De Elzen 71 2941 VM Lekkerkerk Lekkerkerk-Oost

INSTAPKLARE EENGEZINSWONING MET 3 SLAAPKAMERS EN EEN DIEPE ACHTERTUIN

VERKOPER AAN HET WOORD
'22 jaar hebben wij met veel vreugde in dit huis gewoond. Als startend gezin zagen wij direct de voordelen van dit huis. Voldoende ruimte in een kindvriendelijke, autoluwe buurt. De ideale ligging van de tuin maakte het plaatje compleet: zonnig, met vrij uitzicht en voldoende privacy. En inderdaad, onze kinderen hebben hier onbezorgd kunnen buiten spelen en ook het huis heeft ons niet teleurgesteld.
Voor ons nu tijd voor een nieuw avontuur, maar we zullen dit zeker gaan missen!'

BETAALBAAR, GOED GEÏSOLEERD EN GOED ONDERHOUDEN
Wat een heerlijk huis! Goed onderhouden en met een zeer prettige indeling. De woonkamer is heerlijk licht en beschikt over een open keuken. De slaapkamer op de eerste verdieping is uitgebouwd, waardoor er een ruime kamer is ontstaan, die op te delen is in twee kamers. Daarnaast is het dak onlangs grotendeels vernieuwd en zijn er zonnepanelen geplaatst. Dit heeft geresulteerd in een energielabel B.

TUIN EN OMGEVING
Door de diepte van de tuin (15 meter) en de ligging op het zuid-westen kun je de hele dag van het zonnetje genieten! Daarnaast grenst de tuin aan een groenstrook met aansluitend een sloot, waardoor je vrij uitzicht hebt aan de achterkant. De omgeving is kindvriendelijk met alle openbare voorzieningen zoals winkels, scholen, bushalte, sportgelegenheden en natuurgebied De Loet in de nabije omgeving.

INDELING
BEGANE GROND
Entree, hal, meterkast en toegang naar de aangebouwde (stenen) berging aan de voorzijde. De berging is tevens bereikbaar via de hal.
Keurig toilet met fonteintje.
Ruime tuingerichte woonkamer met sfeervolle houten vloerdelen, vaste kast en deur naar de achtertuin.
De open keuken heeft een praktische indeling en is voorzien van een koelkast, vaatwasser, combi-oven, gasfornuis en een afzuigkap.

EERSTE VERDIEPING
Ruime overloop met toegang tot de uitgebouwde slaapkamer met laminaatvloer en grote raampartijen, die gemakkelijk op te delen is in 2 slaapkamers. De nette badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafel met meubel, toilet, mechanische ventilatie en handdoekradiator. De wasruimte is voorzien van een veluxdakraam, aansluitingen voor wasmachine en droger en opstelling van de CV-ketel.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, van 10 en 11 M² groot.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1981;
- Woonoppervlakte 108 m²;
- Energielabel B;
- 3 ruime slaapkamers;
- Betonnen vloeren;
- Volledig voorzien van dubbele beglazing, met gedeeltelijk houten en kunststof kozijnen;
- Pui achterzijde vernieuwd december 2023;
- 9 zonnepanelen aanwezig (2017);
- Verwarming en warm water middels CV-ketel (2020)
- Dakpannen vernieuwd in 2021 en grotendeels plat dak in 2017;
- Stenen berging met elektra;
- Heerlijke tuin met vrij uitzicht, gelegen op het zuid-westen;
- Oplevering in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”