• Verkocht

Valkhof 44 2261 HR Leidschendam Duivenvoorde

Uitgelichte kenmerken

  • 136 m² wonen
  • 181 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 420.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 oktober 2020
Verkoopdatum
11 december 2020
Looptijd
7 weken

Omschrijving

Wat een fijn en modern gerenoveerd (2014) familiehuis gelegen op een hoek (slechts aan één zijnde grenzend aan buren) met maar liefst 5 grote slaapkamers, een luxe keuken, moderne badkamer en een zonnige vrij gelegen achtertuin.

Ideaal gesitueerd ten opzichte van winkels en supermarkten, Prinsenhof, the Mall of the Netherlands bevindt zich op steenworp afstand evenals uitvalswegen, openbaar vervoer, sportfaciliteiten, parken en scholen.

De woonwijk Duivenvoorde kenmerkt zich door rust en ruimte, waar kinderen veilig buiten kunnen spelen, alleen bestemmingsverkeer plaatsvindt en door parkeren op eigen terrein zijn er ruim voldoende plaatsen beschikbaar voor gasten.

Indeling en maatvoering (terug te vinden op de plattegronden doch hierbij alvast een korte samenvatting):
Begane grond:
Middels een voortuin met eigen auto opstelplaats bereik je de vrijstaande stenen berging en de entree van de woning.
Ruime en lichte hal met meterkast en een modern betegeld toilet voorzien van fontein.
De tuingerichte woon-/eetkamer heeft een open luxe keuken (vernieuwd in 2014) met alle denkbare inbouwapparatuur.
De vloeren zijn voorzien van een fraaie PVC laminaat met vloerverwarming.
De vrij gelegen achtertuin (circa 8.56 x 6.45) is praktisch aangelegd en voorzien van een schuur en een achterom.

Verrassend ruime eerste verdieping met vierkante hal met aansluitend maar liefst 4 ruim bemeten slaapkamers (respectievelijk ca. 3 x 2.63, 3.40 x 3, 3.45 x 2.66 en 3.33 x 3.45) voorzien van laminaatvloeren.
In 2016 vernieuwde moderne badkamer (ca. 2.22 x 2.34) met extra groot ligbad, dubbele wastafel en een tweede toilet.

Tweede verdieping: hal met een op maat gemaakte berging alwaar opstelplaats CV ketel, wasmachine en droger.
Lichte vijfde slaapkamer (ca. 4.70 x 3.51) met laminaatvloer, op maat gemaakte inloopkast, wastafel en dakraam.

Het weten waard:
- Gebruiksoppervlakte wonen: 136,27 m2;
- Gelegen op 181 m2 eigen grond;
- Houten kozijnen met dubbel glas;
- Gevels zijn circa zes jaar geleden geïmpregneerd;
- Uitgebreide elektriciteit: 8 groepen met een aardlekschakelaar;
- Centrale verwarming met warmwatervoorziening (Vaillant HR 2012);
- In de NVM koopovereenkomst zal preventief een materialen-/ en ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Oplevering: vanaf 1 maart 2021.

Kortom, een echt familiehuis op centrale locatie met veel effectieve ruimte en een heerlijke tuin.
Wat wilt u nog meer?
Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 420.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.088
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1978
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
136 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
181 m²
Inhoud
461 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant HR Solide plus cw5 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

VEUR B 6851
Kadastrale kaart
Oppervlakte
181 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
55 m² (8,56 meter diep en 6,45 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Meijs & Alink Makelaardij

Bel 070-3877905

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.