Waterlooweg 10 3832 RX Leusden Buitengebied Leusden-Zuid

VRIJSTAANDE WONING OP EEN UNIEKE LOCATIE

Omringd door Landgoed Den Treek, ten zuiden van Amersfoort, ligt buurtschap Waterloo. Een idyllische plek van natuur en rust. Op deze prachtige locatie bieden wij u deze fraaie vrijstaande woning aan van circa 140 m² op een ruim perceel van circa 1.160 m². Door de uitgekiende verdeling van de verschillende vertrekken en de plaatsing van de ramen, valt er overal veel licht in het huis, wat een ruimtelijk en vrij gevoel geeft. De woning is gelegen op enkele autominuten van het centrum van Amersfoort, maar is toch geweldig gelegen te midden van de bossen van een beschermd natuurgebied met heidevelden, zandverstuivingen, vennen, kleine boerenbedrijfjes en eindeloze bossen. Er is voor ieder wat wils. Bent u een natuurliefhebber, dan kunt u hier schitterend wandelen en fietsen. Aan het einde van de Waterlooweg, welke overigens doodlopend is, loopt u zo het 2200 hectare grote Landgoed Den Treek op.

De ligging ten opzichte van de Randstad is ook ideaal, waarbij de snelweg A28, A12 en diverse N-wegen met enkele minuten te bereiken zijn. De woning is gelegen op fietsafstand van het centrum van Leusden-Zuid. Overige voorzieningen zoals scholen, bushalte en sportverenigingen zijn allemaal binnen handbereik.

De woning is zeer geschikt om volledig naar eigen wensen te verbouwen, uiteraard is nieuwbouw ook een mogelijkheid. Wij verwelkomen u graag op deze schitterende locatie!

BOUWJAAR ca. 1962
WOONOPPERVLAKTE ca. 140 m²
INHOUD ca. 689 m³
EXTERNE BERGRUIMTE ca. 59 m²
PERCEELOPPERVLAKTE ca. 1.160 m² (perceel dient nog te worden ingemeten.
ENERGIELABEL F

BEGANE GROND
Royale entree met toilet, meterkast en garderobe. Via de entree komt u in de woonkamer met houthaard en eenvoudige open keuken. De keuken is voorzien van 4-pits inductiekookplaat, koperen afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven en een gezellige bar. Achter de keuken is een kleine hal met trap naar kelder. Vanuit de keuken loopt u naar de bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en deur naar de heerlijke achtertuin.

KELDER
De kelder is opgedeeld in 3 ruimtes. Twee opslagruimtes voor uw proviand en een ruimte met opstelplaats voor de ketel (voor de heteluchtverwarming).

EERSTE VERDIEPING
Ruime overloop met vide, slaapkamer aan de achterzijde met deur naar balkon en wastafel, tweede slaapkamer aan de voorzijde van de woning met grote dakkapel, royale badkamer met bad, dubbele wastafel, douchecabine en toilet en zeer ruime ouderslaapkamer met deur naar badkamer. Aan de achterzijde van de woning is een balkon, welke toegankelijk is vanuit de beide slaapkamers aan de achterzijde van de woning.

ZOLDER
Vlizotrap vanuit de eerste slaapkamer naar de zolder. Het betreft een grote open ruimte met boiler en dakraam.

TUIN EN BIJGEBOUWEN
Royale tuin rondom de woning met een grote stenen berging. Aan de berging zit een carport voor de stalling van uw auto en een fietsenschuur. De berging is verdeeld in 2 ruimtes en is ideaal voor de opslag van uw tuingereedschap. De achtertuin is op het zuiden gelegen en is daardoor heerlijk zonnig. Aan de achterzijde van het perceel zal een strook afgehaald worden ten behoeve van het perceel achter de woning. Aan de voorzijde kijkt u vrij uit over grasland en de bossen van Landgoed Den Treek.

BIJZONDERHEDEN
- In de NVM koopovereenkomst zullen extra artikelen worden opgenomen zoals een niet-zelfbewoningsclausule, een ouderdomsclausule en een asbestclausule;
- Er is geen vragenlijst of lijst van zaken aanwezig;
- Aan de achterzijde van het perceel zal een strook van ca 1,5 meter over de volle breedte van het perceel worden afgehaald in totaal ca. 42m².
- In de toekomst zal aan de achterzijde op het perceel met nummer 1086 een zogenaamde schuurwoning worden gebouwd. Hier zal een artikel over opgenomen worden in de koopovereenkomst.
- De woning is goed gebouwd en kan naar eigen wensen en huidige normen met betrekking tot verduurzaming en energieverbruik worden aangepast.