aan de voorzijde van het appartement.

Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden
- actieve VvE: bijdrage €163,- per maand
- veel vernieuwd in 2021
- geen bovenburen
- verwarming en warm water middels combiketel
- gehele appartement is voorzien van dubbele beglazing, behalve één klapraampje op slaapkamer
- eigen berging in onderbouw
- bouwjaar: 1987
- energielabel C
- oplevering vanaf januari 2022

Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 89,50 m2
G.O. Wonen 81,50 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 6,70 m2
G.O. Externe bergruimte 3,20 m2
Bruto Inhoud woning 248,81 m3

DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.