• Verkocht

Graaf Ottoweg 34 7241 DG Lochem Lochem-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 209 m² wonen
  • 750 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 645.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 augustus 2020
Verkoopdatum
25 augustus 2021
Looptijd
12½ maand

Omschrijving

Op een prachtige locatie gelegen aan de rivier de Berkel, met een eigen aanlegsteiger en separate garage is deze karakteristieke jaren '30 woning te koop. De woning ligt op loopafstand van het gezellige centrum van Lochem.
Vanuit de woning is het volop genieten van uitzicht over de langs stromende Berkel met groen.

De perceelgrootte bedraagt 750 m2.

Deze fraaie woning is gebouwd in 1935, verbouwd in 2001, heeft een inhoud van ca. 864 m3 en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 209 m2.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Vanuit het fraaie portaal komt men in de hal met trapopgang, toilet en heeft men toegang tot de 1e kelder. Via de hal komt men in de riante woonkeuken met moderne inbouwkeuken voorzien van inductie kookplaat en afzuigschouw, oven en magnetron, dubbele spoelbak, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de woonkeuken komt men middels schuifdeuren in de woonkamer met een imposante haardpartij met houtkachel. Tevens is vanuit de woonkeuken middels schuifdeuren de serre te bereiken, welke voorzien is van een schuifpui naar het terras. Aangrenzend aan de woonkeuken komt men in de ruime bijkeuken met een uitstortgootsteen. Vanuit de bijkeuken is de 2e kelder met aansluiting voor de wasmachine te bereiken.

1e Verdieping:
Ruime overloop, twee ruime slaapkamers, waarvan er één voorzien is van een wastafel en één toegang biedt middels schuifpui naar het balkon. De riante badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wastafel, douche en tweede toilet. Tevens biedt de badkamer toegang tot een vaste kast en een vaste kast met cv-ketelopstelling.

2e Verdieping:
Middels vaste trap komt men op de overloop, welke toegang biedt tot twee slaapkamers, beide voorzien van een wastafelmeubel. Eén slaapkamer geeft toegang tot een ruime vaste kast.

De kenmerken van de woning zijn:
- De woning wordt verwarmd middels een Nefit Trendline HRC cv-ketel (bouwjaar2020)
- De begane grond is voorzien van een massief eiken vloer in de woonkamer en de woonkeuken en serre van een linoleumvloer.
- In de hal ligt nog de karakteristieke tegeltjes vloer.
- De gehele woning is voorzien van kunststofkozijnen met draai-/kiep ramen met isolerende beglazing en horren.
- De woning is gedeeltelijk voorzien van buitenzonnewering.
- De rondom de woning liggende tuin is aangelegd met bomen, struiken, gazon en borders.
- De woning is voorzien van een eigen aanlegsteiger met houten terras.
- Achter de woning worden luxe woningen gerealiseerd. (zie plattegrond)
- Lochem is een stadje waarbij gastvrijheid en plezier hoog in het vaandel staan. Er worden talloze evenementen georganiseerd. Er is voor iedereen altijd wel wat te doen. Mooie wandel- en fietspaden doorkruisen bossen, buurtschappen, weilanden en volgen oude waterwegen. Historische bezienswaardigheden, authentieke boerderijen, musea, moderne kunst en levendige omringende dorpskernen wisselen elkaar af. De steden Zutphen en Deventer liggen op geringe afstand. Op een klein kwartier zijn de op- en afrit van de A1 richting Apeldoorn, Deventer, Almelo, Arnhem, Hengelo en Enschede.

- Aanvaarding 1 mei 2022.

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 645.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.086
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
209 m²
Overige inpandige ruimte
30 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Perceel
750 m²
Inhoud
864 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering, rookkanaal en schuifpui

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Trendline HRC (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

LOCHEM B 10775
Kadastrale kaart
Oppervlakte
730 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
LOCHEM B 10778
Oppervlakte
20 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Scheers Roes Makelaars

Bel 0545 288299

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.