• Verkocht

Goorseweg 19 7241 PA Lochem

Uitgelichte kenmerken

  • 522 m² wonen
  • 18.867 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 995.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 juni 2020
Verkoopdatum
26 juni 2020
Looptijd
8 dagen

Omschrijving

Liefhebbers van auto’s, paarden, sport, tuinieren, culinaire hoogstandjes, kortom; levensgenieters kunnen hier hun hart ophalen!
Schitterende, ruime en verrassende woonboerderij met schuur annex kantoorruimte, temidden van prachtig aangelegde tuinen, met een groot zwembad, overkapping met buitenkeuken, weidegang met stalling, een eigen bos, een hoogstamboomgaard, moestuin met schuur en dit alles op riant perceel, grenzend aan het Twentekanaal waar je zo de boten voorbij ziet varen.

Het poortje in de beukenhaag verraadt het pad naar de voordeur van deze klassieke T-boerderij die dateert van 1925. Hoewel, klassiek.. In de laatste twintig jaar is het huis flink verbouwd en gerenoveerd. De klassieke details zijn behouden, maar zo is bijvoorbeeld de kap in de afgelopen jaren geheel vernieuwd, geïsoleerd en spant voor spant weer opgebouwd. Ook de wanden zijn geïsoleerd. Op het dak van de schuur liggen daarbij nog eens 36 zonnepanelen, waardoor het huis energiezuinig is. Daarom is dit huis helemaal van nu.

Begane grond
Uiteraard wordt in het dagelijks verkeer de zijingang het vaakst gebruikt, maar de ingang aan de voorzijde is wel heel erg bijzonder...
Entree via de formele ingang. De gang heeft nog de originele granito vloer. De hoogte van de plafonds en de rondbogen boven de doorgangen geven een zekere elegantie aan het huis. De deur naar de woonkamer gaat open en vanaf de voordeur is er een fantastisch vergezicht op de ronduit spectaculaire achtertuin.
We beginnen bij het begin. Aan de hal grenzen aan de rechterzijde twee fijne werkkamers, de kelder, de trapopgang naar de verdieping, en aan de linkerzijde de heerlijke eetkeuken. De werkkamers zijn beide licht en hebben en prachtig uitzicht op de naastgelegen siertuinen.
De kelder is ruim en constant koel, met volop bergruimte door de ingebouwde keukenkasten.

De woonkamer is licht en ruim. De originele houten balken zijn vrijgemaakt en geven het huis landelijke ambiance. De oude staldeuren zijn vervangen door ramen die een prachtig uitzicht rondom bieden. De plafonds hier zijn iets verlaagd om boven meer ruimte te creëren. Daarbij is er ook een vide ontstaan in de woonkamer, en die hoogte geeft echt een bijzondere allure. Aan de achterzijde zijn de deeldeuren vervangen door openslaande, glazen deuren, en zowel het hooiluik als de achterzijde van de wolfskap zijn geopend. Resultaat is een prachtige lichte woonkamer.
De woonkeuken is zo’n heerlijke plek, hier kunnen amateur-chefs hun hart ophalen. De grote keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, een 6-pits gasfornuis, dubbele wasbak én nog een enkele naast het fornuis, en veel kastruimte. In de kamer is een ruime zithoek en plaats voor een lange eettafel. De plek om thuis te komen na een lange werk- of schooldag en samen te genieten van goed gezelschap tijdens het koken.
Achter de keuken, de zijingang met aansluitend de bijkeuken annex mud room. Hier is plek voor de wasmachine en de droger, jassen, sportattributen, maar hier is tevens een extra badkamer met grote inloopdouche, WC, urinoir en fonteintje.

Bovenverdieping
In 2008 is de gehele kap vernieuwd en balk voor balk, lat voor lat weer opgebouwd. Het geschilderde houtwerk van de kap is dan ook echt een markant onderdeel van de beleving boven. Licht, gezellig en landelijk. Op de verdieping zijn twee kleinere kamers en twee grote, maar ook de kleinere kamers hebben een goed formaat en herbergen met gemak een tweepersoonsbed, kledingkast en een groot bureau. Vanuit alle kamers geldt: een schitterend uitzicht op de tuinen rondom het huis.
De Master Bedroom is riant en heeft een eigen badkamer met douchecabine, ligbad en brede wastafel met verlichte spiegel.
Aan de andere kant van de verdieping een royale badkamer met ligbad, douche, WC en urinoir en een dubbele wastafel, en de andere grote slaapkamer, met het raam op de vide. Dit raam biedt een prachtig uitzicht op de achtergelegen tuin en weidegronden. Bijkomend voordeel; op frisse avonden even het raam open naar de kamer en de warme lucht van de haard maakt het binnen no time aangenaam warm.

Schuur
De grootste verrassing van dit huis is wel de naastgelegen schuur, die in 2004 is gebouwd. Autoliefhebbers en sportfanaten opgelet, want dit is wel echt een droom. Aan de voorzijde een garage annex werkplaats waar gesleuteld kan worden. Met ruim 100m² staan hier rustig drie auto’s, twee motoren, fietsen en onderdelen. Wanneer men doorloopt via de ruime hal met trapopgang naar de bovenverdieping, de fitnessruimte van maar liefst 45m². Hier tevens de technische ruimte voor het naastgelegen zwembad en een WC met urinoir en fonteintje.
Boven een volledig geïsoleerde woonunit met tweepersoons bedstede, complete keuken, dakramen en een royale werkkamer. Wordt dit de B&B? Of uw atelier, kantoor of praktijk? Met deze ruimte kunt u werkelijk alle kanten op. Maar daarmee zijn we er nog niet..!
De gehele schuur is onderkelderd. Op dit moment in gebruik als opslag en werkruimte, maar de mogelijkheden zijn hier legio. De ruimte aan de voorzijde is bijzonder geschikt om in te richten als game room, thuisbioscoop of algehele relaxruimte, of al deze dingen in één, want met een oppervlak van 70m² is er aan ruimte geen gebrek.
De centrale hal is - zoals genoemd – de huidige werkplaats, met ruimte voor opslag van hobbymaterialen e.a. Hier is ook de techniek voor de jetstream van het zwembad te vinden. De stellingkasten aan de achterzijde zijn ingebouwd en zullen hier dan ook blijven staan.
Aan de achterzijde een extra logeerkamer. Deze ruimte is constant koel, dus heerlijk om hier naartoe te ontsnappen als de mussen van het dak vallen.

Buitenruimte
De oprit van het huis is meer dan royaal; hier parkeren met gemak vier auto’s en dan nog eens drie onder de carport. Om maar aan te geven; ‘ruim’ is hier ook echt ruim.
We lopen meteen even door naar het terras achter de schuur; de luie treden brengen ons bij een scène uit een vakantiemagazine: een groot zonneterras, royaal zwembad, een overdekte buitenkeuken en zitruimte met houtkachel.
Het zwembad is elektrisch af te dekken, de bediening daarvan bevindt zich in de overkapping. Het formaat van het zwembad is al riant, maar door de jetstream is het mogelijk om eindeloos door te zwemmen. Kortom, de 11-steden-zwemtocht oefenen is hier een makkie. Het zwembad wordt afgedekt met een dek wat de zonnewarmte opvangt, waardoor het water zo'n 5 graden warmer is dan normaal. Dit dek is in 2020 vernieuwd. Het zwembad kan ook worden bij verwarmd, waardoor er het hele jaar door buiten gezwommen kan worden. Het zwembad heeft een volautomatisch systeem zodat je er weinig omkijken naar hebt.
De sfeervolle buitenkeuken beschikt over een gasfornuis, wasbak, koelkast en heel veel bergruimte in de separate berging. Het grootste deel van het jaar is het hier heerlijk toeven bij de houtkachel. Mocht het wat frisjes worden, dan kunnen de semi-transparante rolgordijnen dicht.
Tussen de woning en de schuur bevindt zich het theekoepeltje, een schattige serre om even te genieten van het moois wat de tuin te bieden heeft.. Naast de serre het zonneterras.
Verder is de tuin ronduit groot en mooi aangelegd. Talloze volwassen bomen, waaronder een aantal bijzondere soorten. De tuin beschikt over:
- een omheind trapveldje met hondenverblijf, zodat uw viervoeter zichzelf even kan vermaken mocht u even weg zijn;
- een grote bak of kraal;
- delen weidegrond;
- de voormalige stallen waar nu het groot materieel staat voor onderhoud (sproei-installatie, maaimachines, hooiattributen, etc., etc.)
- een eigen bos met diverse zitjes, o.a. vele hazelaars en andere insectvriendelijke beplanting;
- een hoogstamvruchtengaard met appels en peren.;
- een moestuin met kas en schuur om tuingereedschap in te bewaren;
- een geitenweitje met schuilstalletje;
- een siertuin met kleurrijke borders, diverse gazons en een variëteit aan bomen en planten.
Dit huis heeft zoveel facetten, zoveel ruimte en het heeft zoveel moois te bieden, dat het bijna niet in een brochure past. Een bezichtiging is dus van harte aan te raden.

NB: Het huis is gelegen aan de Goorseweg. Met de komst van de nieuwe rondweg (aanvang werkzaamheden 2022), gaat deze weg volledig op de schop en wordt deze tientallen meters verderop gelegd. Uiteraard worden de oude eiken voor de deur in stand gehouden. De weg voor het huis wordt geminimaliseerd tot een ventweg. Hierdoor krijgt het huis – dat nu al mooi besloten ligt- een werkelijk ideale ligging; dit is dus een uniek moment om hierop te anticiperen – we geven het even mee.

Algemeen:
- Bouwjaar : 1928 (bijgebouw 2004)
- Onderhoud : Goed onderhouden geheel
- Ligging : Met de achterzijde grenzend aan Twentekanaal
- Isolatie : Dakisolatie, gevelisolatie en vloerisolatie / vloerverwarming
- Zonnepanelen : Het bijgebouw is voorzien van 36 zonnepanelen
- Beglazing : Dubbele beglazing
- CV-ketel : Bosch HR-combiketel (2008)
- Garage : Parkeergelegenheid voor 4 auto’s in het bijgebouw
- Carport : Ruime carport voor 3 auto’s
- Parkeren : Ruime parkeergelegenheid op eigen grond

Woonboerderij incl. bijgebouw
Inhoud : 2.118 m³ (waarvan 1.050 m³ woonhuis)
Woonoppervlakte : 522 m² (waarvan 243 m² woonhuis)
Overig inpandige ruimte : 100 m² (waarvan 15 m² woonhuis)
Perceeloppervlakte : 18.867 m²
Energielabel : klasse C
Aanvaarding : in overleg

Deze woning is voorzien van een bouwkundig rapport alsmede een energielabel.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 995.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 1.906
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1928
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
522 m²
Overige inpandige ruimte
100 m²
Externe bergruimte
21 m²
Perceel
18.867 m²
Inhoud
2.118 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden, 3 douches en 3 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, rookkanaal, zonnepanelen en zwembad

Energie

Energielabel
C 1,69 Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

LOCHEM A 1562
Kadastrale kaart
Oppervlakte
18.867 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg, aan vaarwater en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
4 auto's
Voorzieningen
Elektra en verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Verspreide huizen Nettelhorst, Langen en Zwiep

Heel Lochem

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Verspreide huizen Nettelhorst, Langen en Zwiep

Heel Lochem

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.