• Verkocht

Vrouwe Udasingel 208 6663 GW Lent

Uitgelichte kenmerken

  • 138 m² wonen
  • 118 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 350.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 juni 2020
Verkoopdatum
10 juli 2020
Looptijd
4 weken

Omschrijving

In een kindvriendelijke wijk ligt deze leuke tussenwoning met drie woonlagen, een heerlijk dakterras en een fijne achtertuin op het zuiden. Alle voorzieningen zijn op loop- en fietsafstand. Het gezellige centrum van Nijmegen is op 10 minuten fietsafstand.
Deze ruime woning heeft een strakke moderne keuken, een grote lichte woonkamer met mooie stenen vloer en drie volwaardige slaapkamers. Je woont hier midden in het dynamische leven van het dorp Lent en toch ook heel dicht bij de natuur met de toekomstige Landschapszone waar je lekker kunt sporten, wandelen of fietsen. Bovendien zit je vlak bij het Thermion, een basis- en middelbare school, diverse winkels, NS-station en uitvalswegen naar A325, A15, A73 en A50.

De woning is uniek in woonbeleving en mogelijkheden! De woning werd in 2000 gebouwd als woonwerkpand en is zo ook beschreven in het kadaster. Je kunt hierdoor eventueel vanuit huis ondernemen (geen detailhandel).

Begane grond/bedrijfsruimte:
Dubbele entree. Eén voordeur leidt naar het woonhuis, de ander naar de bedrijfsruimte/kantoor/praktijk. Beide ruimtes zijn ook via een binnendeur verbonden. De gebruiksoppervlakte van de begane grond/bedrijfsruimte is ongeveer 55 m2 en het heeft een prachtige hoogte van ongeveer 3.60. Via de schuifpui kom je in de heerlijke op de zon gelegen achtertuin. Tevens is op deze woon/werk-laag een toilet met fontein aanwezig, L-vormige keuken met diverse inbouwapparatuur, vaste kast met witgoedopstelling en een bergkast.

Op dit moment is de begane grond in gebruik als leefruimte, Het hoge raam aan de voorkant en de schuifpui aan de achterzijde zorgen voor veel lichtinval, wat deze ruimte ook zeer aantrekkelijk maakt als atelier of werkruimte.

Eerste verdieping:
Luxe woonkeuken in hoekopstelling (2017) nieuw geplaatst en is voorzien van een inductie-kookplaat design afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer, draaicarrousel, composiet aanrechtblad en vaatwasser. Vanuit de keuken stap je zo op het ruime zonneterras. Een stalen buitentrap verbindt het dakterras met de tuin, de slaapkamer heeft twee openslaande deuren met Franse balkons. Kenmerkend voor deze woning is de open verbinding tussen de drie verdiepingen. Dankzij de lichtkoepel op de overloop en de grote ramen op de eerste verdieping is het een zeer lichte woning.

Tweede verdieping:
De trap naar deze verdieping is net als de overloop prettig licht door de aanwezige lichtkoepel. Er zijn twee slaapkamers, de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kastenwand. De badkamer heeft een vrijstaand ligbad, douche, vaste wastafel en tweede toilet.

Tuin:
De achtertuin (10 meter diep, 5 meter breed) is praktisch bereikbaar via een achterom en vanuit huis via de schuifpui op de begane grond en via de stalen trap vanaf de eerste verdieping. De ligging is zuid, wat ervoor zorgt dat je lang van de zon kan genieten. De vrijstaande houten berging is voorzien van elektra en een deur naar het achterpad.

Algemeen:
Alle kozijnen (eerste en tweede verdieping aluminium) zijn voorzien van horren;
Verwarming; middels stadsverwarming
Warm water middels centrale voorziening;
Uitstekend/volledig geïsoleerd;
Voorzien van 12 zonnepanelen;
Luxe design keuken, bouwjaar 2017;
Zeer duurzame woning (uitstekend geïsoleerd);
Glasvezelaansluiting;
Kindvriendelijke woonwijk;
Direct nabij centrum Nijmegen;
Direct nabij station Lent;
Direct nabij recreatie- en natuurgebied de Waaijer;
Direct nabij zwemlocatie de Lentse Plas;
Direct nabij (basis)scholen, verenigingen en diverse uitvalswegen.

Ligging:
De woning is gelegen in een fraai opgezette wijk met een prettige diversiteit aan woningtypes. Op loopafstand bevinden zich een supermarkt, horeca, multifunctioneel centrum Thermion (o.a. huisarts, fysio en apotheek), natuurlijk ingerichte speeltuinen en diverse kinderopvangcentra en basisscholen. Kortom, een zeer gezinsvriendelijke omgeving, hier wil je je kinderen graag laten opgroeien.

Via de fietsbrug is het centrum van Nijmegen binnen 10 minuten te bereiken en boodschappen doe je bij de Jan Linders in Lent of bij de Albert Heijn of de Lidl in Oosterhout. Het openbaar vervoer vind je op korte afstand, zowel via trein als bus zijn er prima verbindingen. Daarnaast zijn de uitvalswegen A15 en N325 op steenworp afstand.

Lent heeft veel te bieden voor jong en oud. De woonwijk is opgebouwd met veel groen en water, in een zeer kindvriendelijke omgeving. Op fietsafstand vinden we ook het natuur- en recreatiegebied De Waaijer waarbij de Lentse Plas inmiddels ook een officiële zwemlocatie is. Verderop ligt de welbekende Nevengeul, welke tussen 2013 en 2015 is aangelegd om bij hoog water in de Waal meer water op te vangen in de geul. Hierdoor is De Spiegelwaal ontstaan. Een aangenaam water welke bijzonder geschikt is voor watersporten als kanovaren, roeien, windsurfen, zeilen en uiteraard ook heerlijk om te zwemmen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.536
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
138 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
118 m²
Inhoud
528 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Voorlopig energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

LENT A 2169
Kadastrale kaart
Oppervlakte
118 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
50 m² (10 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

VastgoedPRO verkoopmakelaar

Bob Witteveen Makelaardij

Bel 06 50 52 43 43

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Lent

Heel Lent

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Lent

Heel Lent

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.