• Verkocht

Raadhuislaan 19 2451 AT Leimuiden Leimuiden

Uitgelichte kenmerken

  • 221 m² wonen
  • 309 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 1.100.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 april 2021
Verkoopdatum
14 mei 2021
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Prachtige villa (255 m2 woonoppervlakte incl. inpandige garage en wijnkelder) aan het vaarwater van de Drecht met een fabuleus uitzicht over het Groene Hart

Rust en Ruimte! Dat zijn de kernwoorden die u constant zult terugvinden in dit unieke object aan het water.

Heerlijk wonen aan het kabbelende vaarwater met alle denkbare luxe, dat kan in deze prachtige villa. Glad gestuukte wanden, massief houten vloeren, een riante woonkamer met open haard en grote glaspuien met openslaande deuren naar de tuin. De smaakvolle keuken met kookeiland, een geweldige wijnkelder en een 28 m² grote badkamer met Phillip Starck sanitair zijn de normen in deze villa. Vier prachtig grote slaapkamers completeren het geheel.
Aantrekkelijke extra’s zijn de steiger met aanlegmogelijkheid voor uw sloep aan de prachtig aangelegde tuin op het zuiden, een directe ligging aan het vaarwater van De Drecht en de wijnkelder die van alle gemakken is voorzien. Op eigen terrein is parkeermogelijkheid met ook nog een grote inpandige garage.
Met aan de achterzijde onbelemmerd uitzicht over de rivier en achtergelegen weilanden en dorpen treft u evengoed binnen enkele minuten het gemoedelijke, vernieuwde dorpshart van Leimuiden. De kern van Leimuiden beschikt over een uiteenlopend aanbod van winkelgelegenheid en een nieuw aangelegde haven.
Vanuit het dorpshart heeft u een hele goede aansluiting op de uitvalswegen in Randstad. Binnen 1 autominuut rijdt u de N207 op en binnen 5 autominuten rijdt u de A4 op, kortom alle grote steden en luchthaven Schiphol zijn binnen handbereik.

De indeling is als volgt, de begane grond:
Via de eigen oprit bereikt u de overdekte entree tot de woning. De hal geeft direct weer wat deze villa in zich heeft: ruimte, licht en luxe. De travertin vloer is uitgevoerd met vloerverwarming en het plafond is voorzien van dimbare inbouwspots. De garderobe nis is mooi aan het zicht onttrokken, evenals de toiletruimte met het vrij hangende design toilet met een fonteintje.
Middels fraaie dubbele deuren met roede verdelingen glas heeft u de toegang tot de woonkamer. Leuk detail: de roedeverdeling komt overeen met de roedeverdeling in de kozijnen aan de buitenzijde van de woning.

De living:
De riante living heeft een indeling met twee zithoeken en een royale eethoek in het hart van de ruimte. De vele ramen en openslaande deuren bieden de lichtinval van het zuiden en zorgen voor een prachtige lichte ruimte.
Er is een knusse zithoek rondom de kalkzandstenen open haard en een tweede zithoek in de aanbouw met een bijzonder fraai zicht op het water en de weilanden van het Groene Hart.
In beide zithoeken bieden openslaande deuren de toegang tot de tuin, waardoor er op mooie dagen een prettige verbinding met de zonneterrassen is. De massief houten vloer geef de kamer in combinatie met de strak gestuukte wanden en de vele dimbare spots helemaal de juiste sfeer.

De keuken:
De keuken is echt maatwerk. Houten fronten, een bijzonder natuurstenen werkblad en heel veel praktische kastruimte. Het kookeiland maakt van de keuken bij binnenkomst een heuse eyecatcher.
Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. In de bijkeuken is veel extra kastruimte en tevens de aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en de droger.
De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparaten:

• een 5-pits gaskookplaat (Smeg)
• een vrij hangende afzuigkap
• een extra brede oven (Smeg)
• een vaatwasser
• een koelkast
• een koffiemachine (Miele)

1e verdieping:
Ook de verdiepingen bereikt u middels fraaie hardhouten trappen. Bij bovenkomst op de eerste verdieping betreedt u een riante overloop met veel lichtinval middels de dakkapel op de zijgevel.
De wanden en plafond s op deze verdieping zijn glad gestuukt, de vloeren zijn ook hier weer fraai massief hout uitgevoerd. Op de overloop is een extra werkhoek gerealiseerd en op maat gemaakte vaste kasten.
De master bedroom aan de achterzijde is woningbreed met openslaande deuren naar het met hard hout bevlonderde dakterras met polderzicht. Het adembenemende uitzicht over het Groene Hart is werkelijk uniek. In de slaapkamer is een vaste schuifkastenwand.

Boven de garage is direct al bij de bouw van de villa een extra grote slaapkamer gerealiseerd. De kamer heeft een speelse hoge nok en aan de achterzijde een dakkapel. Achter de knieschotten is bergruimte gerealiseerd.

De badkamer:
De badkamer heeft unieke afmetingen! De warme sfeer in combinatie met de prettige lichtinval is ook hier weer aanwezig. De badkamer is fraai vormgegeven met Phillip Starck sanitair en een op maat indeling waarbij symmetrie een grote rol speelt. In de badkamer zijn op dezelfde wijze als op de overloop vaste kasten gerealiseerd.
Verder treft u in deze badkamer: 2 separate design wastafels, een vrijstaand ligbad met een handdouche, een riante douchecabine en een separate toiletruimte.

2e verdieping:
Bij bovenkomst de ruime overloop met toegang tot de derde en vierde slaapkamer. Op de overloop is het mogelijk een tweede badkamer te realiseren, de aansluitingen hiervoor zijn al aanwezig. De slaapkamers zijn gelijk van afmetingen, heerlijk ruim en hebben naast grote Velux dakramen speelse raamvlakken in de voor- en achtergevel.

Tuin:
De tuin is helemaal in stijl met de villa aangelegd, werkelijk alles van topkwaliteit en reeds verkerend in een top staat van onderhoud. De verschillende terrassen bieden diverse fraaie vergezichten over het achterliggende polderlandschap. Tuinverlichting, elektrisch bedienbare zonwering en in het terras verzonken parasolvoeten, hier bent u van alle gemakken voorzien. De openslaande deuren in de 2 zithoeken bieden een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. Het met fraaie donkerrode klinkers bestrate terras gaat over in de hard houtenvlonder met verchroomde aanleg bolders.

Overige bijzonderheden:

• Op de begane grond en 1e verdieping massief houten vloerdelen
• Alle binnendeuren zijn luxe paneeldeuren met RVS deurbeslag en echte houten kozijnen
• Het trappenhuis is volledig in hard hout uitgevoerd
• Nagenoeg alle verlichting in de woning is dimbaar
• Aan de buiten zijde is de hele woning is voorzien van hard houten kozijnen met isolerende beglazing met roedeverdeling

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.100.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.977
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
221 m²
Overige inpandige ruimte
34 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Perceel
309 m²
Inhoud
736 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIMUIDEN A 3269
Kadastrale kaart
Oppervlakte
309 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Garage

Soort garage
Inpandig en parkeerplaats
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Koppes Makelaardij bv

Bel 0172-434561

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.