Damplein 45 2265 AD Leidschendam Damcentrum

Schitterend gelegen 2 kamer top-/hoek-appartement in het grotendeels vernieuwde Damcentrum, vlakbij de bekende sluisjes van Leidschendam. Het appartement is modern ingericht en heeft een riante woonkamer (voorheen 2 kamers) en 2 balkons. De ligging op de bovenste verdieping zorgt voor veel privacy en een goed uitzicht met leuke doorkijkjes naar het centrum en de ophaalbrug over De Vliet. Het voorzieningenniveau is uitstekend met winkels voor de dagelijkse boodschappen, restaurants en leuke terrasjes binnen handbereik.

DE PLUSPUNTEN OP EEN RIJ
+ Ligging op de bovenste verdieping en op de hoek van het gebouw (extra privacy / extra licht)
+ Ruime woonkamer (voorheen 2 kamers)
+ Balkon aan de voorzijde en aan de achterzijde
+ Achterbalkon op het zuidwesten
+ Moderne inrichting
+ Airco aanwezig
+ Mooie ligging in het vernieuwde Damcentrum, vlakbij De Vliet en de sluisjes
+ Hoog voorzieningenniveau in de directe omgeving
+ Tevens vlakbij het grote winkelcentrum 'Westfield Mall of the Netherlands'
+ Parkeergarage aan de overzijde van de straat
+ Actieve VVE
+ Deels v.v. kunststof kozijnen

INDELING
ALGEMEEN
Centrale hal op de begane grond, met bellentableau, brievenbussen en trap naar de woonverdiepingen. In de onderbouw ligt de eigen berging.

3E ETAGE
Entree/hal met meterkast (moderne groepenkast met 4 groepen en aardlekschakelaar), videofooninstallatie en toiletruimte. De doorzon-woonkamer bestond voorheen uit 2 aparte kamers en is door de samenvoeging ruim van opzet en heerlijk licht. De woonkamer heeft spachtelputz op de muren en de vloerafwerking is van vinyl met houtmotief. Er is een airco aanwezig die zowel kan koelen als verwarmen. Aan beide kanten van de woonkamer is een ruim balkon aanwezig, zodat je altijd een plekje in de zon kunt opzoeken.
Vanuit de woonkamer is de slaapkamer bereikbaar, die af te sluiten is door 2 schuifdeuren. Deze slaapkamer is ook direct van uit de hal toegankelijk. De dichte keuken heeft een moderne opstelling met een koelkast, vriezer, vaatwasmachine, gaskookplaat en afzuigkap. Hier zijn ook de opstelplaatsen van de CV-ketel en wasmachine/droger te vinden. De aangrenzende badkamer heeft een douche, wastafelmeubel en deur naar het achterbalkon.

OVERIGE FEITEN
- Woonoppervlak 59m2 (gemeten conform NEN2580 meetinstructie)
- Buitenruimte 9m2 (verdeeld over 2 balkons)
- Bijdrage VVE circa € 250,- per maand
- Actieve VVE (incl. jaarlijkse vergadering, onderhoudsplan en reservering voor groot onderhoud)
- Verwarming en warm water via CV (Remeha Avanta 2016 / eigendom)

BIJLAGEN
Geïnteresseerden krijgen (voor een eventuele bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien.
- Vragenlijst verkoper
- Lijst van zaken
- VVE stukken
- Kadastrale kaart

KOOPAKTE
Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen:
- Notariskeuze aan koper
- Oplevering in overleg (de datum kan in overleg tussen partijen worden afgestemd)
- Ouderdoms-/materialenclausule van toepassing
- ‘Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond’-clausule

ALGEMEEN
De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.