• Verkocht

Klaasvelderweg 9 6295 AG Lemiers Lemiers

Uitgelichte kenmerken

  • 155 m² wonen
  • 360 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 199.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 augustus 2020
Verkoopdatum
27 januari 2021
Looptijd
5 maanden

Omschrijving

Op zoek naar jaren ’30 sfeer…………?
Charmante woning waarin nog diverse authentieke stijlkenmerken bewaard zijn gebleven, gelegen in de dorpskern. Denk bijvoorbeeld aan bordestrappen, houten paneeldeuren met koperen deurbeslag, terrazzo-vloer, lambrizering mansardekamers en knipvoegen. De huidige indeling is afgestemd op het oorspronkelijke gebruik voor bewoning door 2 generaties. Echter, op eenvoudige wijze kan de indeling als reguliere woning voor 1 familie gerealiseerd worden.
De staat van onderhoud is uitstekend. Het geheel is keurig verzorgd, doch gedateerd, maar zou als instapklaar bestempeld kunnen worden voor de “no-nonsens koper” die geen luxe-wensen heeft. De diepe achtertuin is ideaal voor de tuinliefhebber of de kinderen.

LET OP: online-bezichtiging (Matterport) beschikbaar, zie 3D tour op Funda, of klik op de link:

GLOBALE INDELING:

Kelder
• provisiekelder (ca. 20 m²)

Begane grond:
• entree/voorportaal; hal met prachtige terrazzovloer, meterkast, toiletruimte en verdiepingstrappen. Van hieruit zijn tevens terras en achtertuin bereikbaar.
• woonkamer (ca. 18 m²) annex eetkamer (ca. 15 m²), met voldoende daglichttoetreding
• in de achteraanbouw bevindt zich de gesloten keuken (ca. 13 m²) met nette keukeninstallatie
• via een trapje is de bijkeuken/berging (ca. 8,5 m²) toegankelijk. Hier is een kleine close-inboiler t.b.v. de keuken aanwezig. Terras en achtertuin zijn ook van hieruit toegankelijk.
• bergkast (voormalige buitentoilet)
• eenvoudig schuurtje (ca. 10 m²) annex stalletje
• achtererf en verzorgde achtertuin (ca. 30 meter diep!) met aan de achterzijde nog een terras. Ondanks de situering op het noordwesten, is de tuin zeer zonnig.

Eerste verdieping (via bordestrap):
• overloop met verdiepingstrappen
• keuken / eetkamer (ca. 14,5 m²) met eiken houten aanrechtcombinatie
• kamer (ca. 15 m²)
• betegelde badkamer (ca. 9 m²) met ligbad, 2e toilet, wastafel en witgoedaansluiting

Tweede verdieping (via bordestrap):
• overloop met verdiepingstrap
• 2 mansarde-slaapkamers (beiden ca. 12 m²)
• zolderruimte (ca. 18 m²) met entresol/bergzolder (via losse steekstrap bereikbaar)

ENKELE “RELEVANTE” CIJFERS:

• Bouwjaar 1930
• perceeloppervlakte ca. 360 m²
• gebruiksoppervlakte wonen: ca. 155 m²
• gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 44 m²
• gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 0 m²
• gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 0,4 m²
• bruto-inhoud woonhuis (incl. buitenberging en garage): ca. 695 m³

ALGEMEEN:

• aanvaarding: per direct of in overleg
• definitief energielabel: G
• isolatie: behoudens isolatieglas in de hardhouten ramen van de dakkapellen (2e verdieping) zijn er verder geen isolatievoorzieningen aanwezig.
Tevens zijn er diverse rolluiken aanwezig.
• verwarming: via gasgestookte (gevel-)kachels. Er is dus geen c.v.-systeem aanwezig.
• warmwatervoorziening: via gasgestookte geiser
• achterom: er is op dit moment een houten poortje in de erfafscheiding aanwezig (persoonlijk gebruiksrecht). Bij deze verkoop eindigt het gebruiksrecht automatisch, wat impliceert dat het houten poortje permanent gesloten moet blijven c.q. verwijderd dient te worden in overleg met de Woningstichting.
• parkeren: op dit moment is er geen eigen parkeeplaats aanwezig. Wellicht kan aan de voorzijde van de woning een parkeervak gerealiseerd worden (bij de overige 2 woningen in dit blok is nl. ook een parkeervak aan de voorzijde gerealiseerd).
• bestemming volgens bestemmingsplan "Kern Lemiers": "Gemengd GD". Deze staat o.a. als gebruiksmogelijkheden toe: wonen, kantoor, detailhandel (b.g.), maatschappelijke doeleinden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 199.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.284
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
155 m²
Overige inpandige ruimte
44 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Perceel
360 m²
Inhoud
695 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (2 slaapkamers)
Aantal woonlagen
4 woonlagen

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?

Kadastrale gegevens

VAALS A 5788
Kadastrale kaart
Oppervlakte
360 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
210 m² (30 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten

Betrokken makelaar

VastgoedPRO verkoopmakelaar

Voncken makelaardij o.g.

Bel 043-3088500
Mevr. Weijers
Klaasvelderweg 9
8,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Edwin Crombach van Voncken makelaardij heeft mij prima geholpen bij de verkoop van mijn huis. Altijd correct, deskundig en behulpzaam. Ook in deze complexe periode van Covid restricties.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9
Reactie van Voncken makelaardij o.g.
Beste Henny, Dank voor je opdracht, geduld en vooral dat je mijn advies telkens gevolgd hebt! Samen hebben we een mooi resultaat bereikt.

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.