• Verkocht

Batouwse Singel 63 4033 KR Lienden Verspreide huizen Aalst Leutes polder Aalst

Uitgelichte kenmerken

  • 127 m² wonen
  • 415 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 februari 2021
Verkoopdatum
24 februari 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Op een fantastische, unieke locatie aan de breedste singel van het Lingemeer, op minder dan 1 minuut varen van het meer waar veel recreatie mogelijk is, staat deze vrijstaande villa met uitzicht over het water. Gelegen in een kindvriendelijke en ruim opgezette woonomgeving aan een rustige, doodlopende straat. Naast deze locatie heeft deze villa ontzettend veel comfort te bieden.

Altijd al vrijstaand aan het water willen wonen met vrije doorkijk, een nette tuin met royale veranda op het zuiden en een prachtige keuken? Dan is dit echt een bezichtiging waard en nodigen wij u uit verder te lezen voor de overige hoogtepunten van deze woning!

WONEN
Via de voordeur stapt u de ruime ontvangsthal in vanwaar u toegang heeft tot de woonkamer, de toiletruimte met zwevend toilet en fontein, de provisiekast, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Maar laten wij u eerst meenemen naar de prachtige woonkamer. Wanneer u hier binnenstapt ervaart u meteen de keurige staat van onderhoud. De royale woonkamer is een ware eyecatcher te noemen, met veel lichtinval en openslaande deuren naar de veranda. Via de keuken bereikt u de inpandig bereikbare hobbyruimte/kantoor. Tevens zijn hier de witgoedaansluitingen aanwezig.

KOKEN
De keuken is echt van alle gemakken voorzien. Hierbij kunt u denken aan een natuurstenen blad, gasfornuis, luxe afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie, een vaatwasser en de heerlijke bar maakt het plaatje beneden compleet!

SLAPEN EN BADEN
Via de trapopgang komt u op de eerste verdieping. Vanuit de overloop heeft u toegang tot 3 royale slaapkamers en de badkamer. Door de grote dakkapel over de gehele achterzijde van het huis ervaart u direct maximale ruimte en prachtige lichtinval. De badkamer is voorzien van een whirlpool, aparte douche, zwevend toilet en wastafel.

BUITENLEVEN
De zonnige tuin is goed onderhouden, heeft een eigen aanlegsteiger en vlonder terras aan het water ! Als kers op de taart is er ook nog een prachtige veranda mét bar aanwezig van ruim 50m², heerlijk! Een optimaal vakantiegevoel in je eigen huis. De gehele tuin en veranda zijn voorzien van verlichting. En.. zowel in de voor- als achtertuin is een beregeningsinstallatie aangelegd welke op de singel is aangesloten. Ziet u zichzelf hier al heerlijk vertoeven?!

Highlights:
- Fantastische ligging;
- Direct aan het water;
- Royale tuin op het zuiden;
- Rustig gelegen aan een doodlopende straat;
- Kindvriendelijke en ruim opgezette woonomgeving;
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Prachtige veranda mét bar;
- Goed onderhouden;
- Warmwater pre-aansluiting in kantoor om evt. later een slaapkamer / badkamer te creëren;
- 6 loze leidingen om extra aansluitingen te realiseren;
- Speaker bedrading aanwezig onder de plinten in de voorkamer;
- Extra stopcontacten aanwezig in de veranda en de achtertuin.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.543
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2002
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
127 m²
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
61 m²
Perceel
415 m²
Inhoud
476 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

LIENDEN O 1362
Kadastrale kaart
Oppervlakte
415 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
210 m² (14 meter diep en 15 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Garage

Soort garage
Carport
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Witte Makelaars

Bel 0344-619344

NVM aankoopmakelaar

leuk! makelaars

Bel 0183-668811
Een funda gebruiker (gerichte aankoop)
Batouwse Singel 63
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
De eerste indruk van Luuk Ophoff kregen wij in een verkoopgesprek voor een nieuwbouw woning. Zijn praktische kennis en kennis van de markt i.c.m. zijn ruime ervaring en uitstekende communicatieve vaardigheden maakten dat we hem vroegen als aankoopmakelaar. Het zoekproces naar een nieuwe woning heeft geruime tijd geduurd. Luuk heeft ons daarin met geduld uitstekend begeleid om uiteindelijk heel gericht onze droomwoning met succes aan te kopen. Voor kopers is een overspannen markt stressvol, maar door de inzet van Luuk en zijn collega's van Leuk! werd het meer relaxed en hebben we het resultaat gehaald wat we voor ogen hadden. Veel dank daarvoor!
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
9
Prijs / kwaliteit
8
Reactie van leuk! makelaars
Bedankt voor de mooie woorden en natuurlijk ook het mooie cijfer! We zijn blij dat we jullie goed hebben kunnen helpen en hebben het contact ook altijd als zeer prettig ervaren. Heel veel woonplezier straks in jullie nieuwe woning! Groet, Luuk en Natasha

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.