• Verkocht

Prinses Margrietstraat 36 1231 XH Loosdrecht Nieuw-Loosdrechtsedijk

Uitgelichte kenmerken

  • 99 m² wonen
  • 204 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 375.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 januari 2021
Verkoopdatum
10 mei 2021
Looptijd
3½ maand

Omschrijving

Rustig en gezellig wonen en toch maar op 25 autominuten van Utrecht of Amsterdam? Dan is deze netjes onderhouden uitgebouwde hoekwoning wellicht wat u zoekt. De ligging in de dorpskern van Nieuw-Loosdrecht en op loopafstand van bos, heide, het winkelgebied aan de Nootweg, scholen en sportaccommodaties is uiterst centraal. De woning ligt op een mooi perceel van 204 m2 en beschikt over een voortuin, een eigen oprit en een onderhoudsvriendelijke achtertuin (zuiden) met vrijstaand houten berging en achterom.

De woning is oorspronkelijk gebouwd rond 1969 en door de huidige eigenaar in de loop der jaren op diverse punten gemoderniseerd en keurig bijgehouden. Een opvolgend eigenaar zal de woning echter naar eigen smaak willen moderniseren. Hierna ontstaat echter een prettig en vooral licht gezinshuis met veel mogelijkheden.

De ligging en het feit dat woning voorts met zorg werd bewoond, maken een bezichtiging meer dan de moeite waard.

Indeling:

Begane grond:
Entree, gang met laminaatvloer, garderobe en trapopgang naar de 1e verdieping, toilet (wandcloset) met fonteintje, bergkast onder de trap alwaar meterkast, uitgebouwde L-vormige woon-/eetkamer met zijramen, laminaatvloer en schuifdeur naar de achtertuin, semi-open aangebouwde keuken aan de achterzijde met tegelvloer en voorzien van een net keukenblok hoofdzakelijk bestemd voor losse apparatuur, doorloop naar bijkeuken eveneens met deur naar de achtertuin en met aansluiting voor was- en droogapparatuur.

1e verdieping:
Overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast, kleinere 2e slaapkamer aan de voorzijde (thans in gebruik als walk-in-closet) met schuifwandkast, goede 3e slaapkamer aan de achterzijde met schuifpui naar het dak van de uitbouw, nette badkamer aan de voorzijde voorzien van douchecabine en wastafel. De beide grote slaapkamers zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer.

Zolderverdieping:
Een losse trap vanuit de overloop geeft toegang tot een ruime en bevloerde bergzolder met Velux dakraam aan de achterzijde en veel bergruimte.

Bouwtechnische keuring:
Om u als potentiële koper zoveel mogelijk zekerheid te kunnen bieden hebben wij dit object bouwtechnisch laten keuren door een onafhankelijk keuringsbureau. Bij nadere interesse in dit object verstrekken wij u graag een kopie van het bouwtechnisch rapport.

Bijzonderheden:
- Centrale ligging in de dorpskern nabij alle voorzieningen
- Circa 13 meter diepe achtertuin op het zuiden met achterom
- Uitgebouwde L-vormige woon-/eetkamer en aangebouwde keuken
- 3 goede slaapkamers op de verdieping en een ruime bergzolder
- CV-installatie via Nefit Ecomline HR combiketel (2009)
- Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing
- Eigen oprit
- Verdient verdere modernisering
- Energielabel F
- Bouwjaar circa 1969
- Gebruiksoppervlak Wonen 99 m2
- Bruto inhoud 356 m3
- Perceeloppervlakte 204 m2

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.788
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1969
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
99 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
204 m²
Inhoud
356 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
F 2,56 Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Ecomline HR Excellent (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

LOOSDRECHT C 4412
Kadastrale kaart
Oppervlakte
204 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
101 m² (13 meter diep en 7,75 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Vuister Makelaardij

Bel 035-5824281
Een funda gebruiker
Prinses Margrietstraat 36
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Contact was goed en ze nemen veel werk voor je uit handen. Zeer vakkundig handelen en iedereen wordt een eerlijke kans geboden. Na teleurstelling 1e koop niet door gegaan meteen doorpakken.. Wij zijn erg tevreden en raden hem zeer aan bij een ander.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9
Reactie van Vuister Makelaardij
Heel erg bedankt voor deze mooie beoordeling. We zijn er blij mee en trots op. Jammer dat de 1e verkoop geen doorgang mocht vinden. We hebben een nieuwe koper gevonden en gelukkig alsnog samen een mooi verkoopresultaat kunnen behalen. Bedankt voor de zeer prettige samenwerking! We zien elkaar bij de notariële overdracht van de woning.

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.